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不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證土地未登記有效嗎(不動(dòng)產(chǎn)登記沒有土地證怎么辦)

更新時(shí)間:2023-07-26 10:07:53作者:佚名

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證土地未登記有效嗎(不動(dòng)產(chǎn)登記沒有土地證怎么辦)

一、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證土地未登記生效嗎?

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)必須經(jīng)過登記才能生效,但是,買賣合同的效力與是否辦理登記卻沒有必然聯(lián)系。也就是說,沒有辦理登記的結(jié)果只是物權(quán)不發(fā)生變動(dòng),但買賣合同是有效的。

《中華人民共和國民法典》第二百一十五條:當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。該項(xiàng)規(guī)定將債權(quán)行為與物權(quán)行為區(qū)分開來,對于導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的原因行為,即設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同是否生效,應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依照《民法典》規(guī)定來進(jìn)行判斷,而不能以不動(dòng)產(chǎn)是否已經(jīng)辦理物權(quán)登記為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行判斷。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記與否不是合同簽訂的必要條件,亦非能夠影響合同效力的因素。

二、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記程序是什么?

(一)登記申請,尚未登記的和繼承、遺贈(zèng)、產(chǎn)權(quán)發(fā)生改變的不動(dòng)產(chǎn)由當(dāng)事人到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場所提出登記申請。

(二)提交材料,包括當(dāng)事人的身份證明、不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)和來源證明等。

(三)受理,登記機(jī)構(gòu)接到申請以后要對產(chǎn)權(quán)資料進(jìn)行核實(shí),而且對于房地產(chǎn)、土地附著物等進(jìn)行實(shí)地查看核實(shí)無誤以后登記。

國土資源、公安、民政、財(cái)政、稅務(wù)、工商、金融、審計(jì)、統(tǒng)計(jì)等部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)信息互通進(jìn)行共享。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、不動(dòng)產(chǎn)登記信息共享單位及其工作人員應(yīng)當(dāng)對不動(dòng)產(chǎn)登記信息保密;涉及國家秘密的不動(dòng)產(chǎn)登記信息,應(yīng)當(dāng)依法采取必要的安全保密措施。

三、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書有什么作用?

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書是新時(shí)期實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后,給權(quán)利人頒發(fā)的統(tǒng)一證書?!恫粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證書》對于保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益、規(guī)范登記行為等具有重要的意義。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明?!睓?quán)利人申請登記,領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》,表明了權(quán)利人的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利可以得到法律的保護(hù)。權(quán)利人也能夠根據(jù)證書記載的內(nèi)容,及時(shí)便捷地掌握自己的不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)狀況,有效便捷地開展有關(guān)交易,保護(hù)和實(shí)現(xiàn)自己的不動(dòng)產(chǎn)合法權(quán)益。

同時(shí),發(fā)證是不動(dòng)產(chǎn)登記的一個(gè)重要環(huán)節(jié),《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》要發(fā)放到權(quán)利人手中,證書發(fā)放的及不及時(shí)、記載的準(zhǔn)不準(zhǔn)確,對登記機(jī)構(gòu)也是一種監(jiān)督,有利于規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)登記行為?!恫粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證書》也是重要的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源材料,是申請不動(dòng)產(chǎn)登記的必備材料,能夠輔助登記機(jī)構(gòu)審查登記的內(nèi)容,提高登記質(zhì)量和效率。

《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》的內(nèi)容根據(jù)登記簿的記載填寫,如果證書和登記簿記載不一致,除有證據(jù)證明登記簿確有錯(cuò)誤外,應(yīng)以登記簿為準(zhǔn)。

對于我國的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人來說,如果是不對自己所有的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行登記的話,此時(shí)自己的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益是會面臨一定的風(fēng)險(xiǎn)的,所以在購買房屋等不動(dòng)產(chǎn)之后,不僅僅是要簽訂合法的合同,也是需要及時(shí)的辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的,保護(hù)自己的權(quán)益。

本文標(biāo)簽: 不動(dòng)產(chǎn)  土地  權(quán)證  

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