退稅條件
一、2024年1月1日至2025年12月31日，出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后 1年內(nèi) 在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房。
注:這是對(duì)自2022年10月1日至2023年12月31日到期的居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的延續(xù)。也就是說(shuō)，2022年10月1日至2025年12月31日期間都可享受這一優(yōu)惠政策。
二、出售和重新購(gòu)買的住房在同一城市范圍內(nèi)。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級(jí)城市、地級(jí)市(地區(qū)、州 、盟)所轄全部行政區(qū)劃范圍。
三、出售自有住房的納稅人與新購(gòu)住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。
退稅金額
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房屋價(jià)格及時(shí)間的確定
現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額=該房屋轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)成交價(jià)格
出售現(xiàn)住房的時(shí)間，以納稅人出售住房時(shí)個(gè)人所得稅完稅時(shí)間為準(zhǔn)。
新購(gòu)住房為新房
購(gòu)房金額=納稅人在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)簽備案的購(gòu)房合同中注明的成交價(jià)格
購(gòu)買住房時(shí)間以在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門辦理房屋交易合同備案的時(shí)間為準(zhǔn)。
新購(gòu)住房為二手房
購(gòu)房金額=房屋的成交價(jià)格
購(gòu)買住房時(shí)間以納稅人購(gòu)房時(shí)契稅的完稅時(shí)間或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證載明的登記時(shí)間為準(zhǔn)。
注意:現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額和新購(gòu)住房金額均為不含增值稅的價(jià)格。
出售多人共同持有住房如何計(jì)算退稅金額
對(duì)于出售多人共同持有住房或新購(gòu)住房為多人共同持有的，應(yīng)按照納稅人所占產(chǎn)權(quán)份額確定該納稅人現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額或新購(gòu)住房金額。
舉例子
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注意:舉例價(jià)格均為不含增值稅價(jià)格。假定小李、小馬、小梅均滿足換購(gòu)住房個(gè)人所得稅政策其他條件。
申請(qǐng)方式
納稅人享受居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅退稅政策的，應(yīng)當(dāng)向征收現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓所得個(gè)人所得稅的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)。
也就是說(shuō)，納稅人賣房時(shí)在哪個(gè)稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納了個(gè)人所得稅，就向哪個(gè)稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退稅。
所需資料
《居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅退稅申請(qǐng)表》
納稅人身份證件
現(xiàn)住房的房屋交易合同
新購(gòu)住房為二手房的，提供房屋交易合同、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書及其復(fù)印件
新購(gòu)住房為新房的，提供經(jīng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案(網(wǎng)簽)的房屋交易合同及其復(fù)印件
注意事項(xiàng)
納稅人因新購(gòu)住房的房屋交易合同解除、撤銷或無(wú)效等原因?qū)е虏辉俜贤硕愓呦硎軛l件的，應(yīng)當(dāng)在合同解除、撤銷或無(wú)效等情形發(fā)生的次月15日內(nèi)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)主動(dòng)繳回已退稅款。納稅人未按規(guī)定繳回已退稅款，以及不符合規(guī)定條件騙取退稅的，稅務(wù)機(jī)關(guān)將依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則等有關(guān)規(guī)定處理。