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繼今年8月份通過司法拍賣方式競得寶雞眉縣太白山旅游度假區(qū)板塊150畝土地之后西部投資集團(tuán)12月15日再次出手通過司法拍賣的方式在該板塊再次拿地4334畝

除了在土地市場的動作頻頻外西部系目前還坐上了ST金花第一大股東的寶座

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在阿里司法拍賣平臺上地處寶雞市眉縣湯峪口中心大道以北的67土地土地證號眉國用2013第032號2020年12月14日早上10點(diǎn)開始進(jìn)行司法拍賣起拍價(jià)為2522947萬元

這塊土地的拍賣吸引了4447人圍觀5人報(bào)名

最終經(jīng)過61輪報(bào)價(jià)該標(biāo)的物在12月15日上午被Y6043號競買者以4106947萬元拿下

根據(jù)阿里司法拍賣平臺上的競價(jià)成功確認(rèn)書顯示此次拿下太白山旅游度假區(qū)板塊43畝土地的Y6043號競買者為陜西藍(lán)綠乙山置業(yè)有限公司

按照4106947萬元的成交價(jià)計(jì)算較起拍價(jià)溢價(jià)6278折合地價(jià)9475萬元畝當(dāng)然加上交易過程中所產(chǎn)生的稅費(fèi)等費(fèi)用之后實(shí)際成本要更高一些

根據(jù)陜西地華房地產(chǎn)估價(jià)咨詢有限公司出具的土地估價(jià)報(bào)告顯示該標(biāo)的物證載土地用途為商服用地土地使用權(quán)終止日期為2053年1月18日證載土地面積為平方米實(shí)測面積為67容積率10

至估價(jià)期日2020年6月12日該宗地內(nèi)部分建筑已開工建設(shè)在建工程已出正負(fù)零目前處于臨通狀態(tài)實(shí)際土地開發(fā)程度為宗地外五通宗地內(nèi)臨時通施工用水電

評估機(jī)構(gòu)給出的該地塊評估價(jià)為2522947萬元

實(shí)際上除了此次通過高溢價(jià)司法拍賣方式在太白山旅游度假區(qū)板塊拿地之外今年8月16日陜西藍(lán)綠乙山置業(yè)有限公司還以134輪競價(jià)溢價(jià)率775通過司法拍賣方式在該板塊拿地150畝當(dāng)時成交的地價(jià)在100萬元畝

也就是說通過2次司法拍賣的方式陜西藍(lán)綠乙山置業(yè)有限公司在太白山旅游度假區(qū)板塊共計(jì)拿地約193畝

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陜西藍(lán)綠乙山置業(yè)有限公司雖然名字中帶有藍(lán)綠但跟藍(lán)城綠城沒有任何關(guān)系

工商資料顯示陜西藍(lán)綠乙山置業(yè)有限公司的股東結(jié)構(gòu)為陜西真水生態(tài)農(nóng)林開發(fā)有限公司占99陜西灃合創(chuàng)展置業(yè)有限公司占1

陜西真水生態(tài)農(nóng)林開發(fā)有限公司系西部集團(tuán)旗下下屬公司

提到西部集團(tuán)很多人誤以為這是一家國企實(shí)際上這是一家民企

西部集團(tuán)官網(wǎng)信息顯示西部集團(tuán)的全稱是西部投資集團(tuán)有限公司成立于2000年8月注冊資本10億元凈資產(chǎn)逾120億元

西部集團(tuán)主要涉及金融投資房地產(chǎn)開發(fā)旅游文化以及酒店經(jīng)營管理物業(yè)管理等主營板塊同時涉足影視廣告建筑裝飾企業(yè)并購生態(tài)農(nóng)林科技和快速消費(fèi)品等多種領(lǐng)域和行業(yè)現(xiàn)有員工3000余人在地產(chǎn)開發(fā)板塊西部集團(tuán)在西安開發(fā)過的項(xiàng)目并不多大家最熟悉的可能就是南二環(huán)邊的財(cái)富中心了

實(shí)際上在2020年之前作為民企的西部集團(tuán)并沒有引發(fā)媒體太多的關(guān)注西部集團(tuán)今年之所以引發(fā)媒體關(guān)注是因?yàn)槠鋸?qiáng)勢介入金花股份

陜西著名民營企業(yè)家吳一堅(jiān)創(chuàng)立的金花有兩個上市平臺一個是港股上市的世紀(jì)金花注入的資產(chǎn)為世紀(jì)金花百貨已經(jīng)賣給了曲江金控另一個是A股上市的金花股份注入的資產(chǎn)主要是金花的醫(yī)藥等產(chǎn)業(yè)

