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　　成都住建出臺通知 進一步規(guī)范機動車停車位規(guī)劃建設和銷售管理

　　為實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展、高品質(zhì)生活、高效能治理，有效解決我市部分區(qū)域停車位布置不均衡等問題，現(xiàn)將科學設定機動車停車位配比，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)項目機動車停車位銷售管理，促進智慧停車和加強停車秩序管理等事項通知如下。

　　一、加強機動車停車位規(guī)劃建設

　　(一)科學設定建設用地配建機動車停車位控制指標

　　規(guī)劃和自然資源部門會同交通運輸、城市管理、住房城鄉(xiāng)建設、公安交管等部門，綜合考慮本市經(jīng)濟社會發(fā)展、機動車保有量、公共交通服務能力、交通環(huán)境承載能力等因素，根據(jù)區(qū)域機動車停車位供需情況、不同建筑類型等，優(yōu)化建設項目停車位配建標準，向社會公布。

　　(二)嚴格按標準建設機動車停車位

　　房地產(chǎn)開發(fā)項目應當按照規(guī)劃條件確定的建設用地配建機動車停車位控制指標配建機動車停車位。配建的機動車停車位應當與主體工程同步設計、同步施工、同步交付使用。

　　區(qū)(市)縣人民政府(管委會)應當結(jié)合城中村改造、老舊小區(qū)改造、棚戶區(qū)改造等工程，積極擴建新增機動車停車位。

　　新建、改建、擴建機動車停車位應當同步設置規(guī)定比例的充電設施，預留相應安裝條件，鼓勵在配建標準基礎上增建充電設施。

　　二、優(yōu)化供給方式首先滿足業(yè)主停放機動車需要

　　建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱“開發(fā)企業(yè)”)采取多種方式租售房地產(chǎn)開發(fā)項目機動車停車位，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)高效服務。

　　(一)規(guī)范開發(fā)企業(yè)辦理機動車停車位預售許可行為

　　開發(fā)企業(yè)預售商品住宅時，住宅樓棟達到預售許可條件的，可同步預售對應地下機動車停車位。與住宅同步預售的機動車停車位面積占車位(人防車位除外)總面積的比例，不超過預售樓棟面積占該項目地上部分總面積的比例。

　　開發(fā)企業(yè)預售機動車停車位時，應按照預測繪報告確定的機動車停車位面積進行銷售，不得擅自變更已售機動車停車位尺寸、位置等，確需變更的，應履行相應變更手續(xù)，并按《商品房銷售管理辦法》第二十四條有關要求書面通知買受人。

　　(二)規(guī)范開發(fā)企業(yè)銷售機動車停車位行為

　　規(guī)劃配比內(nèi)的車位(庫)，建設單位不得出售給業(yè)主以外的單位或者個人。住宅類單套業(yè)主購買車位數(shù)不超過4個，非住宅類單套業(yè)主購買車位數(shù)不超過規(guī)劃配比。因建設單位分立、合并或公司注銷等原因，辦理車位整體轉(zhuǎn)移的除外。

　　含住宅類開發(fā)項目機動車停車位銷售分為兩個階段。

　　1.第一階段，開發(fā)企業(yè)向建筑區(qū)劃內(nèi)的單套住宅業(yè)主銷售不超過2個機動車停車位。

　　2.第二階段，在滿足相關條件并預留部分車位后(見附件)，開發(fā)企業(yè)可向業(yè)主銷售更多車位。

　　三、推進機動車停車資源共享利用和加強路內(nèi)停車管理

　　(一)鼓勵機動車停車資源共享

　　在首先滿足業(yè)主(含物業(yè)使用人)停車需求、尊重車位產(chǎn)權人意愿、不影響物業(yè)管理和治安環(huán)境的情況下，按照市場化原則和《中華人民共和國民法典》《成都市物業(yè)管理條例》相關程序決定后，可以向社會共享住宅區(qū)停車設施。鼓勵有條件的機關、企業(yè)、事業(yè)單位等將其專用停車場向社會開放，實行錯時共享停車。鼓勵停車信息服務企業(yè)利用新技術、新裝備開發(fā)車位信息共享平臺，提供錯時共享停車服務。

　　(二)優(yōu)化完善智慧停車信息平臺

　　規(guī)劃和自然資源、住房和城鄉(xiāng)建設部門應當根據(jù)各自職責，將車位配建指標、車位數(shù)量等方面的信息，與停車信息管理系統(tǒng)實現(xiàn)信息共享。鼓勵支持采用信息化手段開展服務運營，提升其停車信息發(fā)布、查詢、導航、車位使用、繳費、電子發(fā)票等環(huán)節(jié)便利化程度，增加用戶便捷停車場景，提高用戶體驗友好感和市民知曉度。

　　(三)強化路內(nèi)機動車臨時停車管理

　　公安交管部門會同交通運輸、規(guī)劃和自然資源、住房城鄉(xiāng)建設等部門遵循總量控制、布局合理、規(guī)范有序、動態(tài)調(diào)整的原則強化路內(nèi)臨時停車位的設置，根據(jù)機動車停車場專項規(guī)劃、城市道路交通狀況、車位空置率和停車需求等情況，每年對路內(nèi)臨時停車泊位使用情況進行評估，并根據(jù)評估結(jié)果優(yōu)化調(diào)整。

　　本通知自2024年4月29日起施行，有效期3年。

　　附件

　　住宅類開發(fā)項目機動車停車位

　　銷售第二階段指引

　　第二階段銷售條件為：

　　建筑區(qū)劃內(nèi)房屋分戶轉(zhuǎn)移登記的建筑面積達可售總建筑面積(不含車位、設備用房及自持部分建筑面積)80%以上;或房屋分戶轉(zhuǎn)移登記的建筑面積達可售總建筑面積(不含車位、設備用房及自持部分建筑面積)60%以上，且國有建設用地使用權及房屋所有權首次(或初始)登記滿2年。

　　預留機動車停車位。

　　房屋分戶轉(zhuǎn)移登記的建筑面積達可售總建筑面積(不含車位、設備用房及自持部分建筑面積)80%以上的項目，開發(fā)企業(yè)應預留車位(個數(shù)，不含人防車位)不少于總車位數(shù)的2%;其他項目應至少預留車位(個數(shù)，不含人防車位)不少于總車位數(shù)的5%，用于滿足尚未購買機動車停車位業(yè)主在規(guī)劃配比范圍內(nèi)的預期需求。

　　預留之后的機動車停車位銷售。

　　開發(fā)企業(yè)應在商品房買賣合同中約定預留車位的銷售方式，并以書面形式在建筑區(qū)劃內(nèi)出入口、公示欄等顯著位置公示剩余機動車停車位的位置、編號、數(shù)量、價格、相關證明文件及購買人條件等不少于30個自然日。超過公示期仍未銷售的機動車停車位，可由本建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主購買。

　　政策來源成都住建，鏈接https://mp.weixin.qq.com/s/yonMIja9MiYaJKyBUlJqSg