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中信銀行個人存量首套住房按揭貸款利率調(diào)整實施細則

更新時間:2023-09-26 13:28:27作者:佚名

中信銀行個人存量首套住房按揭貸款利率調(diào)整實施細則

  一、調(diào)整范圍

  同時符合以下條件的個人住房貸款,可開展存量房貸利率調(diào)整:

 ?。ㄒ唬┵J款發(fā)放時間或合同簽訂時間在2023年8月31日(含當(dāng)日)以前。

 ?。ǘ┯猛緸橘徺I住宅的商業(yè)性個人住房貸款,包括普通純商業(yè)性個人住房貸款、公積金組合貸款中的商業(yè)性個人住房貸款。

  (三)須為首套個人住房貸款,具體包括以下情形:

  1.原貸款發(fā)放時滿足所在城市首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的房貸;

  2.房屋購買時家庭在當(dāng)?shù)貨]有其他成套住房,但因當(dāng)?shù)卣扇 罢J房又認貸”政策導(dǎo)致該套住房按照二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)辦理房貸,現(xiàn)在當(dāng)?shù)卣畧?zhí)行“認房不認貸”政策的;

  3.房屋購買時不是家庭在當(dāng)?shù)匚ㄒ怀商鬃》?,但后期通過交易等方式出售了其他成套住房,本住房成為家庭在當(dāng)?shù)匚ㄒ怀商鬃》壳耶?dāng)?shù)卣畧?zhí)行“認房不認貸”政策的;

  4.其他滿足所在城市首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的存量房貸。

  (四)原則上應(yīng)為按月足額償還本息的個人住房貸款,如貸款當(dāng)前處于逾期狀態(tài),須客戶歸還積欠本金及利息后再申請調(diào)整利率。

  二、調(diào)整規(guī)則

 ?。ㄒ唬┱{(diào)整后利率水平。對于符合本公告要求的存量個人住房貸款最低可調(diào)整至原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限,具體按照以下情形分別進行調(diào)整。

  1.2019年10月8日(不含當(dāng)日)前發(fā)放、已按中國人民銀行公告[2019]第30號要求轉(zhuǎn)換為貸款市場報價利率(LPR)定價的浮動利率貸款,最低可調(diào)整至相應(yīng)期限LPR不加點,原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限轉(zhuǎn)換后為LPR加點的,按發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限執(zhí)行。

  2.2019年10月8日(含當(dāng)日)至2022年5月14日(含當(dāng)日)發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款,最低可調(diào)整至全國首套房貸利率政策下限,即相應(yīng)期限LPR不加點,原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限高于LPR的,按發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限執(zhí)行。

  3.2022年5月14日(不含當(dāng)日)后發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款,最低可調(diào)整至全國首套房貸利率政策下限,即相應(yīng)期限LPR-20BP,原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限高于LPR-20BP的,按發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限執(zhí)行。

  4.各城市首套房貸利率政策下限歷史調(diào)整情況詳見當(dāng)?shù)厝嗣胥y行省級分行網(wǎng)站公示。

  5.貸款發(fā)放時執(zhí)行利率已為所在城市首套房貸利率政策下限的貸款,或2022年5月14日(含當(dāng)日)前發(fā)放、當(dāng)前執(zhí)行LPR浮動利率定價且利率不高于LPR的貸款,或2022年5月14日(不含當(dāng)日)后發(fā)放執(zhí)行利率不高于LPR-20BP的貸款,或當(dāng)前按所在城市最新政策仍屬于二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的貸款,均不進行利率調(diào)整。

 ?。ǘ├收{(diào)整方式。我行將根據(jù)存量個人住房貸款情況,變更合同約定的利率水平。

  三、申請方式及調(diào)整時間

 ?。ㄒ唬┿y行批量調(diào)整

  對于符合原貸款發(fā)放時執(zhí)行所在城市首套房貸利率政策且當(dāng)前為LPR定價的浮動利率存量房貸,我行將于9月25日主動按上述調(diào)整規(guī)則統(tǒng)一批量調(diào)整貸款利率,無需客戶單獨提出申請,如有特殊需求的可聯(lián)系原貸款服務(wù)行。

