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這是哪里

上海

你大概想不到

現(xiàn)在還有人使用這樣的廚房

而且是兩家或三家合用

這是日前記者在龍吳路5530弄

拍下的吳涇小區(qū)某戶居民家

如今隨著舊住房的改擴建

這樣的住房將成為歷史

龍吳路5530弄2000多戶居民期盼已久的舊房改擴建首批涉及296戶截至7月16日首批首幢樓46戶居民全部簽約實現(xiàn)單幢整體簽約率100零的突破預(yù)示著工程改造將順利實施截至目前296戶居民平均簽約率達8成以上

改擴建不僅實現(xiàn)煤衛(wèi)獨立平均每家還將增加至少75平方米的使用面積首批整幢簽約的居民順利的話最快明年10月份就可搬進新居這也是全區(qū)舊改中面積最大最集中涉及戶數(shù)最多的小區(qū)

期待一下新房的效果圖

2000多戶人家20多種房型

7月21日吳涇小區(qū)居委會96號樓住戶原上海碳素廠退休職工張厚云一談起這次舊改就打開了話匣子龍吳路5530弄曾是當(dāng)年上海市吳涇地區(qū)五朵金花的職工宿舍最早的幾幢1958年設(shè)計建造當(dāng)時由蘇聯(lián)專家設(shè)計煤衛(wèi)合用五六十年過去居民們越來越感到不便一個小區(qū)46幢非成套共20多種房型1700多戶居民煤衛(wèi)合用時間一長摩擦不斷

墻上的壁櫥依稀保留著當(dāng)年的痕跡在現(xiàn)代商品房中很少見

小區(qū)房屋舊居住環(huán)境差老年人比例高低保低收入群體大特殊人群雜鄰里矛盾多張厚云說由此也帶來了一系列問題住了幾十年的老張說居委會可能百分之七八十的時間精力都在處理鄰里糾紛

陳先生家要跟人合用衛(wèi)生間

講難聽點跟群租差不多二樓住戶陳先生家衛(wèi)生間內(nèi)一臺洗衣機被架高擱置由于漏水抽水馬桶是從管子接水后沖的碰到周末廚房一天都停不下來衛(wèi)生間老人嘛動作慢年輕人等著上班矛盾來了陪同的居委會主任羅祖疆說碰到暑假有的親戚家來兩個孩子然后你用的水電煤多了他用的少了幾乎天天為這爭吵

爭吵還在其次由于年代久遠(yuǎn)三四層的采光還好些底樓走進去陰暗逼仄五六十年前的木地板質(zhì)量固然可靠但是散發(fā)出一股說不出的味道廚房則緊挨著衛(wèi)生間

改造后樓梯走向變了還留出了走廊和電梯的位置

走進去96號剛好碰到101的張阿姨她告訴記者他們家是朝北的一間朝南的一戶人家搬離后他們就將南北兩間一起買下了煤衛(wèi)本來三戶人家合用現(xiàn)在兩戶合用時間長了總會有摩擦乃么要改了真是好事張阿姨拿出吳涇鎮(zhèn)吳涇小區(qū)老舊成套改造項目宣傳手冊翻開來里面貼著她家改造前后的示意圖我這個臥室從方的變成長的了面積不變旁邊還有自己的廚房和衛(wèi)生間新增加了獨立的廚房和衛(wèi)生間一旁張阿姨的愛人重復(fù)了好幾遍

帶著設(shè)計師上門一戶一方案

改造體量大改造方式不一工作難度高時間跨度長據(jù)此鎮(zhèn)里采取了分片推進分批實施簽約一批立項一批早簽早改有序推進的模式鎮(zhèn)舊改辦工作人員孫國權(quán)介紹由于歷史原因房型結(jié)構(gòu)復(fù)雜設(shè)計要求高設(shè)計方多次反復(fù)修改方案既保證要獨立成套又要保證符合居住設(shè)計規(guī)范和房屋結(jié)構(gòu)安全性能所有方案都經(jīng)過專家論證和規(guī)劃審批平均每戶人家約可增加至少75平方米的使用面積

