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商鋪拆遷11年，最后不拆了，征收方被判賠償560萬停業(yè)損失

上千平商鋪因拆遷停業(yè)11年，后被告知“不拆了”，業(yè)主：賠我租金損失

拆遷還能虎頭蛇尾?當(dāng)初說好要拆遷我的商鋪，也下發(fā)了征收公告，鋪面也早就停水停電了，但是還沒拆到我家來，拆遷就停止了，并且一停就是11年，商鋪一直無法營業(yè)，所遭受的租金損失能不能找征收方賠償?這是沈陽當(dāng)事人吳孝平遭遇的拆遷困惑。

上千平商鋪因拆遷停業(yè)11年，后被告知“不拆了”，業(yè)主：賠我租金損失

吳孝平擁有兩處商用房，面積合計約1100余平，一個月租金就有5萬余元，一年就高達50余萬。2004年，鐵西區(qū)政府發(fā)布拆遷公告，吳孝平的商鋪位于拆遷范圍。但直到2015年，當(dāng)?shù)卣魇辗蕉紱]有拆除他的商鋪，反而是中止了拆遷。

11年間，商鋪一直處于停水停電停業(yè)、閑置待拆除狀態(tài)，無法用于出租。吳孝平測算，停業(yè)11年，自己商鋪的租金損失累計高達560余萬元。

他向征收方提出了賠償請求，但征收方以租金損失證據(jù)不足為由拒絕了其請求。

征收方拒賠償，最高人民法院判決：賠償租金560萬

吳孝平將沈陽市鐵西區(qū)人民政府列為被告，請求法院裁判區(qū)政府賠償其損失。從一審到二審再到走上最高人民法院，法院最終確認征收方的行政行為給當(dāng)事人帶來了停業(yè)損失，負有賠償責(zé)任;支持了當(dāng)事人的訴求，判定沈陽市鐵西區(qū)政府賠償吳孝平商鋪損失560余萬。

讀案例學(xué)知識：拆著拆著不拆了，不能免除造成損失的賠償責(zé)任

可能有的人還在想，為什么明明征收方?jīng)]有拆除房屋，還要支付停產(chǎn)停業(yè)損失補償呢?即明律師提醒大家，征收拆遷屬于政府的行政行為，當(dāng)行政行為給當(dāng)事人的合法權(quán)益造成了損失，那么都是可以要求進行賠償?shù)摹?/p>

本案中，征收方下發(fā)了拆遷公告，當(dāng)事人的商鋪處于拆遷范圍，相關(guān)部門對商鋪執(zhí)行了停水停電，商鋪因而停業(yè)。征收方的行政行為和商鋪停業(yè)有著直接聯(lián)系。直到2015年征收方才明確停止了拆遷，但商鋪停業(yè)11年的租金損失，顯然是和征收方的行政行為是有必然關(guān)系的。

根據(jù)《國家賠償法》第四條規(guī)定，行政機關(guān)及其工作人員在行駛行政職權(quán)時有下列侵犯財產(chǎn)權(quán)情形之一的，受害人有取得賠償?shù)臋?quán)利：…(三)違法征收、征用財產(chǎn)的;(四)造成財產(chǎn)損害的其他違法行為。

因此，拆遷雖然沒有完成，但拆遷啟動的系列行為已經(jīng)實質(zhì)上造成了當(dāng)事人商鋪的停業(yè)，造成了長達11年的租金損失。當(dāng)事人要求賠償租金損失的事由是合理的。

注意：征收前期，“拆著拆著不拆了?”的說辭不可信

在拆遷實踐當(dāng)中，也有一些被征收人反映，在征收前期階段，由于補償無法達成一致意見，征收工作人員放話說，“再不簽字，就不拆你家了，你一分錢也得不到”。

有的當(dāng)事人一聽這句話，就信以為真，害怕真的不拆遷了。在征收方稍微提高一些補償后，就匆匆簽了協(xié)議，放棄了自己原有的補償主張。

即明拆遷律師提醒各位被征收人：征收前期階段，工作人員說不拆你家，這只是征收方壓低補償?shù)念A(yù)設(shè)圈套，不足為信。

因為，一個征收項目不是說停就停的，一個項目從立項、規(guī)劃、上報到審批、啟動，要走一整套流程，基本上涉及到用地的項目都要經(jīng)過省一級批準。而且拆遷紅線范圍一經(jīng)劃定，也就確定了具體的拆遷地塊及房屋。這可不是普通工作人員一句話，說停就停、說改就改的。

退一步來說，咱們還可以通過申請信息公開來查證拆遷范圍。只要確認了自己的房屋在拆遷范圍內(nèi)，那么大可放心，好好和拆遷方談出合理補償。補償談不下來，還可依法維權(quán)，爭取合理補償。