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　　武漢存量首套房貸利率下降如何確定是不是首套房？

　　首套住房貸款包括兩種情況，一種是指貸款發(fā)放時(shí)利率按所在城市首套住房貸款利率執(zhí)行的貸款，另一種是貸款發(fā)放時(shí)是非首套住房貸款，但實(shí)際住房情況已經(jīng)符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)。

　　例如，如果貸款購(gòu)買本套住房時(shí)，家庭沒(méi)有其他住房，因當(dāng)時(shí)“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策導(dǎo)致該套住房按照二套住房貸款利率辦理，但目前所在地區(qū)已執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，本次可以按首套執(zhí)行。此外，貸款購(gòu)買住房時(shí)不是家庭在當(dāng)?shù)氐奈ㄒ蛔》浚笃谕ㄟ^(guò)交易等方式出售了其他住房，本住房成為家庭唯一住房且當(dāng)?shù)匾褕?zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的，本次可以按首套執(zhí)行。上述情形下，需要提供相應(yīng)的證明材料。

　　武漢認(rèn)房不認(rèn)貸政策

　　居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在我市申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在我市名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，均按首套住房信貸政策執(zhí)行。

　　對(duì)于限購(gòu)區(qū)和非限購(gòu)區(qū)的無(wú)房家庭：

　　政策調(diào)整前，在本市無(wú)房且無(wú)貸款記錄的，按照首套房信貸執(zhí)行；無(wú)房家庭有一套貸款記錄的，按照二套房信貸執(zhí)行；無(wú)房家庭有二套或二套以上貸款記錄的，暫停貸款。

　　政策調(diào)整后，無(wú)房家庭，不管有一套住房貸款記錄、二套住房貸款記錄或二套及以上貸款記錄，統(tǒng)一按照首套房信貸執(zhí)行。

　　注意：《通知》提及的“家庭成員在我市名下無(wú)成套住房”，意思是指家庭中每個(gè)成員名下均無(wú)住房的，才符合此政策。對(duì)于家庭中夫妻雙方一方名下有房，另一方名下無(wú)房等情況是不符合該政策條件，核查的是家庭所有成員名下均無(wú)房。