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買房最重要的三個(gè)要素是位置位置位置

一個(gè)好的位置決定了房屋的價(jià)值那什么樣的位置是好位置呢

01城市核心區(qū)

一個(gè)城市的核心區(qū)毫無(wú)疑問(wèn)是黃金位置城市的發(fā)展一般都是圍繞核心區(qū)一圈一圈向外擴(kuò)散各城市的一環(huán)二環(huán)三環(huán)就是基于這樣一個(gè)思路發(fā)展起來(lái)的

所以一個(gè)新樓盤出來(lái)你只要看它位于哪一個(gè)環(huán)線上就能知道它的大概價(jià)位

城市核心區(qū)不是一天形成的特別在中國(guó)這樣一個(gè)有幾千年歷史文化積淀的國(guó)家里每座城都有上千年的歷史因此核心區(qū)的位置很難被撼動(dòng)

以北上廣為例過(guò)去30年城市面積至少擴(kuò)大了5到10倍但它們的核心區(qū)都沒(méi)有改變過(guò)

今天北京教育最好房子最貴的地方還是東西城

上海最繁榮的還是黃浦靜安

廣州最繁華的還是越秀和天河

所以不管任何時(shí)候只要在能力范圍內(nèi)選核心區(qū)的房子都是不會(huì)錯(cuò)的

02非核心區(qū)位置怎么選

但對(duì)大部分人來(lái)說(shuō)都在核心區(qū)買房顯然是不現(xiàn)實(shí)的在預(yù)算有限的情況下對(duì)于非核心的外圍區(qū)域只要位置選對(duì)也是很好的

對(duì)于非核心區(qū)的位置選擇我總結(jié)了3點(diǎn)分別是

第一跟著城市發(fā)展方向走

第二跟著市政府大樓走

第三跟著品牌連鎖店走

第一跟著城市發(fā)展方向走

每個(gè)城市的政策資金都會(huì)向重點(diǎn)區(qū)域傾斜所以我們?cè)谶x擇位置的時(shí)候也要看清大勢(shì)跟著城市的發(fā)展方向走

舉個(gè)昆明的例子

在上世紀(jì)九十年代昆明決定在距離昆明主城區(qū)25公里左右的呈貢建立新區(qū)并將其打造成昆明的市級(jí)行政文化中心

為配合做好呈貢新區(qū)的建設(shè)2000年左右昆明市政府及所有市級(jí)行政單位全部搬遷至呈貢

配套的幼兒園中小學(xué)醫(yī)院等基礎(chǔ)資源也全部遷入

結(jié)果到現(xiàn)在20年不到的時(shí)間呈貢的房?jī)r(jià)翻了差不多10倍

那如何才能準(zhǔn)確把握城市發(fā)展方向呢

最簡(jiǎn)單的方法就是看一下城市的整體規(guī)劃文件這個(gè)文件在大部分地方的政府網(wǎng)站上就能查到如果覺(jué)得原文太專業(yè)看不懂也可以找解讀版看一下

第二跟著市政府大樓走

通過(guò)規(guī)劃文件可以知道一個(gè)大的發(fā)展方向但范圍還是太大了

特別是新區(qū)的發(fā)展非常不均衡選錯(cuò)位置的話你買的房子可能要等上五六年才可能漲上去

最穩(wěn)妥的方法就是買當(dāng)?shù)卣k公大樓附近的樓盤這也可以說(shuō)是有中國(guó)特色的選房方法

所謂的附近具體來(lái)說(shuō)就是不要超過(guò)2公里在這個(gè)范圍內(nèi)的房子首先是治安有保障教育交通醫(yī)療配套資源也會(huì)優(yōu)先進(jìn)駐這些資源都是房子升值的基礎(chǔ)

像上面提到的呈貢新區(qū)昆明市政府大樓2公里范圍內(nèi)引入的都是昆明一流的學(xué)校和醫(yī)療資源而且市政府的住宅小區(qū)也在這里現(xiàn)在市政府小區(qū)的二手房?jī)r(jià)格在呈貢是最高的

第三跟著品牌連鎖店走

房?jī)r(jià)漲不漲鄰居誰(shuí)很重要

以前有個(gè)氣功大師專門找各種名人合影用的也是這個(gè)思路

再看一個(gè)例子始祖鳥是頂級(jí)的戶外品牌原來(lái)的選址邏輯是在各商場(chǎng)的體育用品區(qū)域效果很一般

后來(lái)找了一家咨詢公司給他們做診斷最后給出的方案是把店面搬到商場(chǎng)一樓的奢侈品區(qū)從實(shí)際效果來(lái)看非常好

蘋果專賣店華為旗艦店星巴克無(wú)印良品這些連鎖店在選址的時(shí)候?qū)^(qū)域價(jià)值都有一套成熟的評(píng)價(jià)體系我們只要轉(zhuǎn)換一下思路這一套體系就能為我所用

所以最簡(jiǎn)單直接的方法就是觀察一下你打算購(gòu)買的樓盤附近有沒(méi)有這一類店鋪進(jìn)駐

如果有那說(shuō)明這個(gè)片區(qū)的規(guī)劃與發(fā)展是比較成熟的能夠吸引更多的人進(jìn)來(lái)形成良性循環(huán)推高整個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)

好了今天就聊到這歡迎點(diǎn)擊關(guān)注土爺說(shuō)房你的貼身房產(chǎn)顧問(wèn)對(duì)于地段的選擇你有什么好用的方法可以留言和大家一起交流