常熟市房票新規(guī)引熱議，對(duì)拆遷人有什么影響？
2023-08-15
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更新時(shí)間：2023-08-15 02:35:19作者：佚名
2022年4月22日，常熟市人民政府辦公室印發(fā)了《常熟市住宅房屋搬遷定向房票安置實(shí)施辦法(試行)》的通知(常政辦發(fā)規(guī)字〔2022〕2號(hào))，該辦法自發(fā)布之日起便正式施行，原《常熟市住宅房屋搬遷定向安置指導(dǎo)意見(jiàn)(試行)》(常政辦發(fā)〔2021〕74號(hào))廢止。
第二條 ?定向房票安置是現(xiàn)有住宅房屋搬遷補(bǔ)償安置方式的補(bǔ)充。全市范圍內(nèi)的住宅房屋搬遷項(xiàng)目均適用本辦法。住宅房屋征收項(xiàng)目可參照本辦法執(zhí)行。
第三條 ?定向房票安置是搬遷實(shí)施單位依照貨幣化安置確定的標(biāo)準(zhǔn)，將結(jié)算后的回購(gòu)收益和其他搬遷補(bǔ)償收益貨幣量化后，以房票形式核發(fā)給被搬遷人按規(guī)定指定的房票使用人，由房票使用人在定向安置房源內(nèi)自行購(gòu)買(mǎi)商品住宅的安置行為。
該實(shí)施辦法明確規(guī)定了常熟市在征收拆遷后，會(huì)以定向房票的形式作為房屋搬遷補(bǔ)償方式的補(bǔ)充形式，即被拆遷人可獲得貨幣補(bǔ)償+定向房票。該定向安置房票僅能實(shí)名制核發(fā)給被拆遷戶，且不得買(mǎi)賣(mài)、抵押、非法套現(xiàn)，從而可有效避免炒房、牟利哄抬房?jī)r(jià)等情況的發(fā)生。持有定向房票的被拆遷人，可自行選擇購(gòu)買(mǎi)定向安置房或定向商品房。
第七條 ?定向安置房源是指經(jīng)相關(guān)部門(mén)確定，房地產(chǎn)企業(yè)同意以房票結(jié)算，已取得預(yù)售許可證或尚未出售的本市房源。定向安置房源可以是政府安置房源，也可以是市場(chǎng)商品房源。定向安置房源的價(jià)格由市場(chǎng)化方式確定。
第十二條 ?房票使用人以房票購(gòu)買(mǎi)定向安置房源的，不限制購(gòu)買(mǎi)套數(shù)、面積。房地產(chǎn)企業(yè)在確認(rèn)房票使用人與購(gòu)房人一致后，依據(jù)有關(guān)約定與房票使用人網(wǎng)簽《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并備案，以房票進(jìn)行結(jié)算，將扣除購(gòu)房款后的房票交還房票使用人。如購(gòu)房款超出房票金額部分，由房票使用人在購(gòu)房合同規(guī)定期限內(nèi)自行補(bǔ)足。
通過(guò)房票所購(gòu)買(mǎi)房屋，突破了原有拆遷模式中按人頭兌換房屋面積、按戶兌換房屋面積及購(gòu)房數(shù)量的固有模式，新規(guī)并不受限購(gòu)政策及房屋面積的限制，被拆遷人可購(gòu)買(mǎi)多個(gè)安置房源的多套住房。
此外，對(duì)于房票所記載的補(bǔ)償款金額，被拆遷人可在2年的有效使用期內(nèi)，按照兩年期存款基準(zhǔn)利率的2倍兌換剩余補(bǔ)償款的獎(jiǎng)勵(lì)以及相應(yīng)的利息。搬遷實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)人提交的書(shū)面兌換申請(qǐng)后，于30天內(nèi)足額兌付完畢。