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　　武漢二手房帶押過戶怎么操作？

　　一、申請主體

　　由買賣雙方以及雙方貸款銀行共同申請。

　　存量房轉(zhuǎn)移登記由買賣雙方和賣方貸款銀行共同申請，若不動產(chǎn)登記簿不存在禁止或限制轉(zhuǎn)讓抵押不動產(chǎn)約定的，則由買賣雙方共同申請；

　　新設抵押權(quán)首次登記由買方和買方貸款銀行共同申請；

　　原抵押權(quán)注銷登記由賣方貸款銀行單方申請。

　　二、辦理流程

　　（一）簽訂購房合同。買賣雙方達成交易意向，通過市住房保障和房屋管理部門的存量房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)申報二手房買賣合同網(wǎng)簽。

　?。ǘ┵J款審批。買方向買方貸款銀行申請商業(yè)貸款、公積金貸款或組合貸款，賣方向賣方貸款銀行申請?zhí)崆斑€款和“帶押過戶”，簽訂抵押貸款、提前還款、資金管控方式等相關(guān)協(xié)議，買賣雙方貸款銀行審批通過。

　?。ㄈ┎粍赢a(chǎn)登記。買賣雙方及雙方貸款銀行共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理二手房“帶押過戶”登記事項（存量房轉(zhuǎn)移登記、新設抵押權(quán)首次登記、原抵押權(quán)注銷登記）。不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記后，及時向雙方貸款銀行及公積金管理部門推送登記信息。

　?。ㄋ模┺k理結(jié)算。貸款銀行收到不動產(chǎn)登記機構(gòu)推送的登記信息后，按照協(xié)議約定，及時從資金管控相關(guān)賬戶中劃扣賣方所欠債務，結(jié)清賣方貸款，剩余部分劃轉(zhuǎn)至賣方個人銀行賬戶。