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市中心繁華地段的商鋪一般來說都是一鋪難求

臨沂平邑縣麗人廣場的業(yè)主們當(dāng)初也是這么想的但是他們買了商鋪三年后不僅一分錢的租金沒拿到商鋪也意外被查封了

掙來的錢大部分都砸進去了買了個鋪子現(xiàn)在錢不見錢鋪子不見鋪子房產(chǎn)證不見房產(chǎn)證租金也收不到我們很著急老的老小的小商鋪業(yè)主們說

花費十幾萬幾十萬買的商鋪三年的時間不僅沒拿到租金房子也被查封了平邑縣麗人廣場的上百位商鋪業(yè)主現(xiàn)在是有苦難言

業(yè)主們說麗人廣場地處平邑縣繁華地段經(jīng)營多年2018年開發(fā)商突然將商場一層分割成上百個攤位對外銷售很多人便看中了其中的投資機會

而且開發(fā)商當(dāng)時提出把前三年租金抵扣到房價里從第四年開始再按照經(jīng)營情況向業(yè)主支付租金當(dāng)年賣得很紅火人山人海的都覺得這個位置好在這個地方一旦買了之后將來還能收點租金老了之后還能有個依靠當(dāng)時這樣想的業(yè)主們說

在2018年7月份購房者與開發(fā)商簽訂的商鋪協(xié)議中有這樣一個條款乙方交全款的六個月內(nèi)甲方負責(zé)辦完不動產(chǎn)權(quán)證

有了這個條款購房者們也非常放心可是兩三個月之后等他們跟開發(fā)商簽訂完正式的商品房買賣合同之后合同里的另一個條款讓他們非常吃驚

已經(jīng)抵押給銀行欠了2600萬這個協(xié)議最后一條才顯示出來承諾在2018年12月10號之前還上這個貸款解除抵押業(yè)主們說他們當(dāng)時很不踏實也找了開發(fā)商但是開發(fā)商表示沒問題半年內(nèi)能給他們辦不動產(chǎn)證

雖然有些不放心但業(yè)主們當(dāng)時還是選擇了相信開發(fā)商也希望開發(fā)商能兌現(xiàn)承諾還清貸款后給他們辦證可他們等到的卻是一次次的失望

承諾三個月給你解決兩個月給你解決遲遲沒解決到后來一直在推到后來找人都找不到了業(yè)主們說

轉(zhuǎn)眼三年時間過去了按照合同約定業(yè)主們可以選擇返租經(jīng)營或者委托經(jīng)營而當(dāng)他們?nèi)ド虉霾榭吹臅r候又發(fā)現(xiàn)了開發(fā)商的另一個秘密

按說應(yīng)該由我們業(yè)主來決定的但是他在賣給我們房子以后又跟別的公司簽了一個十年的租賃合同超市這邊就說他們簽了合同也交了租金業(yè)主們告訴特派員

現(xiàn)在租賃業(yè)主商鋪的超市已經(jīng)關(guān)門但業(yè)主們經(jīng)過查詢得知商場目前處于法院查封狀態(tài)隨時有可能會被拍賣

三年白等一場不說買房的錢很可能血本無歸交錢買房之后為什么還沒有解除抵押開發(fā)商究竟出了什么問題業(yè)主們的商鋪還能拿回來嗎

隨后特派員與業(yè)主們一起來到了開發(fā)商的辦公地點

在麗人廣場開發(fā)商的辦公室特派員沒有見到開發(fā)商的負責(zé)人一位政府工作人員出面進行了回應(yīng)

平邑縣政府工作人員

這位平邑縣政府的工作人員表示2018年的時候這個公司因為貸了臨沂市民生銀行6000萬貸款用了業(yè)主們買商鋪的這座樓進行抵押因經(jīng)營不善無法償還貸款民生銀行將公司起訴到了臨沂市中級人民法院

是分層抵押的一樓抵押了2000萬加上利息得有3000多萬臨沂市中院經(jīng)過調(diào)解建議把房子賣了然后把民生銀行這3200萬還上再解押

這位工作人員介紹根據(jù)他們前期了解的情況業(yè)主之所以買的商鋪還在抵押狀態(tài)是因為開發(fā)商沒有還清一樓的貸款

開發(fā)商收到的現(xiàn)金是3000萬他一共賣了7000萬那4000多萬都是頂?shù)馁~所以開發(fā)商還銀行貸款只還了2300萬還差接近1000萬沒還上工作人員告訴特派員

工作人員表示幾個月前在接到業(yè)主的反映以后政府開始找公司負責(zé)人了解情況結(jié)果發(fā)現(xiàn)公司實際已經(jīng)負債累累停止?fàn)I業(yè)幾個股東也退出經(jīng)營政府于是成立工作組開始善后工作

他們經(jīng)過調(diào)查開發(fā)商名下主要有兩處房產(chǎn)被八家公司起訴查封其中一處44套商鋪的資產(chǎn)仍歸開發(fā)公司所有工作組經(jīng)過協(xié)調(diào)已經(jīng)開始進行拍賣還債

44套房產(chǎn)上星期協(xié)調(diào)法院掛了4套這個星期協(xié)調(diào)掛了10套想著把這些房子陸續(xù)賣出去

工作人員介紹工作組目前的工作思路是將開發(fā)商少數(shù)貸款還清解除相關(guān)涉及的查封為下一步給業(yè)主交房做準(zhǔn)備

這位工作人員也表示進入破產(chǎn)程序是有償還順序的首先保障職工的生活費養(yǎng)老醫(yī)療第二是抵押查封

特派員了解到目前相關(guān)工作已經(jīng)取得進展但由于涉及到各項法律程序處理時間相對較長需要業(yè)主們耐心等待

現(xiàn)在一共八個查封通過我們的努力已經(jīng)有兩個解封了還有民生銀行這一個另外五個查封資金量不是很大有五六百萬把商城的房子拍賣完之后結(jié)余的錢還上這五六百萬民生銀行申請查封的是整棟樓咱想跟他協(xié)調(diào)讓他挪到二樓以上查封一樓騰出來把房子交給業(yè)主這位工作人員說

現(xiàn)在政府部門正在積極走相關(guān)流程把開發(fā)公司的房產(chǎn)進行拍賣還清債務(wù)后盡快把商鋪解押還給業(yè)主