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01房?jī)r(jià)到底值不值

關(guān)于買(mǎi)房聽(tīng)得最多的就是一年收入都買(mǎi)不到一平方工資漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上房?jī)r(jià)漲幅房?jī)r(jià)比平均工資高得多月薪幾萬(wàn)都買(mǎi)不起房子等等核心就是收入很低房?jī)r(jià)很高工資漲得慢房?jī)r(jià)漲得快結(jié)論就是房?jī)r(jià)都是炒起來(lái)的

那么房?jī)r(jià)究竟值還是不值呢是大家說(shuō)的泡沫呢還是物有所值呢懂點(diǎn)經(jīng)濟(jì)常識(shí)的人應(yīng)該都知道一套房子值多少錢(qián)取決于有人肯出多少錢(qián)買(mǎi)它有人出100萬(wàn)買(mǎi)那就值100萬(wàn)有人出1000萬(wàn)買(mǎi)那就值1000萬(wàn)

如果你覺(jué)得100萬(wàn)貴那你就不買(mǎi)但并不妨礙有人1000萬(wàn)也照買(mǎi)不管買(mǎi)還是不買(mǎi)個(gè)人其實(shí)無(wú)法影響整個(gè)市場(chǎng)

房?jī)r(jià)由供需決定而供需是個(gè)簡(jiǎn)單又復(fù)雜的問(wèn)題主要是人口和土地的關(guān)系還有貨幣的供需關(guān)系

土地是不變的人口數(shù)量則不是簡(jiǎn)單看全國(guó)總數(shù)取決于一座城市的經(jīng)濟(jì)情況也就決定了人口是流出還是流入其實(shí)也就是農(nóng)村與城市的區(qū)別

所以今天的房?jī)r(jià)與昨天和明天的房?jī)r(jià)都毫無(wú)關(guān)系也和個(gè)人的主觀判斷沒(méi)什么關(guān)系很多人總是會(huì)說(shuō)2005年是多少錢(qián)2010年是多少錢(qián)2015年又是多少錢(qián)由此推算出2021年的房?jī)r(jià)太高2022年應(yīng)該降價(jià)

02房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)其實(shí)就是賭博

實(shí)際上預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)是個(gè)非常不靠譜的事情未來(lái)是個(gè)充滿(mǎn)不確定性的事情而且預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)漲跌有猜對(duì)的可能也有猜錯(cuò)的可能預(yù)測(cè)就意味著可能長(zhǎng)時(shí)間不買(mǎi)或者賣(mài)損失不是錢(qián)就是時(shí)間

如果你想獲得樓市下跌的利益那就要承擔(dān)樓市上漲的風(fēng)險(xiǎn)這是一個(gè)收益風(fēng)險(xiǎn)共存的事兒有錢(qián)的人即使猜錯(cuò)了房?jī)r(jià)漲了不過(guò)多花點(diǎn)錢(qián)交學(xué)費(fèi)而已買(mǎi)起來(lái)仍然毫不吃力

窮人猜錯(cuò)則意味著全款可能變首付首付變廁所市區(qū)變郊區(qū)大房變小房的可能尤其是3040歲的人拖家?guī)Э谌绻杖氩荒艽蠓鲩L(zhǎng)極有可能完全買(mǎi)不起了

03年輕人本就不可能買(mǎi)得起房

至于年輕人不少人總是說(shuō)月薪幾萬(wàn)元也買(mǎi)不起房子確實(shí)一線(xiàn)城市均價(jià)基本都要六七萬(wàn)以上市區(qū)的基本都是十萬(wàn)起步的隨便一套房子就要上千萬(wàn)三百多萬(wàn)的首付四萬(wàn)以上的月供沒(méi)幾個(gè)人能夠承受得起

不過(guò)大多數(shù)人年輕人沒(méi)有想過(guò)的問(wèn)題是貨幣的購(gòu)買(mǎi)力還有存量問(wèn)題存量就是首付一個(gè)剛畢業(yè)的年輕人拿不出首付是再正常不過(guò)的事情既然拿不出那當(dāng)然也就買(mǎi)不起這本是合理的事情憑什么覺(jué)得自己一畢業(yè)兜里的存款就能跟中年人比

當(dāng)然自己比不了那就得拉上家庭家庭也沒(méi)有存量那你最多也就只能去怪自己老爸了要知道存量和增量其實(shí)就是你們讀書(shū)時(shí)的分?jǐn)?shù)排名分?jǐn)?shù)越高排名越前也就越有買(mǎi)得起的可能

其實(shí)嚴(yán)格來(lái)說(shuō)年輕人一畢業(yè)對(duì)社會(huì)的貢獻(xiàn)也是極少甚至沒(méi)有的本來(lái)也沒(méi)有獲得更好資源的資格只不過(guò)現(xiàn)在的年輕人更加急躁更加不切實(shí)際畢業(yè)就指望成為高管成為董事長(zhǎng)這根本就是不現(xiàn)實(shí)的事情除非公司是你爸開(kāi)的

所以買(mǎi)不起一線(xiàn)城市的房子本來(lái)就很合理在你們前面的人比你們多奮斗了這么多年憑什么是你們買(mǎi)得起不是他們買(mǎi)得起你們覺(jué)得自己能干難道別人就都是傻的嗎

當(dāng)然如果你們家庭有存量自己的增量甚至是家庭的增量都可以負(fù)擔(dān)得起那就還是盡早買(mǎi)吧連首付都沒(méi)有的殘酷的現(xiàn)實(shí)就是你就沒(méi)有資格談買(mǎi)房至少目前是沒(méi)有的