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　　夫妻離婚析產(chǎn)后的房產(chǎn)貸款能否辦理商轉(zhuǎn)公?

　　答：商業(yè)貸款借款人不是貸款房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人時(shí)，不能再將原商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。析產(chǎn)不存在房屋交易，新產(chǎn)權(quán)人無(wú)需辦理個(gè)人住房貸款，原商業(yè)貸款借款人失去了產(chǎn)權(quán)，不能用他人房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保，因此不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。

　　拓展：

　　商轉(zhuǎn)公貸款額度如何確定?

　　根據(jù)《通知》規(guī)定，商轉(zhuǎn)公貸款金額按照下列要求審核：

　　貸款金額應(yīng)不超過(guò)按照公積金貸款政策認(rèn)定的貸款金額，且不超過(guò)原商業(yè)貸款本金余額。

　　夫妻雙方均符合連續(xù)正常繳存6個(gè)月以上的公積金貸款申請(qǐng)條件，且為首次使用公積金貸款購(gòu)買家庭首套房的，最高公積金貸款金額為100萬(wàn)元，其他情況的，最高公積金貸款金額為80萬(wàn)元，符合多子女家庭公積金貸款政策，能提供有關(guān)認(rèn)證材料的，最高公積金貸款金額為120萬(wàn)元。家庭有兩套住房的，不按購(gòu)房時(shí)間排序認(rèn)定家庭首套或第二套住房，辦理商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)，均按照家庭第二套房公積金貸款政策認(rèn)定貸款金額。為防止商業(yè)貸款延遲結(jié)清，導(dǎo)致資金結(jié)余，使用公積金直還方式的，公積金貸款金額至少應(yīng)低于商業(yè)貸款余額1萬(wàn)元。

　　舉例：如果商業(yè)貸款本金余額為100萬(wàn)元，根據(jù)公積金政策最高可辦理100萬(wàn)元公積金貸款，那么辦理商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)，使用先還再貸方式的，最高可辦理100萬(wàn)元公積金貸款;使用公積金直還方式的，最高可辦理99萬(wàn)元公積金貸款。如果商業(yè)貸款本金余額為101萬(wàn)元，則兩種方式均可辦理100萬(wàn)元的公積金貸款。

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