国产chinesehd精品酒店,邱淑贞aa极毛片,国产在线色视频,玖玖爱zh综合伊人久久

　　“認(rèn)房不認(rèn)貸”是什么?

　　“認(rèn)房”或“認(rèn)貸”本質(zhì)是對(duì)二套住房的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，與首付比例和房貸利率直接相關(guān)。

　　“認(rèn)房”是指銀行在發(fā)放房貸時(shí)，參考購(gòu)房家庭在本市名下實(shí)際擁有住房套數(shù);

　　“認(rèn)貸”是指銀行會(huì)根據(jù)擬購(gòu)房人家庭在全國(guó)范圍內(nèi)是否有住房貸款記錄(包括公積金貸款和商業(yè)貸款)來(lái)確定貸款比例。

　　2017年“317新政”后，北京執(zhí)行的是“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，即家庭名下本市無(wú)房，且全國(guó)范圍內(nèi)無(wú)貸款記錄的購(gòu)房人，可算為首套購(gòu)房人。本次調(diào)整后，家庭名下本市無(wú)房的前提下，不再關(guān)注全國(guó)范圍內(nèi)是否有貸款記錄，均可算為首套購(gòu)房，享受首套利率及首付比例。

　　“認(rèn)房不認(rèn)貸”利好哪些人?

　　“認(rèn)房不認(rèn)貸”主要利好新市民及改善型群體。

　　其中，新市民方面，較為普遍的一個(gè)情況是其在京無(wú)房，但曾在外地有過(guò)購(gòu)房信貸記錄。此類人群在舊標(biāo)準(zhǔn)下，被認(rèn)定為二套住房，必須支付6成(普通住宅)或8成(非普通住宅)首付，難以獲得信貸支持。

　　新政后，此類群體將被認(rèn)定為首套置業(yè)群體，可獲得實(shí)質(zhì)性的信貸支持。

　　改善型群體方面，利好“買一賣一”改善置換群體。在既往信貸認(rèn)定條件下，在賣出已有住房并還清貸款后，此類群體由于存在貸款記錄，依然會(huì)被算作二套購(gòu)房群體，受信貸約束較強(qiáng)。但新政下，同類情況群體可被認(rèn)定為首套購(gòu)房者，首付和貸款壓力降低。

　　“認(rèn)房不認(rèn)貸”后有何改變?

　　“認(rèn)房不認(rèn)貸”的利好主要體現(xiàn)在兩方面。

　　一是較為直接的信貸成數(shù)提升;

　　二是較為間接的信貸利率下降。

　　針對(duì)600萬(wàn)價(jià)格的住房，首付門檻可從480萬(wàn)降至240萬(wàn)，降低了購(gòu)房者的首付壓力;同時(shí)，如果按等額本息、貸款25年計(jì)算，每100萬(wàn)元總還款額減少87391元。

　　對(duì)后續(xù)市場(chǎng)影響如何?

　　“當(dāng)前，受家庭結(jié)構(gòu)變化、育兒、入學(xué)等因素影響，當(dāng)前北京住宅市場(chǎng)近七成購(gòu)房者屬于改善型需求，大量改善型群體在較為嚴(yán)格的信貸政策壓制下，難以通過(guò)置換方式滿足自身的住房需求。”高原分析，從更好滿足居民正常剛性及改善性置業(yè)需求的視角來(lái)看，對(duì)首套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)優(yōu)正當(dāng)其時(shí)。高原分析，北京市場(chǎng)一直以來(lái)都比較穩(wěn)定，今年以來(lái)在面臨諸多外部挑戰(zhàn)的情況下，體現(xiàn)出了較強(qiáng)的韌性。北京的穩(wěn)定性是由穩(wěn)定的供需關(guān)系、較高的自有資金水平、合理的供給規(guī)模、穩(wěn)定的政策環(huán)境共同決定的。此次政策調(diào)優(yōu)是針對(duì)新市民和“買一賣一”群體的購(gòu)房條件優(yōu)化，就北京市實(shí)際而言信貸條件與政策環(huán)境仍然總體穩(wěn)定。隨著利好政策的預(yù)期實(shí)際落地，前期持幣觀望的群體可能入市，進(jìn)而促成市場(chǎng)穩(wěn)步回暖。