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看慣了拆遷暴富的新聞，難免讓人艷羨不已。于是在聽(tīng)到當(dāng)?shù)匾M(jìn)行拆遷的消息，一些拆遷戶就開(kāi)動(dòng)腦筋，趕工加蓋加建、搶栽搶種。幾天內(nèi)房屋就“長(zhǎng)高了”好幾層，地里瘋狂“生長(zhǎng)出”各種農(nóng)作物。拆遷戶希望借此盡可能取得更多的補(bǔ)償款，撿點(diǎn)便宜。

想法是好的，但征收方的便宜那么好占?前段時(shí)間山東就拆除了不少臨時(shí)加蓋的房屋，理由是“進(jìn)入了拆遷凍結(jié)時(shí)期，加建加蓋房屋是違法行為，都是違建”?！澳憬ㄋ稹钡默F(xiàn)象在征地拆遷中并不少見(jiàn)。

那么，什么是拆遷凍結(jié)呢，拆遷凍結(jié)后被征收人哪些事不能做?下面就由愛(ài)土拆遷律師團(tuán)為大家進(jìn)行科普。

一、拆遷凍結(jié)后，有五類活動(dòng)拆遷戶不能參與，都是禁止的

拆遷凍結(jié)就是將待征收的房屋或者土地的現(xiàn)有狀況進(jìn)行凍結(jié)，使它保留征收公告發(fā)布時(shí)的狀態(tài)，個(gè)人不能任意改變。

具體來(lái)說(shuō)是指拆遷公告發(fā)布之后，政府已經(jīng)劃定了拆遷范圍，在一定期限內(nèi)需要對(duì)這個(gè)范圍內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，以便制定拆遷安置補(bǔ)償方案并給房屋產(chǎn)權(quán)人以合理的拆遷補(bǔ)償，而禁止任何單位和個(gè)人從事某些活動(dòng)。

這些被禁止從事的活動(dòng)主要包括：

1.拆遷范圍內(nèi)的房屋及其附屬物的新建、擴(kuò)建、改建;

2.房屋買賣、交換、贈(zèng)予、租賃、抵押、析產(chǎn)、分列房屋租賃戶名;

3.戶口變動(dòng)，尤其是將戶口遷入到即將被拆房屋所在戶口;

4.在耕地上搶種青苗;

5.改變房屋和土地用途等。

那么這些被禁止從事的活動(dòng)，如果我們?cè)诓疬w凍結(jié)后實(shí)施，不僅拿不到補(bǔ)償，還會(huì)讓我們的這些投入付諸東流。下面為大家具體分析。

二、拆遷凍結(jié)后，有五類活動(dòng)拆遷戶不能參與，都是禁止的

1、擴(kuò)建，改建房屋

很多拆遷戶看到拆遷公告，想要自己多拿拆遷補(bǔ)償款，就在自己的房屋上的擴(kuò)建，改建，加大自己待評(píng)估的建筑面積。可是事實(shí)上，拆遷公告發(fā)布后，這些行為就被禁止了，這時(shí)候你的擴(kuò)建，改建就屬于違建，不但不能增加你的補(bǔ)償，還會(huì)面臨被強(qiáng)制拆除，不但爭(zhēng)取不到更多的補(bǔ)償，建造這部分的投入也打了水漂。

2,買賣待征收房屋

還有一些群眾想通過(guò)拆遷投機(jī)，看到某些地方房屋要拆遷了，就去購(gòu)買待拆遷房屋，打著到時(shí)候享受高額補(bǔ)償款的算盤(pán)。

實(shí)際上，拆遷凍結(jié)，房屋的過(guò)戶也被凍結(jié)了，房管局是不能給你辦理過(guò)戶登記的。你和房主簽訂買賣協(xié)議買到的房子，其實(shí)際的產(chǎn)權(quán)人還是原來(lái)的房主。發(fā)放拆遷補(bǔ)償款的時(shí)候，拆遷方一般認(rèn)產(chǎn)權(quán)人，如果這個(gè)時(shí)候賣方反悔，不把拿到的拆遷補(bǔ)償款給你，你該怎么辦?

3、變更戶口

拆遷凍結(jié)中還有一項(xiàng)是戶口凍結(jié)，戶口凍結(jié)后，你想要把戶口遷入拆遷地，戶籍管理部門(mén)也辦理不了。比如有的夫妻結(jié)婚后女方戶口一直在娘家，男方家面臨征地拆遷，在發(fā)放凍結(jié)通知后，女方的戶口就轉(zhuǎn)入不了了，但是戶口凍結(jié)一般都會(huì)先發(fā)放通知，不是隨便就凍結(jié)你的戶口。

4、在土地上搶種青苗

很多農(nóng)民了解到土地征收會(huì)補(bǔ)償?shù)厣限r(nóng)作物，在看到有征收自己土的公告后，第一件事就是在自己的土地上瘋狂搶種，企圖爭(zhēng)取更高的補(bǔ)償。

可是，征收土地預(yù)告公告發(fā)布過(guò)后，這塊土地就被凍結(jié)了，你搶種的作物政府可以依法清除，并且沒(méi)有任何補(bǔ)償，甚至有的地方政府為了禁止這種作法，對(duì)于通過(guò)搶種騙取拆遷款的行為，直接規(guī)定適用刑法詐騙罪，追究刑事責(zé)任。

5、改變土地性質(zhì)

除此之外，在拆遷凍結(jié)后，我們也盡量不要再去改變土地性質(zhì)或房屋性質(zhì)。雖然不同性質(zhì)的土地或房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，但因?yàn)榇藭r(shí)已經(jīng)凍結(jié)，房屋和土地性質(zhì)是什么狀態(tài)也被固定了，你擅自改變依舊辦理不了變更登記，還是按照原來(lái)的性質(zhì)補(bǔ)償，有的土地性質(zhì)的私自改變甚至涉及違建，得不償失。

我們拆遷戶在看到拆遷公告或者凍結(jié)通知后都應(yīng)當(dāng)要謹(jǐn)慎，盡量不要從事這些活動(dòng)。很多拆遷戶覺(jué)得政府給的拆遷補(bǔ)償實(shí)在太低了，不通過(guò)這些途徑來(lái)增加補(bǔ)償款實(shí)在心里覺(jué)得不甘，總想多拿些補(bǔ)償。

可看了本文你應(yīng)該明白，拆遷凍結(jié)后，你實(shí)施這些行為，不但不能為你帶來(lái)更高額的拆遷補(bǔ)償，反而會(huì)造成你的損失。真正提高拆遷補(bǔ)償有效的方法就是做到知己知彼，對(duì)自己房屋有充分的價(jià)值認(rèn)識(shí)，并找準(zhǔn)征收方的違法點(diǎn)，通過(guò)法律途徑維權(quán)，提高補(bǔ)償。如果征收合法，補(bǔ)償合理，那么也沒(méi)必要去折騰搶建搶栽了。

以上就是愛(ài)土拆遷律師針對(duì)拆遷凍結(jié)為大家做的分析，更多征地拆遷知識(shí)可以關(guān)注我們或者來(lái)電咨詢。