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申請(qǐng)人：朱先生

被申請(qǐng)人：

代理律師：北京愛(ài)土拆遷律師團(tuán)席中玉律師

合法房屋被航拍圖定成“違建”，征收方要求被征收人自行拆除

朱先生是江蘇某地村民。2003年在得到村委會(huì)、鎮(zhèn)政府同意后，他翻建了自家房屋，并在該房屋與家人長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)浴室，辦理了營(yíng)業(yè)執(zhí)照，手續(xù)齊全。

2018年因工程改造，朱先生房屋被納入了拆遷范圍。10月，朱先生收到了 作出的拆除的違建通知?！锻ㄖ氛f(shuō)參考2002年航拍圖，朱先生家只有144平老房子，所以其余部分是違建，要求自行拆除，拒不配合將強(qiáng)制拆除。

對(duì)此，朱先生深感不解，自家房屋有集體土地建設(shè)用地使用證，且建成多年在此居住經(jīng)營(yíng)期間，無(wú)任何機(jī)關(guān)對(duì)建房行為提出異議?！霸趺匆挥錾喜疬w，房子就變成了違建了?”為了維護(hù)自身合法權(quán)益，朱先生委托了北京愛(ài)土拆遷律師團(tuán)代理維權(quán)事宜。

律師介入，快速找到征收方違法點(diǎn)，“房屋并不屬違建”

愛(ài)土律師介入后，發(fā)現(xiàn)對(duì)方在作出通知前并未進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，未告知委托人享有的陳述、申辯權(quán)利。而且城鄉(xiāng)規(guī)劃部門(mén)系違法建設(shè)的調(diào)查認(rèn)定及處理的法定實(shí)施主體，違法建筑應(yīng)由規(guī)劃行政部門(mén)調(diào)查、認(rèn)定及處理，所以下達(dá)通知的三方對(duì)委托人的房屋是否屬于違建并無(wú)執(zhí)法權(quán)。

此外，委托人是2004年建成的房，而《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》是2008年實(shí)施的，根據(jù)法不溯及既往的原則，對(duì)方以此認(rèn)定房屋違建違法。

于是，愛(ài)土律師向當(dāng)?shù)卣崞鹆诵姓?fù)議。

通過(guò)行政復(fù)議，違建拆除通知書(shū)被成功撤消，當(dāng)事人的房子保住了

在申請(qǐng)行政復(fù)議后，復(fù)議機(jī)關(guān)支持了愛(ài)土律師主張的事由。并根據(jù)《行政復(fù)議法》作出復(fù)議決定，撤消了這份違建拆除通知。從2018年11月9日接受委托，到12月25日收到勝訴復(fù)議決定書(shū)。期間用時(shí)1個(gè)月16天，當(dāng)事人成功避免了被強(qiáng)制拆違的后果。房屋保住了，補(bǔ)償?shù)暮戏ㄐ砸驳玫搅蓑?yàn)證。

“以法律之力，保護(hù)我們的土地和家園”愛(ài)土拆遷律師團(tuán)將以自己行動(dòng)，捍衛(wèi)被征收人的合法權(quán)益!