首先,要看商業(yè)用房的地理位置是否符合房產(chǎn)稅的征稅范圍,開征房產(chǎn)稅的地區(qū)為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。
其次,要看商業(yè)用房是用于出租還是自用,自用按照房屋的計稅余值*1.2%,進行計征;出租按照租金收入的12%進行計征。
最后再確定應納稅額,即應納稅額=房屋的計稅余值*1.2%或者租金收入*12%。
一、定義:
房產(chǎn)稅,是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
二、征收范圍:
稱房產(chǎn)稅“課稅范圍”,具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定,房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍,由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。