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　　福州市2023年人才限價房（凱佳·江南里、保利云公館）保障對象資格受理及配售有關(guān)事項的公告

　　經(jīng)市政府研究同意，“凱佳·江南里”、“保利云公館”配建的限價商品住房為2023年我市人才限價商品住房，適用于符合《福州市人民政府印發(fā)關(guān)于進一步完善福州市中心城區(qū)住房保障體系實施方案（試行）的通知》（榕政綜〔2020〕49號）和《福州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)<進一步加強中心城區(qū)公共租賃住房配租和管理工作的方案><加快發(fā)展保障性租賃住房的實施細則><“好年華 聚福州”人才住房保障辦法>的通知》（榕政辦規(guī)〔2022〕6號）的保障對象?，F(xiàn)就上述項目保障對象資格受理及配售有關(guān)事項公告如下：

　　一、配售項目

　　“凱佳·江南里”、“保利云公館”（又名“保利云光公館”）兩個項目均已取得預售許可，其中：

　　“凱佳·江南里”項目于2022年3月取得預售許可證，共配建268套人才限價商品住房，其中：46.7平方米戶型82套，57.3平方米戶型136套，67.6平方米戶型50套。

　　“保利云公館”項目于2022年10月份取得預售許可證，共配建人才限價商品住房307套，其中：50平方米戶型66套，60平方米戶型88套，70平方米戶型153套。

　　“凱佳·江南里”限價商品住房銷售均價為該項目其他商品住宅備案價為27500元/平方米（毛胚）的70%，即均價為19250元/平方米。

　　“保利云公館”限價商品住房銷售均價為該項目其他商品住宅備案價32480元/平方米（毛胚）的70%，即均價為22736元/平方米。

　　項目實行一房一價，具體見項目銷售現(xiàn)場公示。

　　根據(jù)《福州市人民政府辦公廳關(guān)于優(yōu)化調(diào)整人才限價商品住房銷售和管理辦法的通知》（榕政辦〔2021〕122號），2022年起銷售的限價商品房項目，取消按照家庭人口購買對應(yīng)戶型面積的規(guī)定，申購家庭可根據(jù)自身實際情況，在申請保障資格時自主選擇戶型。2023年度開展配售的兩個項目，申報保障家庭可根據(jù)需要自主選擇戶型。

　　二、受理對象

　　根據(jù)市政府文件精神，為做好新舊政策實施的銜接，本批次兩個項目限價商品住房面向符合榕政綜〔2020〕49號文的I型（人才）保障家庭及符合榕政辦規(guī)〔2022〕6號文的1型、2型人才保障家庭進行配售。

　?。ㄒ唬┓祥耪C〔2020〕49號文的I型（人才）保障家庭資格條件

　　在我市四城區(qū)（鼓樓區(qū)、臺江區(qū)、倉山區(qū)、晉安區(qū)，下同）繳納城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險（包括省、市機關(guān)事業(yè)單位基本養(yǎng)老保險或企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險，要求單位注冊地址在四城區(qū)內(nèi)，且申請時處于在繳狀態(tài)，下同）或落戶（包括家庭戶、集體戶，要求戶口本首頁住址在四城區(qū)內(nèi)，下同），并符合以下條件之一的：

　?。?）全日制博士研究生、全日制碩士研究生、“雙一流”高校全日制本科畢業(yè)生；

　?。?）中級及以上職稱的專業(yè)技術(shù)人才；

　?。?）技師（二級）及以上職業(yè)資格（或職業(yè)技能等級）的技能人才；

　?。?）經(jīng)地市級以上或我市縣區(qū)級以上組織、人社部門認定的高層次優(yōu)秀人才（需提供入選證書或相關(guān)材料）。

　　限價商品住房以家庭（含單人戶）為單位申購。申請對象本人及其配偶和未成年子女（以下簡稱“家庭”，夫妻雙方均符合條件的，只需一方申報）需在我市五城區(qū)（鼓樓區(qū)、臺江區(qū)、倉山區(qū)、晉安區(qū)、馬尾區(qū)，下同）范圍內(nèi)無自有住房、未租住公有住房，且在申請前5年內(nèi)在本市五城區(qū)內(nèi)無房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為（自申請家庭辦理房屋交易合同網(wǎng)簽備案之日起算）。申請家庭購買的SOHO公寓等，如不動產(chǎn)權(quán)證的注記具備居住功能的，可認定為住房（住宅）。

