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　　2024銀川市普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　為進(jìn)一步規(guī)范銀川市普通住宅前期物業(yè)服務(wù)及停車(chē)收費(fèi)管理工作，銀川市發(fā)改委和住建局聯(lián)合印發(fā)了《銀川市普通住宅前期物業(yè)服務(wù)和停車(chē)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)方案》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《方案》）

　　一、《方案》實(shí)施時(shí)間及范圍

　　1.實(shí)施時(shí)間：2024年7月1日起

　　2.適用范圍：主要適用銀川市轄三區(qū)（興慶區(qū)、金鳳區(qū)、西夏區(qū)）業(yè)主大會(huì)成立前的普通住宅前期物業(yè)服務(wù)和小區(qū)停車(chē)收費(fèi)（包含業(yè)主大會(huì)成立之前車(chē)位服務(wù)費(fèi)、租賃（使用）費(fèi)及臨時(shí)停車(chē)費(fèi)）

　　Tips：普通住宅前期物業(yè)是指在房屋出售前已由建設(shè)單位選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；普通住宅物業(yè)是指在成立業(yè)主大會(huì)后，由業(yè)主大會(huì)決定選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。業(yè)主可以通過(guò)查看小區(qū)公示欄《（前期）物業(yè)服務(wù)合同》或向轄區(qū)住建部門(mén)咨詢等方式知曉自己小區(qū)是前期物業(yè)服務(wù)還是物業(yè)服務(wù)

　　二、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　1、業(yè)主大會(huì)成立前的普通住宅

　　物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，并按照“一費(fèi)制”收取，即物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)照明、綠化、消防、安防、電梯等歸屬業(yè)主共有公共配套設(shè)施設(shè)備運(yùn)行所產(chǎn)生的費(fèi)用計(jì)入物業(yè)服務(wù)費(fèi)成本，不得單獨(dú)收取。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)受普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)等級(jí)、是否帶電梯等因素影響，由低到高分別為：

　?、贌o(wú)電梯住宅準(zhǔn)物業(yè)不高于0.9元/平方米·月，一級(jí)物業(yè)不高于1.10元/平方米·月，二級(jí)物業(yè)不高于1.50元/平方米·月，三級(jí)物業(yè)不高于1.90元/平方米·月；

　?、趲щ娞葑≌瑴?zhǔn)物業(yè)不高于1.15元/平方米·月，一級(jí)物業(yè)不高于1.35元/平方米·月，二級(jí)物業(yè)不高于1.80元/平方米·月，三級(jí)物業(yè)不高于2.20元/平方米·月。

　　2、普通住宅以外（高級(jí)公寓、別墅、度假村、辦公及各類(lèi)商業(yè)用房等）及業(yè)主大會(huì)成立之后的普通住宅

　　物業(yè)服務(wù)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)普通住宅經(jīng)依法同意改變了住房用途的，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。