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　　2023年寧波公積金貸款政策最新

　　一、“認(rèn)房”標(biāo)準(zhǔn)

　　購(gòu)房所在地在寧波的，家庭住房套數(shù)按寧波大市范圍內(nèi)擁有的成套住宅（含期房）認(rèn)定。

　　二、申請(qǐng)公積金貸款的繳存時(shí)間要求

　　職工需連續(xù)繳存公積金滿6個(gè)月。

　　若首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買家庭首套自住住房，且申請(qǐng)住房公積金最高貸款額度100萬元/戶（二孩、學(xué)歷政策貸款額度可再疊加）的，職工需按規(guī)定連續(xù)繳存住房公積金滿2年。

　　三、貸款次數(shù)限制

　　借款人家庭申請(qǐng)公積金貸款次數(shù)限2次。第2次申請(qǐng)公積金貸款的，須結(jié)清前一次貸款。

　　第三套住房不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　四、首付比例

　　（一）購(gòu)買新建商品住宅的：

　　1、“首次首套首貸”，首付最低20%；

　　2、第二次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買首套房，以及購(gòu)買改善型二套房，首付最低30%；

　　3、購(gòu)買二套房，首付最低60%。

　　（二）購(gòu)買二手住房的：

　　1、購(gòu)買首套或改善型第二套自住住房、無論是否首次申請(qǐng)公積金貸款，首付最低30%；

　　2、購(gòu)買二套房，首付最低60%。

注：以上首付比例只適用2023年9月28日及之后網(wǎng)簽備案的住房。

　　五、可貸額度計(jì)算

　　借款人及其共同借款人在申請(qǐng)貸款日公積金賬戶余額X15。

注：1、可貸額度只計(jì)算公積金繳存賬戶余額，不包括按照公積金管理的其他資金（比如按月補(bǔ)貼）、最近一年內(nèi)一次性補(bǔ)繳公積金的金額。2、可貸額度不一定就是最終能貸出的額度，還需結(jié)合還貸能力測(cè)算。

　　六、貸款年限

　　可延至法定退休年齡后5年，最長(zhǎng)不超過30年。

　　七、住房公積金貸款利率

　　2022年10月1日起，5年以上首套房、改善型二套房，公積金貸款利率3.1%；5年以上二套，公積金貸款利率3.575%。

　　八、貸款額度上浮政策

　　1、二孩三孩家庭，最高貸款額度可上浮20%；

　　2、在寧波市就業(yè)并繳存公積金的全日制本科畢業(yè)生、碩士畢業(yè)生，2023年5月1日后在寧波市購(gòu)房（以房屋交易管理部門信息系統(tǒng)網(wǎng)上簽約時(shí)間為準(zhǔn)）的，最高貸款額度可分別上浮20%、30%；

　　3、高級(jí)及以上層次人才，最高貸款額度可上浮50%；

　　4、計(jì)算貸款額度時(shí)，符合公積金貸款條件的家庭成員中學(xué)歷可就高，學(xué)歷、多孩上浮優(yōu)惠政策可疊加享受。

　　九、申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”條件

　　1、必須已辦出不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證；房貸必須是純商貸且未結(jié)清；已還本金累計(jì)總額，首套房和改善型二套房的需不低于合同總房?jī)r(jià)的40%，二套房的需不低于總房?jī)r(jià)的60%。

　　2、“商轉(zhuǎn)公”分為兩種方式，一是先結(jié)清原房貸，后發(fā)放公積金貸款；二是用公積金貸款直接歸還借款人原商業(yè)貸款個(gè)貸余額。

　　第一種方式，找任意一家能承辦公積金貸款業(yè)務(wù)的銀行提出申請(qǐng)，審批通過后，即可結(jié)清原房貸，發(fā)放一筆新的公積金貸款或組合貸款；

　　第二種方式，若原房貸銀行為公積金貸款業(yè)務(wù)的承辦銀行，只要向原房貸銀行申請(qǐng)即可。

　　目前在市本級(jí)，能辦理公積金貸款業(yè)務(wù)的銀行共10家，分別是工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、寧波銀行、鄞州銀行、郵儲(chǔ)銀行、中信銀行、浦發(fā)銀行。

　　政策來源：寧波市人民政府，原文http://jgswj.ningbo.gov.cn/art/2023/9/29/art_1229047313_59054243.html