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房屋拆遷補(bǔ)償不合理,怎樣可以打贏官司

更新時(shí)間:2024-02-07 15:09:37作者:未知

房屋拆遷補(bǔ)償不合理,怎樣可以打贏官司

之前在抖音上看到一個(gè)關(guān)于拆遷的段子,說(shuō):“房子一移,蘭博基尼。房子一扒,帕拉梅拉。房子一動(dòng),攬勝運(yùn)動(dòng)。拆字一圈,立提大奔?!碑?dāng)然,這也是人們對(duì)于拆遷拿到合理的補(bǔ)償?shù)囊粋€(gè)寄托。

很多咨詢拆遷的朋友們,必問(wèn)的五大問(wèn)題之一,就是:我這個(gè)案件拿給你們操作,你們有多大的把握,能不能包打贏?這個(gè)問(wèn)題是所有被拆遷朋友們都想要知道的。

我們知道征地拆遷是行政訴訟,我們所說(shuō)的維權(quán)打官司就是“打證據(jù)”,那么對(duì)于證據(jù)的搜集,你又了解多少呢?下面即明拆遷律師圍繞房屋征收前中后三個(gè)時(shí)期,來(lái)給大家好好科普下。

一、房屋征收前期,要注重兩類證據(jù)的收集

(1)土地證、房證或其他相關(guān)證明文件手續(xù)

當(dāng)我們知道自己所在地這個(gè)地方有拆遷消息的時(shí)候,我們需要準(zhǔn)備我們自己房屋的相關(guān)權(quán)屬證書及證明文件。城市房屋包括:房產(chǎn)證、土地使用證,農(nóng)村房屋涉及到,房產(chǎn)證、宅基地使用權(quán)證及相關(guān)部門審批等文件。涉及到經(jīng)營(yíng)性用房,會(huì)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅憑證和稅務(wù)登記等。

我們這里所說(shuō)的證件都是基本的證件,您如果還有其他能夠證明您房屋合法性的證明,當(dāng)然是越全越好。

(2)搜集征收的相關(guān)文件

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定,市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)該及時(shí)公告。不僅城市房屋會(huì)有征收公告,農(nóng)村房屋也是有相關(guān)征收公告等文件的。并且都是需要張貼在公告欄里,大家需要第一時(shí)間拍好照片,拍照的時(shí)候需要注意,一定要把整個(gè)文件清晰的拍進(jìn)去,很多當(dāng)事人照片是拍了,但是有的模糊,有的內(nèi)容不全。

還有需要注意的是,在這期間,部分被拆遷人還會(huì)收到?jīng)Q定書或者通知書等文件,這些文件需要簽字確認(rèn)的同時(shí),記得自己也要留存一份。搜集相關(guān)征收文件是為我們?nèi)蘸缶S權(quán)能有證據(jù)支撐。

二、房屋征收中期,重點(diǎn)關(guān)注評(píng)估報(bào)告

遇到拆遷后,我們最關(guān)心的就是房屋的補(bǔ)償是多少?城市房屋有房屋評(píng)估報(bào)告單,農(nóng)村房屋有房屋補(bǔ)償明細(xì)表。

針對(duì)房屋評(píng)估報(bào)告來(lái)說(shuō),作為被拆遷人來(lái)說(shuō),我們基本可以判斷的就是,一份評(píng)估報(bào)告一定會(huì)有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)的蓋章,并且要有兩名注冊(cè)估價(jià)師的簽字蓋章。后續(xù)對(duì)評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容有異議的,建議直接咨詢專業(yè)的律師。

三、房屋征收后期,慎重簽訂補(bǔ)償協(xié)議

當(dāng)我們和拆遷辦達(dá)成補(bǔ)償一致時(shí),是需要簽訂房屋補(bǔ)償協(xié)議。簽訂補(bǔ)償協(xié)議也需要注意其中幾個(gè)重要的問(wèn)題:

(1)補(bǔ)償沒(méi)談好千萬(wàn)不要輕易簽字,否則簽完協(xié)議之后才發(fā)現(xiàn)補(bǔ)償不合適,維權(quán)難度就很大了。

(2)審查簽訂合同的主體是否具有合法的資格。

(3)安置補(bǔ)償?shù)母黜?xiàng)內(nèi)容是否約定清楚。

(4)明確約定合同履行的程序和違約責(zé)任。

還需要注意的是,補(bǔ)償協(xié)議被拆遷人一定要保留一份。因?yàn)樵谠V訟中,協(xié)議原件是具有法律效力的,而復(fù)印件則很難起到這樣的作用。

征地拆遷的打官司,就是打證據(jù),我們只有手上有充分的證據(jù),才能做到在維權(quán)過(guò)程中做到萬(wàn)無(wú)一失,正所謂,不打無(wú)準(zhǔn)備的仗。因此,在遇到拆遷補(bǔ)償不公平不合時(shí),自己無(wú)法解決拆遷問(wèn)題的時(shí)候,建議被征收人要及時(shí)咨詢專業(yè)的律師,根據(jù)維權(quán)方案,步步為營(yíng),爭(zhēng)取穩(wěn)妥地解決補(bǔ)償問(wèn)題。

本文標(biāo)簽: 房屋  兩類  官司  

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