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海景房山景房因其自帶的秀麗風光讓無數(shù)購房者趨之若鶩可是一談到墓景房卻無人不為之色變在中國人的傳統(tǒng)觀念里墓地往往是和死亡陰氣重等不吉利的標簽相聯(lián)系的當活人的住宅旁伴有逝者的居所無論是從陰陽調(diào)和還是山水風氣來說總會讓人有不適感和可怖感

也許有人不信這些鬼神之說買到墓景房或兇宅對他們來說并無大礙或許還能喜獲價格上的優(yōu)惠但是大部分購房者對于墓景房還是避而不及的態(tài)度

那么那些不慎買到墓景房的人現(xiàn)在都怎么樣了

河景房驚變墓景房

今年年初上海的戈先生一家拿到了位于運鹽河路的一套動遷安置房

在簽合同前開發(fā)商曾描述南面四五十米初有一條小河也就是說這套房子算是一套河景房著實令戈先生心動不已

拿到期待已久的新房戈先生興奮地往陽臺外眺望的的確確看到了不遠處的河流正當他愜意地欣賞美景時目光上移卻悚然地發(fā)現(xiàn)河邊有一片圍墻圍起來的墓園

即便身處10層樓的高處戈先生仍然可以清楚地看到近百塊的紅色灰色夾雜的墓碑密密麻麻地排列著期間雜草叢生一片荒涼孤寂肉眼目測這片墓園占地67畝好不壯觀

本來按照原計劃戈先生裝修好這套新房便會邀請老家的父母一同居住但是現(xiàn)在這種情況別說父母愿不愿意來他自己都不想住下去了

白天不敢往外望晚上睡覺也不敢開窗戈先生不是一個人與他有著相同境遇的小區(qū)居民不在少數(shù)小區(qū)同一朝向的124578號樓近130戶居民都面臨相似的問題

那么開發(fā)商是否提前告知過呢居民們紛紛表示事先不知情當時他們拿到的圖紙上只有房型并沒有標注出這片五十米開外的墓地

戈先生也表示雖然拿房之前就聽老人們說過這個小區(qū)東南角的風水不太好但戈先生不怎么信也沒有放在心上但是萬萬沒想到這里竟然有一片墓園

那么該小區(qū)開發(fā)商未提前告知的行為是否構成了隱瞞欺詐呢

其實從法律規(guī)定的角度雖然開發(fā)商有義務告知紅線建筑用地的邊界線內(nèi)的不利因素沒有明確指出紅線外不利因素一定要告知不利因素一般包括墓地高速公路高壓線火葬場等

這片墓地距離小區(qū)四五十米而且中間還隔了一條河自然是不屬于紅線內(nèi)的不利因素也就是說從法律層面來講開發(fā)商沒有提前告知業(yè)主墓地的存在是不構成隱瞞欺詐的

但將心比心從130戶小區(qū)居民的角度來看每天打開窗就看到一片墓地難免心塞

開發(fā)商含糊其辭買房后業(yè)主才發(fā)現(xiàn)被坑

廣東惠州市的劉先生于去年5月在惠陽區(qū)購買了一套8600元平方米的房子與周邊的房子相比該樓片的價格是相對較低的

本來約定今年7月交房有的業(yè)主按耐不住就跑到工地去查看進度但是沒想到這一看看出了大問題樓盤旁邊的山坡上有一個墓園目測離最近的房子約有一兩百米距離小區(qū)的直線距離很近

劉先生不敢想象每每走到陽臺上呼吸新鮮空氣別人是舉杯邀明月他確實舉目望墳墓

目前該小區(qū)共有上千名業(yè)主但是知道墓園存在的卻不足十分之一與此同時業(yè)主們也表示在看沙盤時該不利因素并未標出售樓處的工作人員也只字未提

因此他們認為銷售商涉嫌隱瞞不利因素售樓將會給他們造成較大的投資損失和精神損失

但是開發(fā)商方卻表示已告知不利因素在購房須知中已經(jīng)告知項目北側(cè)疑似存在居民墳地在售樓大廳的項目陽光宣言中也有提及紅線外不利因素項目北側(cè)臨近1279幢現(xiàn)狀疑似存在居民墳地

但業(yè)主們卻認為他們的確沒有留意到相關告知同時他們認為該告知也過于模糊疑似墳地輕描淡寫現(xiàn)實是一處墓園

陸先生說相對于他購買的房子墳地所在位置是東南方跟銷售商公示的位置也不吻合

面對業(yè)主的投訴開發(fā)商表示已經(jīng)跟業(yè)主進行了溝通同時將聯(lián)合業(yè)主一起協(xié)調(diào)處理此事

目前該事件仍在進一步處理中

目前全國各地有關墓景房買賣糾紛不在少數(shù)但訴至法院的結(jié)果往往都是購房者敗訴敗訴的主要原因之一就是上文所講到的原因墓地不在紅線范圍內(nèi)

無論購房者是否對此類房屋有很大的忌諱作為開發(fā)商還是應該將心比心將此類不利因素明確地告知業(yè)主盡量避免之后的糾紛與麻煩