基本是往北面延伸

獨立衛(wèi)生間

獨立廚房

房型有多復(fù)雜一幢房子內(nèi)有成套的也有非成套的房產(chǎn)性質(zhì)也多樣有的是租住的有的是居民買下來的改擴建中具體問題具體分析一戶一方案針對居民反映的設(shè)計方案問題聽取個性化訴求召集設(shè)計單位上門溝通實地檢查反復(fù)修改在不突破整體原則和面上平衡的基礎(chǔ)上盡量滿足居民訴求我們上門談簽約時是帶著設(shè)計師來的

改造后租住的房租按面積相應(yīng)增加買下來的多出來的面積也給出了兩個選擇增加的面積可以租借的方式或買下來成為產(chǎn)權(quán)租借的付租金買下來成為產(chǎn)權(quán)房增加的面積張厚云家選擇了后者面積增加在房產(chǎn)證上最多是出一兩萬塊錢到時候萬一出售增加的可能是幾十萬塊錢談及這個方案居民們覺得鎮(zhèn)里考慮得很周全

改擴建中設(shè)計方案盡量滿足居民個性化需求

不過要說服所有成套住戶房主簽字也并不容易尤其是已成套住戶三樓的陳先生2018年把另外兩間買下后重裝有了套92平方米的三室煤衛(wèi)獨立寬敞舒適簽字就意味著墻要敲掉裝修要破壞出去借房至少一年但改擴建有一戶不簽整棟樓就沒法動工舊改的人性化方案讓他最終表示理解并簽了字我們都是幾十年的老鄰居樓上樓下改了大家都可以住得好點孫國權(quán)表示舊改工作需要群眾的理解支持像陳先生這樣的已成套居住戶識大體顧大局值得學(xué)習(xí)和提倡

7月1725日是首批房屋檢測和地質(zhì)勘察時間

記者采訪時這幾棟樓正在進行前期房屋檢測和地質(zhì)勘查一紙告示提前幾天就貼到了居民樓下針對裝修補償問題鎮(zhèn)里也多次會同區(qū)舊改辦研究對策提出局部修復(fù)意見措施

用心用情持續(xù)推進舊改簽約工作

據(jù)了解本次改造范圍為46幢非成套房屋建筑面積約92萬平方米涉及戶數(shù)2113戶一梯多戶情況普遍最多的一梯10戶有的一梯79戶大部分是一梯46戶

959697號46戶100簽約也將最早住上改造后的新房

小區(qū)舊住房改造也是全區(qū)重點推進的工作區(qū)委書記倪耀明曾視察調(diào)研吳涇小區(qū)老舊工房成套改造工作5月中旬以來吳涇鎮(zhèn)黨委政府認(rèn)真貫徹落實指示要求圍繞扎實做好群眾工作加快推進簽約進度這一目標(biāo)加大力度攻堅克難舊改工作穩(wěn)步推進簽約進展成效明顯959697三個門洞共46戶居民全部簽約單幢整體簽約實現(xiàn)零的突破形成良好的示范帶動效應(yīng)截至7月16日296戶居民平均簽約率達8成以上但也存在不少困難

區(qū)委書記倪耀明走訪調(diào)研吳涇小區(qū)成套改造情況

吳涇新村小區(qū)平面圖了解下看下你會不會暈

吳涇小區(qū)老舊工房成套改造體量大情況復(fù)雜是閔行區(qū)舊改中的一塊硬骨頭難就難在群眾簽約工作上少數(shù)居民提出了調(diào)整改造方式提高過渡費補貼增加經(jīng)濟補償?shù)韧黄普叩拙€的訴求有的甚至以改造影響了風(fēng)水等理由不予配合阻礙了整體簽約率的提高直接影響后續(xù)進度鎮(zhèn)政府相關(guān)負(fù)責(zé)人表示雖經(jīng)反復(fù)工作第一批仍有49戶居民以各種理由未予簽約

這是全區(qū)范圍內(nèi)最大最集中的小區(qū)舊改項目

據(jù)了解接下來針對第一批未簽約居民舊改簽約工作組將耐心引導(dǎo)堅持以理服人以情感人堅守政策底線盡最大努力爭取居民支持配合盡快完成整幢簽約任務(wù)同時加快推進第一批房屋的立項報建進度加緊工程手續(xù)辦理做好第一批居民外搬過渡預(yù)案確保工程順利開工第二批10幢共311戶居民的征詢簽約工作也已啟動正常情況下首批整幢簽約的居民順利的話預(yù)計明年10月份可搬進新居

記者崔松鴿

編輯崔松鴿

部分資料聆聽吳涇有你