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  以下幾種情況,不在銀行批量調(diào)整的范圍內(nèi),需要客戶主動向我行提出申請,經(jīng)我行審核符合條件后按上述調(diào)整規(guī)則調(diào)整貸款利率:

  1.原貸款發(fā)放時執(zhí)行二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn),當(dāng)前按本公告所述已符合所在城市首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的存量房貸,即“二套轉(zhuǎn)首套”的存量房貸,需由客戶向我行主動申請利率調(diào)整,經(jīng)我行審核符合條件后按上述調(diào)整規(guī)則調(diào)整貸款利率;

  2.逾期貸款歸還積欠本息的存量房貸,需由客戶向我行主動申請利率調(diào)整,經(jīng)我行審核符合條件后按上述調(diào)整規(guī)則調(diào)整貸款利率;

  3.當(dāng)前執(zhí)行固定利率或基準(zhǔn)利率定價的存量房貸,需由客戶向我行主動申請利率調(diào)整,先按照中國人民銀行公告[2019]第30號相關(guān)要求轉(zhuǎn)換為LPR定價的浮動利率貸款,經(jīng)我行審核符合條件后按上述調(diào)整規(guī)則調(diào)整貸款利率。

 ?。ㄈ┥暾埣罢{(diào)整時間

  1.原貸款發(fā)放時執(zhí)行首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的存量房貸,我行將于2023年9月25日集中批量調(diào)整合同貸款利率,批量調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行,此前利息均按原合同利率水平計算。

  2.“二套轉(zhuǎn)首套”、逾期貸款歸還積欠本息及當(dāng)前執(zhí)行固定利率或基準(zhǔn)利率定價的存量房貸客戶,可于2023年9月25日起向我行提出申請,我行將對審核通過的業(yè)務(wù)進行利率調(diào)整,利率調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行,此前利息均按原合同利率水平計算。

  四、客戶主動申請渠道

  9月25日起,對于不符合批量調(diào)整的客戶,可通過咨詢我行在當(dāng)?shù)貭I業(yè)網(wǎng)點或95558服務(wù)電話,到原貸款服務(wù)行發(fā)起首套住房按揭貸款利率調(diào)整?!岸邹D(zhuǎn)首套”業(yè)務(wù)申請需客戶提供身份證、首套住房貸款證明等材料,相關(guān)材料清單以原貸款服務(wù)行公布為準(zhǔn)。

  五、服務(wù)告知方式及異議處理

  (一)存量房貸利率調(diào)整后,我行將通過短信告知客戶利率調(diào)整結(jié)果,客戶也可通過手機銀行“借錢-我的借款”欄目查詢調(diào)整后貸款利率及還款計劃。如對利率調(diào)整事宜存有異議,可在利率調(diào)整后聯(lián)系貸款服務(wù)行。

 ?。ǘ岸邹D(zhuǎn)首套”利率調(diào)整申請須我行逐筆審核。對審核不通過的,我行將告知客戶。如對審核結(jié)果存有異議,可按要求重新提交申請。

  六、溫馨提示

 ?。ㄒ唬┡坷收{(diào)整業(yè)務(wù)規(guī)模較大,短信發(fā)送可能存在分批次發(fā)送、時效滯后等情況,也可能存在因客戶未向我行更新房貸業(yè)務(wù)聯(lián)系方式、客戶手機設(shè)置、運營商等情況導(dǎo)致短信送達失敗,具體結(jié)果以手機銀行查詢?yōu)闇?zhǔn)。

 ?。ǘ┍敬未媪糠抠J利率調(diào)整不收取任何費用,請不要相信我行以外人員的電話或短信。

  (三)本次存量房貸利率調(diào)整不支持跨行置換,請不要相信誤導(dǎo)信息。

 ?。ㄋ模┪倚姓砹舜媪總€人住房貸款利率調(diào)整的常見問答,客戶可關(guān)注我行官方微信公眾號,便于及時獲取相關(guān)信息。

  感謝您一直以來對我行的信賴與支持!

  特此公告。

  中信銀行股份有限公司

  2023年9月7日

本文標(biāo)簽: 利率  貸款  我行  房貸利率  存量  

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