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南寧又叫邕城這里的人對江景有著很深的感情甚至不少人將擁有一套可瞰江的住宅當(dāng)做是自己一生最大的夢想但或許你已經(jīng)發(fā)現(xiàn)

如今能夠用來實(shí)現(xiàn)夢想的地方越來越稀缺了

01

別不信江景已悄然成為奢侈品

是的江景已經(jīng)悄然成為了奢侈品

造成南寧優(yōu)質(zhì)江景資源稀缺的原因有兩點(diǎn)

其一是可用地塊的減少

自2015年南寧市政府斥資220億元重金打造百里秀美邕江開始南寧的濱江資源便得到了迅速開發(fā)如今幾年過去雖然在重點(diǎn)向東向南的發(fā)展策略南寧熱點(diǎn)新興板塊層出不窮但與之相反的是優(yōu)質(zhì)江景資源卻越來越稀缺

根據(jù)小探的不完全統(tǒng)計(jì)2018年至今3年多的時(shí)間內(nèi)南寧中心城區(qū)僅僅出讓了13幅臨江地塊面積總計(jì)不過只有794畝

可以說目前邕江沿岸已基本沒有可以用來開發(fā)的地塊

僅供參考

同時(shí)根據(jù)克而瑞方面提供的數(shù)據(jù)顯示南寧目前在售的超過250個(gè)新建商品住宅項(xiàng)目之中在售待售新建一線江景房僅27個(gè)占比僅為11

圖源克而瑞

地少盤少使得南寧的一線江景資源愈發(fā)稀缺購房者想要上車江景房的難度也越來越大

其二江景質(zhì)量也分三六九等

攤開地圖自西向東全長1338公里的邕江綿延而過但并不是每一段都擁有極高的觀賞價(jià)值

正所謂同江不同景優(yōu)質(zhì)江景與江景之間還差著優(yōu)質(zhì)二字

那么何為優(yōu)質(zhì)江景

首先要看是否臨江

真正的一流江景必定緊靠江邊且地勢較高視野不能被建筑遮擋觀江視野優(yōu)秀

同時(shí)也要看江面的寬度唯有看到浩瀚的江面才能令人心馳神往若是所見的江面過于狹窄難免被詬病是小家氣與其說是江景小探覺得稱之為溪景反而更恰當(dāng)

僅供參考

其次便要看所在的地段

對于江景豪宅而言最好的距離便是離城芯不遠(yuǎn)離美景很近生活便利又無喧囂還可以沿江賞景品嘗新氧更重要的是對于需要忙碌于工作應(yīng)酬的職場精英而言也不會(huì)離自己的工作交際圈太遠(yuǎn)

實(shí)景圖

那么問題來了滿足這些條件的江景盤南寧還有多少呢

02

270瞰江論江景TA最有發(fā)言權(quán)

在江景如此難得的情況下位于蟠龍板塊的某盤卻豪橫地要給全體南寧人坐擁江景的機(jī)會(huì)它就是漢軍冠江臺(tái)

上周末小探正好有機(jī)會(huì)去漢軍冠江臺(tái)踩盤實(shí)地感受一番后發(fā)現(xiàn)敢以冠江為名它確實(shí)有點(diǎn)東西

小探去看的樣板間位于項(xiàng)目樓尊7號樓的30層據(jù)置業(yè)顧問介紹此處海拔高度差已經(jīng)達(dá)到了100米而也正是位于百米高空讓小探能夠盡情欣賞江景的壯美

陽臺(tái)江景視野

戶型方面首推的建面151戶型可做成大4房入戶后更是有一個(gè)面寬達(dá)62米的大橫廳方正大氣寬域明亮增加了家庭成員的活動(dòng)空間在滿足了吃飯娛樂等功能的同時(shí)也為全家提供了一個(gè)可以共享視野交流情感的場所不得不說即便是在三孩時(shí)代或者與父母同堂這個(gè)戶型未來都有很大的操作空間

