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文章作者李大嘴

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01

五虎出山震嘯山林

2016年7月雅居樂(lè)出資約232億元收購(gòu)位于北京市延慶區(qū)的一個(gè)綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)項(xiàng)目

2018年2月28日雅居樂(lè)首進(jìn)天津16億摘得海教園地塊樓面價(jià)元

2019年3月22日雅居樂(lè)75億跨入石門摘得石家莊正定新區(qū)地塊樓面價(jià)7456元

2019年6月21日雅居樂(lè)擊退群雄318億將亦莊河西區(qū)地塊收入囊中

這家曾經(jīng)與恒碧并稱華南五虎的粵系房企雅居樂(lè)真正以招拍掛形式挺進(jìn)北京主城顯示了其深耕京津冀版圖的決心

02

前天說(shuō)到

金隅學(xué)府

坊間傳聞這位騎虎北上的五郎將帶來(lái)各種限競(jìng)房神戶型自古天生俊俏面孔格外引人垂青今天應(yīng)廣大小伙伴要求白話下五郎的前世今生

注亦莊河西六君子根據(jù)各項(xiàng)目開(kāi)盤及各項(xiàng)營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)先后順序做排行

03

地塊情況

北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)河西區(qū)X92R1地塊共有15個(gè)報(bào)名主體22家報(bào)名參與競(jìng)拍分別為首開(kāi)保利金地金融街電建金隅港中旅永同昌華潤(rùn)建工中糧招商路勁城建開(kāi)發(fā)中海金茂合生創(chuàng)展平安雅居樂(lè)萬(wàn)科華發(fā)綠城

熱度遠(yuǎn)超當(dāng)時(shí)的恒基戰(zhàn)孫河時(shí)的場(chǎng)景經(jīng)過(guò)激烈爭(zhēng)奪雅居樂(lè)以318億元將該地塊收入囊中綜合樓面價(jià)元溢價(jià)率413

該宗地為R2二類住宅用地容積率22可打造純粹低密住宅社區(qū)另外可喜的是這次限售均價(jià)為元最高銷售單價(jià)不得超過(guò)元相較于亦莊河西六君子的

大哥和悅?cè)A錦二哥金隅金麟府

04

項(xiàng)目規(guī)劃

6月21日拿地9月24日出用地規(guī)劃照這速度10月拿工規(guī)證11月開(kāi)工12月預(yù)售妥妥的還是保守估計(jì)拿地后半年內(nèi)開(kāi)盤這節(jié)奏快趕上中海了

規(guī)劃排布上近似

太師椅

社區(qū)整體規(guī)劃11棟515層洋房小高層板樓共計(jì)814套

位置最好的46樓設(shè)計(jì)洋房產(chǎn)品享受社區(qū)核心景觀樓王位置的4樓由西至東分別是875層6樓為清一色4單元9層

最南側(cè)太師椅椅座是兩棟9層的910樓首層是配建商業(yè)東西兩側(cè)太師椅扶手層數(shù)稍高5樓11樓有一單元東西向戶型全部為15層

04

戶型設(shè)計(jì)

這里是亮點(diǎn)

雅居樂(lè)的設(shè)計(jì)師絕對(duì)是學(xué)霸級(jí)的市面上主流限競(jìng)房最熱銷的戶型TA全學(xué)會(huì)了

最早

中海瀛海府89三室兩廳兩衛(wèi)南向三開(kāi)間設(shè)計(jì)開(kāi)市場(chǎng)先河

大興的金地悅風(fēng)華和石景山的五里春秋89三室兩廳兩衛(wèi)兩開(kāi)間朝南全明戶型也是紅極一時(shí)

還有北邊的未來(lái)金茂府的145四居室開(kāi)盤之初在北城掀起一陣搶購(gòu)潮

瀛海府89三室兩廳一衛(wèi)

雅居樂(lè)89三室兩廳兩衛(wèi)三開(kāi)間朝南

南北通透元寶房客廳兩個(gè)臥室三開(kāi)間朝南最大尺度保證南向居室空間的采光獨(dú)立餐廳雙衛(wèi)生間U型廚房明廚明衛(wèi)有贈(zèng)送飄窗一梯兩戶設(shè)計(jì)80的得房率對(duì)于剛需三口之家或是五口之間來(lái)說(shuō)使用功能和舒適度上幾乎沒(méi)得挑剔

雅居樂(lè)89三室兩廳兩衛(wèi)兩開(kāi)間朝南

從舒適度和使用功能上考究主臥套間雙衛(wèi)生間的需求使整個(gè)戶型幾乎沒(méi)有浪費(fèi)的空間且利用率高這是這個(gè)戶型非常顯著的特點(diǎn)

無(wú)論是廚房還是雙衛(wèi)生間均為全明通透設(shè)計(jì)同時(shí)南向主臥及客廳采光面分別達(dá)到33米37米

兩開(kāi)間朝南的優(yōu)點(diǎn)就是保證南向臥室客廳的大尺度采光保障居住環(huán)境的日照和通風(fēng)

未來(lái)金茂府145四室兩廳兩衛(wèi)

雅居樂(lè)135四室兩廳兩衛(wèi)

滿足全年齡結(jié)構(gòu)家庭全生命周期需求四居室三開(kāi)間朝南獨(dú)立玄關(guān)入戶儀式感強(qiáng)以LDK為核心的十字軸線分布臥室空間既有互動(dòng)有不相干擾主客雙衛(wèi)設(shè)計(jì)干濕分離使用便利

小結(jié)

12018年以來(lái)亦莊板塊價(jià)值凸顯尤其是河西板塊亦莊金茂府樹(shù)立南城高端品牌相應(yīng)房企紛紛進(jìn)駐導(dǎo)致市場(chǎng)存量過(guò)大并且同質(zhì)化嚴(yán)重7090限競(jìng)房產(chǎn)品陷入紅海廝殺誰(shuí)能研發(fā)新型武器誰(shuí)就能從戰(zhàn)爭(zhēng)中突圍

2雅居樂(lè)此番進(jìn)駐大興亦莊明知是紅海競(jìng)爭(zhēng)還要落子河西顯然是備足了功課投資可研設(shè)計(jì)研發(fā)應(yīng)該是跑遍了全北京的限競(jìng)房小屋里拉著設(shè)計(jì)院集齊了全城最牛逼的鉆石戶型掌握在一手就等開(kāi)盤那邊打個(gè)響指

3買房市場(chǎng)用戶持幣但不一定是觀望他在等待在尋覓想找到能令人心水的產(chǎn)品最終付費(fèi)買單

顯然這次雅居樂(lè)走心了