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拆遷補償有一把尺子，測量有度。量的少了，拆遷戶不高興;量的多了，征收方拿不出。拆遷補償究竟要價多少才算合理?最近張先生就和征收方鬧僵了，征收方認為他“要價太狠”，拆遷時繞過了他家，不拆張先生的房子。是鬧劇還是動真格的?張先生突然不知道該怎么辦了。

周邊房價3000多，征收補償只給900，一套房子少拿80萬

家住湖北的張先生，在去年十月份被通知其所在地因為要修國道被列入了征收范圍。拆遷是好事，當地居民都非常高興，對自家的補償都充滿了期待。

不久，征收方又公布了補償方案。

張先生是兩層磚混結構的樓房，總面積385平，證件齊全。征收方主動上門協商補償問題，給他每平米900的補償價格。但是周圍商品房價格都三千多了。這個價格差距太大張先生無法接受。

因為仔細一核算，一平方房屋要少拿2100元，如果按385平房計算，總共就要少拿80多萬元補償。張先生當然覺得虧了。

征收方策略：從威脅強制拆遷到不理不問、不拆遷!張先生著急了

起初征收方還有耐心一次次來跟張先生溝通，后來發(fā)現張先生始終不肯妥協，于是直接警告說如果不簽補償協議就要給強拆了。

這讓張先生非常害怕，如果同意了這個補償價格以后生活沒保障，如果不同意萬一強拆怎么辦。在征收方威脅之后，張先生情急之下說出敢搶拆就拿命抵抗的狠話。

在接下來的半個月里征收方沒有再來威脅張先生也沒來給強拆。張先生還在慶幸難道是自己說的狠話起作用了，征收方害怕出人命不敢來強拆了?

可是沒多久征收方就陸續(xù)在施工了，周圍的房子被拆掉的越來越多，唯獨他家的房子沒動著，周圍的路被毀，每天施工的聲音也特別吵，擾的一家人沒法安穩(wěn)生活。

張先生去找征收方理論，征收方說既然你不同意拆遷，那就不拆你家房子了。這下子，反而張先生著急了。

腦筋急轉彎：征收方到底要不要拆張先生家的房子?

講到這里大家是否有明白征收方為什么要這么做?是否知道其中的用意?相信不止張先生還有很多其他的當事人也遇到過這種情況。

不給你拆自然就不用給你補償了，這是征收方經常給被拆遷人講的話。那么事實真是如此嗎?

這種情況下如果不懂征收方的套路，被拆遷人就會很被動。很多人一看別人家都拆完了就剩我孤零零的一家，心里一著急也就妥協簽字了。如果真是這樣那就真的上了征收方的當了。

因此，征收方還是會拆張先生家的房子，只是時機選擇會有一個考慮。

全是套路!說不拆是假，想讓你主動降低補償預期、早點簽字，才是真的

為何說這是征收方的套路?如何不被套路及時爭取自己的權益呢。且聽愛土拆遷律師為大家講解。

對于征收方來說強拆的成本自然是要比不拆的成本高的多，因為強拆可能會產生直接沖突造成不良社會影響，影響拆遷工作的順利進行。但是如果不拆那自然就沒任何影響了。

實際上政府進行拆遷之前，拆遷的成本收益這些都是經過評估考量的。拆遷不是兒戲不可能決定拆遷又因為有人不同意征收方就放棄了。

因為改道的成本遠遠要比給被拆遷人的拆遷補償成本高的多。而且規(guī)劃已經確定了不是隨意能更改的。所以說征收方講的不拆你家了對拆遷項目的進行沒任何影響都是套話，目的就是為了讓大家害怕，最終選擇放棄抵抗同意補償價格。

如果真的遇到上述征收方的套路，被征收人一定要沉住氣，在清楚自己房屋價值的情況下做到心中有數，并積極通過法律途徑維權。