建面約151戶型

大橫廳面寬約6米

長約72米的巨型景觀陽臺(tái)直接連通客廳次臥與主臥三開間設(shè)計(jì)活動(dòng)范圍的寬度達(dá)到16米這樣的陽臺(tái)打造能夠做到一半的戶型空間都能直面邕江的豪華江景

既然說到陽臺(tái)小探覺得另一個(gè)建筑面積153的戶型更加

霸道

因?yàn)樗木坝^陽臺(tái)

長度竟然達(dá)到了11米

如此寬闊的空間邀請三五好友共享邕江盛景定是美事一件

不得不說這種瞰江頭等艙設(shè)計(jì)已經(jīng)能作為不少項(xiàng)目的主力輸出點(diǎn)拿出來大作文章而在漢軍冠江臺(tái)這里甚至只能算是

基本操作

約11米的超長景觀陽臺(tái)

真正的秘密武器是三面瞰江

為了能夠?qū)崿F(xiàn)這一點(diǎn)項(xiàng)目特意在主臥設(shè)計(jì)了一個(gè)獨(dú)特的全贈(zèng)送觀江六邊形陽臺(tái)業(yè)主入住之后完全可以直接抄作業(yè)將其打造成絕佳的觀江點(diǎn)

三面瞰江270轉(zhuǎn)角陽臺(tái)客廳大面寬臥室大飄窗

當(dāng)好的房子與好的江景面對面設(shè)計(jì)的細(xì)節(jié)幾乎沒有死角

實(shí)拍主臥飄窗

晝觀邕江綿延百里夜察星月璀璨無邊勞勞瑣事于此俱忘人生俯仰境界自寬

實(shí)拍夕陽下的冠江臺(tái)江景

在戶型設(shè)計(jì)上7樓尊2T5H布局之中共涵蓋了5個(gè)戶型建面約151153的四房構(gòu)造差不多

都是全部瞰江朝向

另外還有建面約129131的四房除了陽臺(tái)朝向不同基本設(shè)計(jì)也差不多

不過最讓小探驚喜的還是建面約75的2房小戶

建面約75戶型圖

麻雀雖小五臟俱全75的小戶型也充滿了驚喜比如356米南向大陽臺(tái)可以看到小區(qū)的中庭園林還有無過道設(shè)計(jì)主臥大飄窗可以說小空間的利用開發(fā)達(dá)到了極致得房率幾乎100

不止這些6層以上還可以看江靠地鐵口靠學(xué)校一層僅一戶可以說這種能看江的小戶型在整個(gè)南寧都屬于稀缺產(chǎn)品對于手頭并不寬裕的年輕人來說它可以成為你進(jìn)軍五象的第一套房而至于投資屬性小戶型好流通

總價(jià)低便于長線持有再加上位于五象核心區(qū)未來出租轉(zhuǎn)手都不難

根據(jù)克而瑞方面能提供的數(shù)據(jù)顯示目前漢軍冠江臺(tái)所在的蟠龍板塊已經(jīng)居于南寧最新房價(jià)一環(huán)線之內(nèi)而一環(huán)的價(jià)格普遍在15W3W之間

圖源克而瑞

這剛好體現(xiàn)出了漢軍的誠意

目前項(xiàng)目釋放出的價(jià)格約12萬元起按照這個(gè)價(jià)格計(jì)算首套房首付款僅16萬起月供大概3700左右蟠龍的地位五象南的價(jià)格上車的絕佳機(jī)會(huì)

最后也許是因?yàn)榻詹簧俜科蟮捻?xiàng)目都傳出停工爛尾等消息讓購房者生出一絲憂慮但上周日小探實(shí)地踩盤的時(shí)候發(fā)現(xiàn)目前在建的漢軍冠江臺(tái)最高的樓尊7號樓封頂在即因此并不存在所謂的爛尾風(fēng)險(xiǎn)各位購房者可以安心上車