　?。ǘ┓祥耪k規(guī)〔2022〕6號文的1型、2型人才保障家庭資格條件

　　1型保障對象：福建省高層次特級、A類人才；

　　2型保障對象：福建省高層次B、C類人才，福州市高層次D類人才

　　人才以家庭（本人、配偶及未成年子女）為單位進行申報，夫妻雙方均符合條件的，就高享受一次。

　　保障對象還應(yīng)符合下列條件：

　　保障對象應(yīng)在我市市屬用人單位或鼓樓區(qū)、臺江區(qū)、倉山區(qū)、晉安區(qū)（以下簡稱“四城區(qū)”）區(qū)屬用人單位（其中，企業(yè)單位要求企業(yè)所得稅地方部分為福州市市級或四城區(qū)財政收入）工作，繳納城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險滿3個月且落戶。人才保障家庭應(yīng)在我市四城區(qū)無自有住房、未享受政策性實物住房保障，申請之日前5年內(nèi)無商品住房買賣行為；申請家庭為離異的，離異時間需滿2年。

　　省高層次特級人才、我市工作的省市引進生、科級行政掛職博士不受用人單位及社保繳交的屬地限制，由市委人才辦、市人社局分別認定。

　　三、申報途徑及審核流程

　?。ㄒ唬┓祥耪C〔2020〕49號文的I型（人才）保障家庭

　　（1）申報途徑

　　“榕e社?？ā盇PP首頁-專題服務(wù)-人事人才-2023年限價房（I型）。

　　（2）審核流程

　　1.受理（2023年10月9日9:00-11月3日16:00）。申請家庭通過“榕e社保卡”APP提交申報，上傳證明，等待審核，不需要提交紙質(zhì)材料，證明清單詳見附件。

　　四城區(qū)人社局在受理5個工作日內(nèi)進行初審。對初審不合格的，予以駁回，申請家庭根據(jù)初審意見補充后繼續(xù)申報。申請人需對提交材料的完整性、真實性負責。

　　2.整理（11月4日-11月17日）。在此期間，系統(tǒng)不再接收新的申報，四城區(qū)人社局對已提交申報的繼續(xù)初審，申報家庭根據(jù)初審意見補充后繼續(xù)申報。

　　3.公示（11月18日-12月1日）。在此期間，系統(tǒng)全部關(guān)閉。對初審合格的，四城區(qū)人社局在政府網(wǎng)站進行公示（5個工作日），上報市人社局。

　　4.公告（12月15日前）。所有保障家庭名單經(jīng)市人社局匯總后進行公告，并將名單轉(zhuǎn)交市人才集團。

　?。ǘ┓祥耪k規(guī)〔2022〕6號文的1型、2型人才保障家庭

　　已取得《“好年華 聚福州”人才住房保障資格證》的1型、2型保障對象，尚未向政策兌現(xiàn)部門申請兌現(xiàn)且《資格證》在2年有效期內(nèi)的，視為直接具有7折購買本批次限價房的資格，人才無需重新申報、可持《資格證》直接向市國有房產(chǎn)中心提出購買申請。

　?。ㄈ┢渌?/p>

　　原根據(jù)榕政綜〔2020〕49號文資格要求認定的C型保障家庭，現(xiàn)仍承租公共租賃住房或領(lǐng)取租賃補貼且無自有住房的，視為符合I型（人才）保障對象條件，直接具有7折購買本批次限價房的資格，可無需重新申報，直接向市人才集團提出購買申請。

　　四、配售流程

　?。ㄒ唬┥曩彽怯洠?2月15日至12月20日，取得限價商品住房申購資格的保障家庭（符合榕政綜〔2020〕49號文的I型（人才）保障家庭，原根據(jù)榕政綜〔2020〕49號文資格要求認定的、現(xiàn)仍享受公共租賃住房或租賃補貼的C型保障家庭）到市人才集團登記申購人才限價房項目；已取得《“好年華 聚福州”人才住房保障資格證》的1型、2型人才家庭，到市國有房產(chǎn)中心登記申購人才限價房項目。

