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　　衡陽市公房修繕管理

　　公房管理單位應(yīng)當(dāng)對房屋及其附屬設(shè)施進行定期檢查和有計劃的維修，提高直管公房的完好率，保證使用人正常使用和居住安全。無租撥用的直管公房，房屋的維護和維修由使用單位負(fù)責(zé)，費用自行承擔(dān)。

　　承租人因使用不當(dāng)或人為造成房屋損壞的，或阻礙出租人正常維修造成的損失，由承租人承擔(dān)。造成直管公房損毀的，需承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

　　承租人要求對承租的房屋進行一般性維修的，需向公房管理單位提出書面申請，由公房管理單位組織實施。

　　直管公房的結(jié)構(gòu)性大修支出計劃，由公房管理單位提出申請，經(jīng)衡陽市住保中心同意，報衡陽市住建局備案后，由財政部門審定。衡陽市住保中心按規(guī)定將維修工程項目報市財政評審，依法確定施工企業(yè)、簽訂維修工程施工合同，并按施工進度支付工程款。維修工程須經(jīng)驗收合格后方可交付使用。

　　直管公房被鑒定為危險房屋的，產(chǎn)權(quán)人及公房管理單位應(yīng)及時書面通知承租人，承租人應(yīng)在限期內(nèi)搬出自行過渡，過渡期內(nèi)免收房租，房屋解除危險后視情況另行安排。承租人未按限期搬出造成損害的，自行承擔(dān)全部責(zé)任。

　　經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定，直管公房為危險房屋，且《房屋安全鑒定報告》建議停止使用或者整體拆除的，解除房屋租賃合同，限期搬離。如承租人無其他住房且具備申請公租房條件的，優(yōu)先實行實物配租或發(fā)放租賃補貼;對拒不搬離危險房屋的，按屬地管理原則，由轄區(qū)行政機關(guān)依法處理。

　　直管公房危險房屋需要整體拆除的，由衡陽市住保中心核定，按程序報衡陽市人民政府審批核銷，原址重建符合規(guī)劃要求的，由衡陽市住保中心依法申請拆除重建。不符合規(guī)劃要求的，交轄區(qū)人民政府拆除作為城市綠地與開敞空間用地。

　　公房管理單位檢查和修繕房屋，發(fā)現(xiàn)重大安全問題應(yīng)即時報告市住保中心并妥善處理。對于影響維修施工的裝飾設(shè)施、違章建筑或臨時性建筑物，承租人應(yīng)自行拆除，不得以任何理由阻礙施工。直管公房如遇突發(fā)事件，需突擊搶險，公房管理單位應(yīng)先行搶險、排險施工，再將搶險情況和搶險費用報市住保中心核定。

　　涉及異產(chǎn)毗連的維修工作按照住建部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》執(zhí)行。