03

學(xué)鐵商頂配這才是真的潛力股

項(xiàng)目的品質(zhì)再好坐擁的江景再靚沒有好的地段與學(xué)鐵商加持也很難吸引到購房者更別說未來收獲更高的溢價(jià)

好在這些方面漢軍冠江臺(tái)同樣能打

漢軍冠江臺(tái)區(qū)位圖

交通地段方面項(xiàng)目立于五象大橋橋頭距離地鐵4號線玉象站口僅50米距離34號線換乘站五象總部基地僅一站

總部基地站

附近公交路線有152656702路五象小學(xué)站49107路龍堤五象路口站12路五象大橋南站周邊有英華大橋五象大橋南寧大橋良慶大橋五象大道平樂大道等交通要道交通路網(wǎng)四通八達(dá)出行相當(dāng)便利

商業(yè)配套上項(xiàng)目周邊也是大牌林立除了自帶的2萬商業(yè)之外周邊400米內(nèi)還有威寧蟠龍西鄰家廣場已開業(yè)而上周火爆開業(yè)的南寧宜家家居更是距離項(xiàng)目不到3公里距離日常生活?yuàn)蕵肥址奖?

南寧宜家實(shí)景

至于教育資源漢軍冠江臺(tái)除了與五象小學(xué)一路之隔以外距離龍堤中學(xué)也僅有650米再加上片區(qū)內(nèi)還有龍堤幼兒園二十六中五象校區(qū)等十多所學(xué)校孩子上學(xué)非常方便

漢軍冠江臺(tái)教育資源

值得注意的一點(diǎn)是五象小學(xué)與龍堤中學(xué)為集團(tuán)化辦學(xué)均屬于五象教育集團(tuán)整體師資質(zhì)量并不差特別是龍堤中學(xué)在去年秋季學(xué)期初中段考試當(dāng)中排名良慶區(qū)直轄初中第一名

南寧市五象小學(xué)

說完這些再讓我們看看項(xiàng)目所在的蟠龍板塊這是五象新區(qū)開發(fā)最早目前熱度也最高的區(qū)域除了坐擁絕版江景之外周邊還有五象濱江公園五象森林公園國家5A級風(fēng)景區(qū)青秀山等自然風(fēng)光以及廣西藝術(shù)中心廣西體育中心等文體場所休閑娛樂與欣賞美景完全可以兼得

總而言之漢軍冠江臺(tái)是南寧唯一一個(gè)

一公里范圍內(nèi)同時(shí)擁有地鐵口雙公園三學(xué)區(qū)的毛坯房項(xiàng)目

并且目前在售7樓尊在擁有270絕版江景的同時(shí)也完美規(guī)避了青龍崗

非常難得

04

是時(shí)候重新認(rèn)識下漢軍了

寫到這里是時(shí)候重現(xiàn)向大家介紹一下項(xiàng)目背后的房開漢軍了

自93年成立至今漢軍屬于南寧最早一批本土開發(fā)商雖說實(shí)力在南寧各大房企之中并不能說是最強(qiáng)但在過去的28年中始終堅(jiān)持穩(wěn)扎穩(wěn)打以質(zhì)取勝的信條而這也讓它經(jīng)受住了時(shí)間的考驗(yàn)于是在2021年這個(gè)大部分房企亮起紅燈的時(shí)間點(diǎn)漢軍卻成為了逆勢而上的典型

除了開發(fā)漢軍五象一號漢軍冠江臺(tái)之外其實(shí)漢軍在南寧還布局了不少項(xiàng)目

比如東葛路的漢軍集團(tuán)總部大廈唐山路的漢軍唐山華都最近的就是2020年漢軍聯(lián)合開發(fā)的廣西大學(xué)科技園項(xiàng)目當(dāng)然除了這些漢軍在五象核心區(qū)也有重要的儲(chǔ)備地塊而如果我們將視角放的更廣會(huì)發(fā)現(xiàn)廣西區(qū)內(nèi)的河池柳州百色等地都留下過漢軍的足跡

