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離婚后加上前妻名字的房產(chǎn)如何分割

更新時(shí)間:2023-08-22 05:06:07作者:未知

離婚后加上前妻名字的房產(chǎn)如何分割

如果該婚前房產(chǎn)單純是一方購(gòu)買,則屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),根據(jù)規(guī)定,另一方不能對(duì)其進(jìn)行分割。不論婚姻延續(xù)時(shí)間多長(zhǎng),該個(gè)人財(cái)產(chǎn)不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。顧名思義,婚前房產(chǎn)若是登記在夫妻一方名下,是不能分配的,也就不存在婚前房產(chǎn)如何分割的問(wèn)題。房產(chǎn)的具體分割方式如下:

(一)如果另一方參與婚后還貸,則離婚時(shí)應(yīng)將一方婚前購(gòu)買的按揭房判歸買房者所有,同時(shí)應(yīng)當(dāng)將夫妻所共同償還貸款的一半補(bǔ)償給另外一方。當(dāng)然,剩余未歸還的債務(wù)為個(gè)人債務(wù)。

(二)產(chǎn)權(quán)證上能顯示出房產(chǎn)歸雙方所有的

這種情形下的房產(chǎn)便屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),那么應(yīng)根據(jù)《民法典》對(duì)共同財(cái)產(chǎn)的分割方式進(jìn)行分割。

(三)一方婚前支付全部房款,婚后才取得產(chǎn)權(quán)證的房屋,離婚后房產(chǎn)的分割方式

一般情況下,婚后取得房產(chǎn)證的,房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但是,此種情況下,一方婚前支付全部房款后,交易已經(jīng)完成,合同已經(jīng)履行完畢,因此,即使未取得房產(chǎn)證,該房產(chǎn)也應(yīng)認(rèn)定為婚前一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)房產(chǎn)歸購(gòu)買房屋房所有。

(四)一方婚前貸款購(gòu)買,個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付,產(chǎn)權(quán)登記在己方名下,婚后夫妻共同還貸,離婚房子的分割方式

這種情形,“夫妻一方婚前簽訂房產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,房產(chǎn)登記與首付房名下,離婚時(shí)該房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,不能達(dá)成協(xié)議的,法院可以判決該房子歸產(chǎn)權(quán)登記一方。尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)有產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。所以,此時(shí)登記的房產(chǎn)歸登記一方,共同還貸的房款及房子的增值由登記方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

(五)婚前雙方出資購(gòu)買,產(chǎn)權(quán)證之登記一方的分割方式

此種情況下,最是麻煩,也最易產(chǎn)生普通公眾認(rèn)為的不公。此種情況,離婚時(shí)登記方承認(rèn)共同出資的,則可以按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割;如果登記方不承認(rèn)另一方有出資,且未登記方?jīng)]有證據(jù)證明自己有出資事實(shí)或出資不是贈(zèng)與的,則登記的房產(chǎn)屬于登記方,在離婚分割時(shí),只對(duì)另一方給予補(bǔ)償即可。

(六)婚前一方父母出資購(gòu)房,產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的分割方式

如婚前購(gòu)房時(shí)一方父母出資購(gòu)房,且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下,則該房屋屬于登記一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí),另一方無(wú)權(quán)請(qǐng)求分割。

(七)婚前一方父母出資,產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下的分割方式

此種情況下,一般認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚分割時(shí),未登記一方可以請(qǐng)求分割此房產(chǎn)。

(八)婚前一方父母出資,產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的分割方式

毫無(wú)疑問(wèn)該房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)按照財(cái)產(chǎn)分割的原則并結(jié)合具體情況進(jìn)行分割。

所以夫妻雙方離婚之后,對(duì)房屋怎么分割還是要分情況討論的,如果是屬于婚前個(gè)人出資購(gòu)買的房子,即使是加了前期的名字依然是屬于個(gè)人的財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)是不會(huì)進(jìn)行分割的,但如果是婚后購(gòu)買的房子不管是否加上了雙方的名字都是屬于雙方的共同財(cái)產(chǎn),都是需要進(jìn)行共同分割的。

本文標(biāo)簽: 前妻  房產(chǎn)  夫妻  

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如果這個(gè)房子是屬于婚前其中一方個(gè)人出資購(gòu)買的那么即使加了前妻的名字也是屬于個(gè)人房產(chǎn)不會(huì)進(jìn)行分割的,但如果是在夫妻結(jié)婚之后購(gòu)買的房產(chǎn),那么就是屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn),是必須要進(jìn)行分割的。

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