1997年6月份在A股上市之后金花股份的股價(jià)在1998年年中最高達(dá)到了27元以上雖然說在隨后的多年里曾一路震蕩但在2015年大的牛市行情背景之下也曾站到了21元以上不過2016年之后金花股份的股價(jià)就一路下跌目前長期徘徊在6元左右

今年6月份金花股份由于控股股東資金占有問題已實(shí)施其他風(fēng)險(xiǎn)警示股票簡稱變?yōu)镾T金花

西部系介入的就是ST金花

2020年7月2日ST金花披露股東權(quán)益變動的提示性公告稱控股股東金花投資控股集團(tuán)有限公司持有的4345萬股公司股份因司法拍賣轉(zhuǎn)讓給邢博越本次權(quán)益變動后金花投資持股比例1914為第一大股東邢博越持股比例1164為第二大股東

隨后邢博越及其一致行動人對于ST金花一路增持

截至2020年11月25日邢博越及其一致行動人合計(jì)持有ST金花股份7972萬股占公司股份比例21357成為了ST金花的第一大股東

而邢博越的父親系西部集團(tuán)董事長邢雅江邢雅江目前已經(jīng)進(jìn)入了ST金花非獨(dú)立董事之列

關(guān)于邢博越及其一致行動人連續(xù)增持的原因ST金花在公告中解釋稱邢博越參與司法拍賣取得金花股份股權(quán)并后續(xù)計(jì)劃增持一定數(shù)量的股份系看好公司未來發(fā)展并希望上市公司能持續(xù)穩(wěn)定的向好發(fā)展

當(dāng)然說什么不重要重點(diǎn)是要看ST金花后續(xù)的命運(yùn)如何

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在西部集團(tuán)進(jìn)入眉縣太白山旅游度假區(qū)板塊之前中南天朗已經(jīng)進(jìn)入這個板塊另外北京金海華在該板塊投資的太白熙岸項(xiàng)目在早些年已經(jīng)入市銷售另外金泰恒業(yè)在該板塊也有項(xiàng)目儲備昨日12月17日雅居樂又殺入該板塊拿地1587畝

從該板塊的項(xiàng)目規(guī)劃來看住宅產(chǎn)品以45層高的疊拼產(chǎn)品為主再加上酒店式公寓共同構(gòu)成了居住功能除了居住產(chǎn)品之外各項(xiàng)目還配套有商業(yè)酒店等

天朗打造的太白山唐鎮(zhèn)相對來說體量更大業(yè)態(tài)更豐富一些涵蓋了文旅康養(yǎng)溫泉體驗(yàn)農(nóng)業(yè)休閑及教育等五大產(chǎn)業(yè)

而曾經(jīng)在海南成功打造了度假項(xiàng)目清水灣的雅居樂此次進(jìn)駐太白山板塊也給我們留下了更多的期待

各大企業(yè)之所以選擇扎堆太白山旅游度假區(qū)板塊主要看中了西安市場上對于度假養(yǎng)老產(chǎn)品的需求因此依托于太白山旅游度假區(qū)的自然生態(tài)環(huán)境再加上規(guī)劃中的西法城際讓太白山旅游度假區(qū)板塊成為大西安的后花園未來將會融入西安1小時生活圈范圍之內(nèi)因此各大開發(fā)商在此打造帶院子溫泉入戶等產(chǎn)品

除了太白山旅游度假區(qū)之外在西安向東1小時車程的渭南也吸引了藍(lán)城漢華等企業(yè)進(jìn)駐打造文旅康養(yǎng)類的項(xiàng)目

除了上述兩大板塊之外依托于白鹿原灞河生態(tài)資源的藍(lán)田或?qū)⒊蔀橄乱粋€熱點(diǎn)藍(lán)城融創(chuàng)聚旺等企業(yè)已經(jīng)簽約藍(lán)田

昨天12月5日藍(lán)田縣人民醫(yī)院北側(cè)一宗50畝的住宅用地進(jìn)行公開拍賣吸引了5家開發(fā)商參與競拍最終經(jīng)過55輪的競價(jià)西安旺澤鴻業(yè)置業(yè)有限公司以地價(jià)萬元競得土地單價(jià)454萬元畝樓面價(jià)2432元平溢價(jià)率18375另需按照西安市住建局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品住房項(xiàng)目配建公共租賃住房有關(guān)事項(xiàng)的通知要求承擔(dān)公共租賃住房配建義務(wù)

藍(lán)田樓市未熱土地市場先熱

而未來當(dāng)西安主城區(qū)土地市場一地難求地價(jià)越來越高的情況之下各大地產(chǎn)企業(yè)將目光瞄向西安周邊將會成為趨勢