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　　?？谏虡I(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款材料

　　1.原商業(yè)貸款的借款合同

　　2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)或房屋所有權(quán)證

　　還有身份證、征信報(bào)告等（非必要）。

　　(一)辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款的前提：

　　1.原個(gè)人商業(yè)住房貸款房產(chǎn)已經(jīng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū);

　　2.征得商業(yè)銀行可提前結(jié)清原商業(yè)住房貸款的承諾;

　　(二)辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款的步驟：

　　1.向住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)住房公積金貸款并經(jīng)審批通過(guò);

　　2.自籌資金結(jié)清原商業(yè)住房貸款;

　　3.解除原商業(yè)貸款的住房抵押后，辦理住房公積金貸款住房抵押;

　　4.獲得住房公積金貸款資金。

　　為什么需要自籌資金結(jié)清原商業(yè)貸款?

　　目前在職工尚未結(jié)清原商業(yè)貸款的情況下，商業(yè)銀行無(wú)法辦理解除房屋抵押手續(xù)，因此無(wú)法落實(shí)再貸款抵押(即落實(shí)住房公積金貸款抵押)。根據(jù)中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》第十七條“以房地產(chǎn)做抵押的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面抵押合同，并于放款前向縣級(jí)以上地方人民政府的部門辦理抵押登記手續(xù)……”的規(guī)定，未落實(shí)抵押，不能發(fā)放住房公積金貸款。

　　職工自行籌集資金還清原商業(yè)貸款后，轉(zhuǎn)為住房公積金貸款，這樣可以享受住房公積金貸款的較低利率。需要注意的是，職工辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款前，先不要結(jié)清原商業(yè)貸款，待住房公積金管理機(jī)構(gòu)審批通過(guò)后，再自籌資金結(jié)清原商業(yè)貸款。