廣西大學(xué)科技園鳥瞰圖

同時(shí)除了地產(chǎn)方面漢軍在影城酒店創(chuàng)投等方面也均有涉足并都取得了不小的成就

漢軍河池維也納國際酒店

當(dāng)然實(shí)力是一方面

要是論氣質(zhì)漢軍還真沒怕過誰

在邕城地產(chǎn)圈流傳著這樣一句話

論文藝漢軍稱第二沒人敢稱第一

它的劍走偏鋒腦洞大開從來都是家常便飯

2015年一首五象大橋通我家憑借著洗腦的旋律與歌詞火了而這也讓背后的演唱者漢軍集團(tuán)董事長莫漢軍莫總成功出圈成為了真正的廣西地產(chǎn)歌王

至今在音樂這條路上不管是莫漢軍漢軍集團(tuán)還是漢軍冠江臺(tái)都在發(fā)光發(fā)熱

漢軍集團(tuán)董事長莫漢軍歌單

2019年莫漢軍再度唱響廣西一首幸福嘹嘹啰成為良慶民俗文化旅游節(jié)主題曲

2020年初疫情爆發(fā)后為了致敬在一線抗疫的英雄莫漢軍再次跨界創(chuàng)作了這一刻相擁致敬英雄傳遞信心

一首首歌曲傳達(dá)的是莫漢軍對音樂的喜愛更是漢軍集團(tuán)的社會(huì)責(zé)任感

詩歌詩歌有了歌又怎能少得了詩呢

2019年6月2021年7月漢軍冠江臺(tái)以致敬傳統(tǒng)文化地鐵的方式兩次出圈新奇有趣的文人形象令人難忘搭配上時(shí)速80km的地鐵頗有一種時(shí)空穿梭感

漢軍冠江臺(tái)穿越地鐵策劃

而這背后的操盤手正是漢軍集團(tuán)營銷總有著地產(chǎn)詩人美譽(yù)的水哥

除了極具文人氣質(zhì)的營銷方案外項(xiàng)目新品用詩詞包裝水哥也親自上陣為其譜寫詩詞就連樣板間介紹也引用了古詩詞戶型圖也被賦予了文化氣文人藝術(shù)氣息十足

水哥專門作詞總結(jié)項(xiàng)目核心賣點(diǎn)

漢軍集團(tuán)的董事長莫漢軍集團(tuán)營銷總水哥一個(gè)歌手一個(gè)詩人兩個(gè)才華橫溢的人相加讓漢軍變得更立體更多了人情味

05

小探有話說

其實(shí)要說購房者的買房攻略歸結(jié)起來就是一句話

力所能及地買到核心位置的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品

從這個(gè)角度來看漢軍冠江臺(tái)確實(shí)是頗具性價(jià)比的一個(gè)項(xiàng)目高熱度板塊頭等艙江景學(xué)鐵商完善配套壓艙石屬性明顯毫不夸張的說放眼邕城罕逢敵手

目前漢軍冠江臺(tái)有75228二至五房在售無論你是剛需還是改善是自住還是投資在這里都能找到自己的白月光

更令人直呼任性的是目前項(xiàng)目釋放的價(jià)格是12萬元起照此計(jì)算75戶型最低首付只需要16萬月供僅需3700元左右即可上車花五象南的價(jià)格就能成為蟠龍的主人真香

當(dāng)然也有部分購房者認(rèn)為位于項(xiàng)目南側(cè)的青龍崗是減分項(xiàng)但經(jīng)小探實(shí)踩后發(fā)現(xiàn)目前在售樓尊是看不到青龍崗的不信的小伙伴可以親臨項(xiàng)目的樣板間實(shí)際感受一番