　?。ǘ嵨锱涫郏?2月21日至12月27日，由市人才集團牽頭，會同開發(fā)建設(shè)單位組織取得I型（人才）限價房申購資格的家庭開展統(tǒng)一的抽簽（搖號）銷售。12月28-31日，由市國有房產(chǎn)中心牽頭，按照《“好年華 聚福州”人才住房保障辦法》有關(guān)規(guī)定組織1型、2型人才家庭開展選房配售工作。上述房源銷售價格統(tǒng)一按該項目市場備案總價的70%配售，并在房屋權(quán)屬證書上備注限價商品住房類型。

　　原租住公有住房的，還應(yīng)提供公有住房產(chǎn)權(quán)單位或租賃管理部門開具的書面退房證明方可簽訂購房合同。

　　五、售后管理

　　人才限價商品住房自取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日起5年內(nèi)不得上市交易、轉(zhuǎn)讓、贈與、互換、抵押（按揭除外）；市不動產(chǎn)登記和交易中心在此期間原則上不受理人才所購房的交易、轉(zhuǎn)讓、贈與、互換、抵押申請（法院判決的除外）。滿5年不足10年上市交易的，可向市國有房產(chǎn)中心提出上市交易申請，政府和購房人才各享有50%房產(chǎn)增值收益。取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿10年且在福州市繳交城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險累計滿10年的，可向市國有房產(chǎn)中心申請轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)增值收益歸人才所有。購買限價房后符合限購政策要求的，可以購買第二套普通商品住房。

　　人才限價商品住房住宅專項維修資金、物業(yè)管理費等由購房人繳交。

　　六、其他事項

　　1.參加選房并明確購房意向后又放棄購買已選住房的，視為放棄購買限價房資格，2年后方可再次申請。

　　2.對有弄虛作假、隱瞞情況及偽造相關(guān)證明等情形的申請人，其申請資格自動喪失，5年內(nèi)不得再次申請限價房；騙購限價房但未交房的，由購買家庭資格核定機構(gòu)撤銷其購買資格，并通知開發(fā)建設(shè)單位依照法律程序撤銷購房合同，收回已購限價房，向具有購買資格的家庭出售；如已裝修入住的，適用5年內(nèi)不得上市交易的規(guī)定且不享受限價房的政策優(yōu)惠，需全額繳納住房增值部分。

　　七、咨詢電話

　?。ㄒ唬┵Y格受理問題可咨詢相關(guān)區(qū)人社局窗口：

　　1.鼓樓區(qū)人社局申報窗口，聯(lián)系電話：87564260，網(wǎng)站地址http://glq.fuzhou.gov.cn/；

　　2.臺江區(qū)人社局申報窗口，聯(lián)系電話：87111105,網(wǎng)站地址http://www.taijiang.gov.cn/；

　　3.倉山區(qū)人社局申報窗口，聯(lián)系電話：83570796，網(wǎng)站地址http://www.fzcangshan.gov.cn/；

　　4.晉安區(qū)人社局申報窗口，聯(lián)系電話：83640489，網(wǎng)站地址http://www.fzja.gov.cn/；

　　5.福州市人社局申報窗口，聯(lián)系電話：87119523，網(wǎng)站地址：http://www.fuzhou.gov.cn/zgfzzt/srsj/fzrs/。

　?。ǘ┫迌r商品住房配售情況可咨詢項目開發(fā)建設(shè)單位：

　　1.凱佳·江南里：福建省鑫鵬凱佳實業(yè)有限公司，聯(lián)系人：陸建國，聯(lián)系電話：18559950560,地址：倉山區(qū)-江濱西大道169號（江南城市展廳）。

　　2.保利云（光）公館：福州中和投資發(fā)展有限公司，聯(lián)系人：劉利利，聯(lián)系電話：18259027709,地址：福州市晉安區(qū)鼓山鎮(zhèn)雙福路7號。

