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　　一、申請對象和條件

　　已經(jīng)使用商業(yè)銀行個人住房貸款(簡稱“商業(yè)貸款”)在鄭州行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房的家庭，符合下列條件的，可申請辦理商轉(zhuǎn)公貸款：

　　(一)商業(yè)貸款所購房屋已經(jīng)取得《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》，除向商業(yè)貸款銀行設定抵押外，未設定其他抵押權(quán)、居住權(quán)登記事項，不存在司法查封、凍結(jié)等權(quán)利限制;

　　(二)商業(yè)貸款尚未結(jié)清，且狀態(tài)正常，商業(yè)貸款銀行同意提前結(jié)清商業(yè)貸款;

　　(三)《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》記載的所有權(quán)人或共有權(quán)人符合住房公積金個人住房貸款(簡稱“公積金貸款”)申請條件;

　　(四)借款申請人具有在規(guī)定時間內(nèi)結(jié)清商業(yè)貸款的能力。

　　二、轉(zhuǎn)換方式

　　(一)先還再貸方式。借款申請人提出申請，在公積金貸款通過審批后，自籌資金結(jié)清原商業(yè)貸款，注銷房屋原抵押登記;公積金中心在取得房屋抵押權(quán)后，將公積金貸款資金轉(zhuǎn)入借款申請人個人銀行賬戶。該方式適用于所有商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務。

　　(二)公積金直還方式。借款申請人持商業(yè)貸款銀行出具的《同意辦理順位抵押函》和《同意提前結(jié)清商業(yè)貸款函》(見附件)申請辦理商轉(zhuǎn)公貸款，公積金中心取得房屋順位抵押權(quán)后，將公積金貸款資金轉(zhuǎn)入商業(yè)貸款銀行指定賬戶，用于結(jié)清原商業(yè)貸款，結(jié)清商業(yè)貸款所需資金與公積金貸款的差額，由借款申請人在結(jié)算前另行向商業(yè)貸款銀行支付。該方式適用于已經(jīng)與公積金中心簽訂《商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務合作協(xié)議》的銀行發(fā)放的商業(yè)貸款。

　　公積金中心通過官方網(wǎng)站和微信公眾號及時公布與公積金中心簽訂《商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務合作協(xié)議》的商業(yè)銀行(簡稱“簽約銀行”)名單。

　　三、辦理流程

　　(一)先還再貸方式

　　1.借款申請人與商業(yè)貸款銀行約定結(jié)清商業(yè)貸款的日期，出具商業(yè)貸款余額證明;

　　2.公積金中心依申請審核商轉(zhuǎn)公貸款額度，為借款申請人辦理公積金貸款審批手續(xù);

　　3.公積金貸款通過審批后，借款申請人自籌資金結(jié)清原商業(yè)貸款，向不動產(chǎn)登記部門申請注銷房屋原抵押登記，出具《不動產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果證明》;

　　4.借款申請人向公積金中心提交商業(yè)貸款結(jié)清證明及《不動產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果證明》，公積金中心在取得房屋抵押權(quán)后，發(fā)放公積金貸款。

　　(二)公積金直還方式

　　1.借款申請人與商業(yè)貸款銀行約定結(jié)清商業(yè)貸款的日期，出具《同意辦理順位抵押函》和《同意提前結(jié)清商業(yè)貸款函》以及商業(yè)貸款余額證明;

　　2.公積金中心依申請審核商轉(zhuǎn)公貸款額度，為借款申請人辦理公積金貸款審批手續(xù);

　　3.公積金中心在取得房屋順位抵押權(quán)后，發(fā)放公積金貸款，借款申請人配合銀行結(jié)清商業(yè)貸款;

　　4.商業(yè)貸款銀行申請注銷房屋第一順位抵押登記或向公積金中心轉(zhuǎn)交注銷房屋第一順位抵押登記的申請材料。

　　四、申請材料

　　申請辦理商轉(zhuǎn)公貸款應當提供下列申請材料：

　　(一)借款申請人及配偶的身份和婚姻信息證明;

　　(二)原購房合同、《契稅完稅憑證》及《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》;

　　(三)商業(yè)貸款《借款合同》及貸款余額證明;

　　(四)借款申請人歸還公積金貸款的本人銀行卡;

　　(五)商業(yè)貸款銀行出具的《同意辦理順位抵押函》和《同意提前結(jié)清商業(yè)貸款函》;

　　(六)商業(yè)貸款結(jié)清證明及《不動產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果證明》。

　　上述前四項申請材料驗原件留復印件(2份)。使用先還再貸方式的，借款申請人應當于注銷房屋原抵押登記后，向公積金中心提供第(六)項申請材料;使用公積金直還方式的，借款申請人應當于辦理公積金貸款手續(xù)時，向公積金中心提供第(五)項申請材料。

　　五、辦理地點

　　借款申請人可以到鄭州市各級政務服務中心住房公積金分廳申請辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務，按照辦理流程向受理窗口提交相關(guān)申請材料。

　　目前可辦理公積金直還的銀行如下：

　　目前共有20個辦事大廳可辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務：

　　“鄭好辦”APP內(nèi)可進行提前預約的有15個辦事大廳，具體如下：

　　鄭好辦可提前預約辦事大廳

　　1.鄭州市政務服務中心

　　2.中原區(qū)政務服務中心

　　3.二七區(qū)政務服務中心

　　4.管城回族區(qū)政務服務中心辦事大廳

　　5.金水區(qū)政務服務中心辦事大廳

　　6.惠濟區(qū)政務服務中心

　　7.經(jīng)開區(qū)政務服務中心辦事大廳

　　8.鄭州高新區(qū)政務服務中心辦事大廳

　　9.滎陽市政務服務中心辦事大廳

　　10.新密市政務服務中心

　　11.鞏義市政務服務中心辦事大廳

　　12.新鄭市政務服務中心辦事大廳

　　13.登封市政務服務中心辦事大廳

　　14.中牟縣政務服務中心辦事大廳(房產(chǎn)大廈)

　　15.鄭東新區(qū)政務服務中心(不動產(chǎn)、出入境、公積金)