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買房最重要的三個要素是位置位置位置

一個好的位置決定了房屋的價值那什么樣的位置是好位置呢

01城市核心區(qū)

一個城市的核心區(qū)毫無疑問是黃金位置城市的發(fā)展一般都是圍繞核心區(qū)一圈一圈向外擴散各城市的一環(huán)二環(huán)三環(huán)就是基于這樣一個思路發(fā)展起來的

所以一個新樓盤出來你只要看它位于哪一個環(huán)線上就能知道它的大概價位

城市核心區(qū)不是一天形成的特別在中國這樣一個有幾千年歷史文化積淀的國家里每座城都有上千年的歷史因此核心區(qū)的位置很難被撼動

以北上廣為例過去30年城市面積至少擴大了5到10倍但它們的核心區(qū)都沒有改變過

今天北京教育最好房子最貴的地方還是東西城

上海最繁榮的還是黃浦靜安

廣州最繁華的還是越秀和天河

所以不管任何時候只要在能力范圍內(nèi)選核心區(qū)的房子都是不會錯的

02非核心區(qū)位置怎么選

但對大部分人來說都在核心區(qū)買房顯然是不現(xiàn)實的在預算有限的情況下對于非核心的外圍區(qū)域只要位置選對也是很好的

對于非核心區(qū)的位置選擇我總結(jié)了3點分別是

第一跟著城市發(fā)展方向走

第二跟著市政府大樓走

第三跟著品牌連鎖店走

第一跟著城市發(fā)展方向走

每個城市的政策資金都會向重點區(qū)域傾斜所以我們在選擇位置的時候也要看清大勢跟著城市的發(fā)展方向走

舉個昆明的例子

在上世紀九十年代昆明決定在距離昆明主城區(qū)25公里左右的呈貢建立新區(qū)并將其打造成昆明的市級行政文化中心

為配合做好呈貢新區(qū)的建設2000年左右昆明市政府及所有市級行政單位全部搬遷至呈貢

配套的幼兒園中小學醫(yī)院等基礎資源也全部遷入

結(jié)果到現(xiàn)在20年不到的時間呈貢的房價翻了差不多10倍

那如何才能準確把握城市發(fā)展方向呢

最簡單的方法就是看一下城市的整體規(guī)劃文件這個文件在大部分地方的政府網(wǎng)站上就能查到如果覺得原文太專業(yè)看不懂也可以找解讀版看一下

第二跟著市政府大樓走

通過規(guī)劃文件可以知道一個大的發(fā)展方向但范圍還是太大了

特別是新區(qū)的發(fā)展非常不均衡選錯位置的話你買的房子可能要等上五六年才可能漲上去

最穩(wěn)妥的方法就是買當?shù)卣k公大樓附近的樓盤這也可以說是有中國特色的選房方法

所謂的附近具體來說就是不要超過2公里在這個范圍內(nèi)的房子首先是治安有保障教育交通醫(yī)療配套資源也會優(yōu)先進駐這些資源都是房子升值的基礎

像上面提到的呈貢新區(qū)昆明市政府大樓2公里范圍內(nèi)引入的都是昆明一流的學校和醫(yī)療資源而且市政府的住宅小區(qū)也在這里現(xiàn)在市政府小區(qū)的二手房價格在呈貢是最高的

第三跟著品牌連鎖店走

房價漲不漲鄰居誰很重要

以前有個氣功大師專門找各種名人合影用的也是這個思路

再看一個例子始祖鳥是頂級的戶外品牌原來的選址邏輯是在各商場的體育用品區(qū)域效果很一般

后來找了一家咨詢公司給他們做診斷最后給出的方案是把店面搬到商場一樓的奢侈品區(qū)從實際效果來看非常好

蘋果專賣店華為旗艦店星巴克無印良品這些連鎖店在選址的時候?qū)^(qū)域價值都有一套成熟的評價體系我們只要轉(zhuǎn)換一下思路這一套體系就能為我所用

所以最簡單直接的方法就是觀察一下你打算購買的樓盤附近有沒有這一類店鋪進駐

如果有那說明這個片區(qū)的規(guī)劃與發(fā)展是比較成熟的能夠吸引更多的人進來形成良性循環(huán)推高整個區(qū)域的房價

好了今天就聊到這歡迎點擊關注土爺說房你的貼身房產(chǎn)顧問對于地段的選擇你有什么好用的方法可以留言和大家一起交流