　　3.福州市人才發(fā)展集團，聯(lián)系人：黃詩潔，聯(lián)系電話：87561633，地址：福州市福嶼路200號房地產(chǎn)綜合大樓一層人才住房保障服務(wù)窗口。

　　4.福州市國有房產(chǎn)中心，聯(lián)系人：陳先生，聯(lián)系電話：22850387，地址：福州市鼓樓區(qū)福嶼路200號房地產(chǎn)綜合大樓福州市國有房產(chǎn)中心14樓。

　　附件：申報材料清單

　　1.落戶證明材料：申報對象戶口本、身份證。

　　2.城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險繳交證明。

　　3.家庭成員關(guān)系證明材料：結(jié)婚證、戶口本、出生證明等。

　　4.家庭成員個人不動產(chǎn)登記信息查詢記錄（現(xiàn)狀與歷史）?！拔醋庾」凶》俊笔侵腹凶》砍凶鈶?，公共租賃住房實物配租及租賃補貼保障家庭，市酒店式人才公寓、市創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新人才租房補貼、“好年華 聚福州”人才租賃住房、“好年華 聚福州”人才租賃補貼等人才住房保障政策享受對象，以及享受中央、省、市有關(guān)部門住房保障政策的，符合限價房申請條件的可以提出申請，但應(yīng)承諾在簽訂限價房購房合同前退出所租住公有住房、公共租賃住房或不再領(lǐng)取租賃補貼。房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移所指的“房屋”包括各類住宅和非住宅房屋。房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為，包括二手房轉(zhuǎn)移登記、征收補償安置房登記、單位房轉(zhuǎn)移登記、個人二手房轉(zhuǎn)移登記（夫妻加名、減名）、持公證書繼承登記、二手房強制轉(zhuǎn)移登記、限價房辦證、新建商品房強制轉(zhuǎn)移登記、換發(fā)登記、企業(yè)改組改制涉及不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移等，具體以不動產(chǎn)登記機構(gòu)記錄為準。因離婚（滿2年以上）、司法文書等引起房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)出的，可不視為轉(zhuǎn)移行為。

　　5.學歷證明材料：以學歷進行申報的人才需提供學信網(wǎng)教育部學歷證書電子注冊備案表、國（境）外學歷學位認證系統(tǒng)查詢結(jié)果及學歷學位證書。“雙一流高?！笔侵附逃俊⒇斦?、國家發(fā)展改革委最新印發(fā)的《關(guān)于公布世界一流大學和一流學科建設(shè)高校及建設(shè)學科名單的通知》中世界一流大學和一流學科建設(shè)高校，畢業(yè)生以畢業(yè)當年最新一輪或申報當年最新一輪“雙一流”建設(shè)高校及建設(shè)學科名單為認定標準。境外著名大學可參照認定?！熬惩庵髮W”是指：國際公認知名的三大世界大學最新排名（ARWU、QS、THE）位于前200名的境外大學（符合其中之一即可），最新排名指畢業(yè)當年的排名，如果畢業(yè)當年沒有排名的，以申報時的最新排名為準。

　　6.技能證明材料：以職業(yè)資格或技能等級證書進行申報的人才需提供技能人才評價證書全國聯(lián)網(wǎng)（http://jndj.osta.org.cn/）查詢結(jié)果等。

　　7.職稱證明材料：以職稱進行申報的，需提供職稱證明材料。取得職稱的評審委員會須按權(quán)限經(jīng)相應(yīng)各級人力資源社會保障行政部門核準備案；通過全國統(tǒng)一考試取得專業(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格的，按照《福建省人力資源和社會保障廳關(guān)于建立部分專業(yè)技術(shù)職業(yè)資格和職稱對應(yīng)關(guān)系的通知》（閩人社發(fā)〔2019〕1號）規(guī)定，可對應(yīng)相應(yīng)層級職稱。

　　8.以福建省高層次人才（特級、A類、B類、C類）、福州市高層次人才（D類、E類、F類）進行申報的，需提供人才入選證明材料。

　　福州市住房保障和房產(chǎn)管理局 福州市人力資源和社會保障局

　　2023年9月28日