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來源：銀川新聞網(wǎng)

市民屈先生最近實(shí)在是郁悶，裝好的新房馬上可以入住了，現(xiàn)在家里卻全部被水泡了。

A、新房被水泡 賠償問題難協(xié)商

屈先生告訴記者，2020年5月他購買了永寧縣民生城·逸蘭汐三期的房子，今年7月份拿到鑰匙，8月份開始裝修，10月份裝修好便打算明年1月份住進(jìn)新房，但是12月7日，家里的房子卻被水泡了?！?點(diǎn)左右，我看到客廳房頂就跟自來水流水一樣，房頂4個(gè)大洞，滿地全是水，一片狼藉?！鼻壬f，事發(fā)當(dāng)時(shí)，他趕緊聯(lián)系了物業(yè)工作人員上門查看，發(fā)現(xiàn)是3樓的地?zé)峁艿辣褜?dǎo)致家中被淹?！艾F(xiàn)在墻面漆皮，柜子、門、門套變形，責(zé)任也非常明確，開發(fā)商和施工單位也承認(rèn)，我現(xiàn)在訴求就是讓他們賠償。”屈先生說。

B、開發(fā)商：承擔(dān)維修責(zé)任 賠償需屈先生提供依據(jù)

那么開發(fā)商對(duì)于屈先生提出的賠償訴求又是什么態(tài)度呢？記者一行首先來到物業(yè)公司了解情況。寧夏民生物業(yè)服務(wù)有限公司民生城·逸蘭汐三期物業(yè)服務(wù)處工作人員告訴記者，因?yàn)?樓業(yè)主還未裝修，小區(qū)里屬于集中供暖，其中有一個(gè)回水管道沒有連接好，爆管了，才導(dǎo)致屈先生家中被淹，已將情況反映給房地產(chǎn)開發(fā)公司。

隨后物業(yè)工作人員聯(lián)系了開發(fā)商北控寧生城市投資發(fā)展有限公司民生城·逸蘭汐三期項(xiàng)目負(fù)責(zé)人劉經(jīng)理，他表示對(duì)于屈先生家中發(fā)生的事情，前期已經(jīng)溝通過三四回，但是始終未能達(dá)成一致?！胺孔哟_實(shí)是因?yàn)榈責(zé)峁茏咏涌谟袉栴}，導(dǎo)致漏水，損壞什么我們也給維修，但是業(yè)主前期要10萬元賠償，后期經(jīng)過多次協(xié)商，要求賠償三萬?！眲⒔?jīng)理說，屈先生家中損壞的東西他們都會(huì)進(jìn)行維修，但對(duì)于屈先生提出賠償訴求，需要他提供相應(yīng)依據(jù)。

現(xiàn)場，在記者的協(xié)調(diào)下，屈先生同意通過第三方鑒定，確定家中的損失。劉經(jīng)理現(xiàn)場也表明屈先生可以通過訴訟途徑維權(quán)，賠償也要依據(jù)有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)出具相關(guān)材料。

C、永寧縣住建局：建議業(yè)主通過訴訟索賠

對(duì)于屈先生家中被淹一事，記者也向永寧縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局質(zhì)監(jiān)站做了咨詢，工作人員張鵬告訴記者，此前屈先生也反映過情況，也到現(xiàn)場查看了情況?！暗拇_是房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致，我們積極協(xié)調(diào)開發(fā)商、施工單位去維修，但是屈先生提出要求經(jīng)濟(jì)賠償，賠償金額比較大，建議他收集證據(jù)，通過法律途徑維權(quán)。”張鵬說。

D、律師：開發(fā)商有義務(wù)維修 業(yè)主索賠需在合理范圍內(nèi)

對(duì)于屈先生的遭遇，寧夏言成律師事務(wù)所律師龔志彥表示，屈先生家的情況是由房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致，且管道還在質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商是有義務(wù)去維修的，但是業(yè)主要求的賠償訴求，一定得是在合理的實(shí)際損失范圍內(nèi)。業(yè)主主張賠償，一定要留存屋內(nèi)損失的照片。雙方如果無法就賠償金額達(dá)成一致，可以共同委托第三方，進(jìn)行屋內(nèi)損失的價(jià)值評(píng)估。

龔志彥律師說，如果因?yàn)槁┧颍瑢?dǎo)致屈先生無法按照計(jì)劃入住，產(chǎn)生在外租房的情況，屈先生是可以要求開發(fā)商支付維修期間產(chǎn)生的房屋租賃的租金。如果屈先生后期通過訴訟來維權(quán)，也可先行修繕房屋，再向開發(fā)商索要產(chǎn)生的費(fèi)用?！叭绻麡I(yè)主不想自行修繕，就一定要找第三方評(píng)估，以評(píng)估的金額向法院提起訴訟，有租賃的情況，一定要提供租賃合同，還有實(shí)際支付租金的憑證?！饼徶緩┱f。

龔志彥律師提醒，業(yè)主在收房時(shí)，如果自身無法鑒別房屋質(zhì)量是否符合合同里所約定的交付要求，可以委托第三方一同驗(yàn)收，以此來避免后期裝修完才發(fā)生問題而導(dǎo)致的損失。如果發(fā)生類似房屋受損事件，一定要確認(rèn)好損失造成的原因，以此來確認(rèn)賠償?shù)闹黧w。

記者 馬美玲 馬雨軒

【責(zé)任編輯：蘇楠】

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