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總是夢想在拆遷中一夜暴富，然而這樣的機會一直沒有發(fā)生在你身上?的確，拆遷本來應(yīng)該是改善被拆遷人生活水準(zhǔn)的重要機會。但征收實踐中，很多被拆遷人卻陷入了“越拆越窮”的囧境，生活不但得不到改善，還越來越窘迫。究竟是為什么呢?呵呵，根據(jù)被拆窮的拆遷戶們反饋，拆遷律師總結(jié)出來，征收當(dāng)中的這三個大坑不填上，你別想拿高補償。

第一個坑：補償標(biāo)準(zhǔn)不合理

在現(xiàn)實中，拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)過低，不合理不合法的現(xiàn)象時有發(fā)生。有的拆遷方經(jīng)常在拆遷過程中經(jīng)常拿地方制定的一些保護(hù)性、原則性的標(biāo)準(zhǔn)機械地執(zhí)行，不做任何調(diào)整;又或者拿著幾年前的補償標(biāo)準(zhǔn)來拆現(xiàn)在的房屋，這就直接導(dǎo)致很多被拆遷人“越拆越窮”。

如何避開：

在征地拆遷中，當(dāng)?shù)卣紩崆肮佳a償標(biāo)準(zhǔn)。房屋的價值不是由政府說的名義或者項目來決定的，而是按照房屋本身的市場價值來決定的，參考市場上同類房屋的市場價格。此外，國家對拆遷補償安置有一個基本原則，就是居住條件不得低于拆遷之前的水平，如果拆遷補償安置存在不透明，不合理的地方，可以委托律師介入維護(hù)的你最大權(quán)利。

第二個坑：評估價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于實際價格

很多時候，被拆遷人在拿到拆遷評估報告時經(jīng)常有這樣的錯覺，總覺得評估報告上體現(xiàn)出來的價值和自己心里的預(yù)期有比較大的差距。其實，在征地拆遷中，評估公司有意壓低評估價格的事情并不少見。地方上的評估公司，受到地方政府的干預(yù)，評估程序不合法，評估結(jié)構(gòu)也難讓人滿意。

如何避開：

《國有土地上房屋征收評估辦法》第二十二條規(guī)定：“被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定?！?/p>

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規(guī)定處理?！薄秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十六條規(guī)定“被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

所以當(dāng)我們面臨征地拆遷時，一定要合理評估自己房屋的價值，做到心里有數(shù)。建議多查些資料，向房產(chǎn)機構(gòu)做一下評估。不被征收方的套路陷阱所欺騙。如果評估不合理，一定要積極行使自己的權(quán)利，在規(guī)定的時間內(nèi)申請專家委員會鑒定、申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

第三個坑：先拆房后補償，補拆程序顛倒

雖然明確而規(guī)定應(yīng)該“先補償后搬遷”，但在實踐中，這一規(guī)定沒有得到落實。拆遷律師就遇到很多被拆遷人前來咨詢，說簽訂了安置補償協(xié)議，但是多年過去了依然沒有被妥善安置，承諾給的安置房遙遙無期。

拆遷方總是故意拖延，打著安置房源緊缺的旗號，導(dǎo)致很多被拆遷戶面臨無房可住的嚴(yán)重困境。在這種情況下，拆遷不但沒有改善被拆遷人的生活水準(zhǔn)，反而導(dǎo)致其生存環(huán)境更加惡劣。

如何避開：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條明確規(guī)定：“實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。 ”在遇到征地拆遷時，我們一定要時刻警惕拆遷方違法征收行為，如遇到“先搬遷后補償”的情況，一定不要簽訂補償協(xié)議，嚴(yán)格按照拆遷程序進(jìn)行。

通過以上分析，想必大家已經(jīng)大概了解了影響房屋拆遷補償款的絆腳石到底有哪些。作為被拆遷人，我們要明確，不論拆遷方怎么說，只要補償沒有達(dá)到公平、合理的標(biāo)準(zhǔn)，一定不能簽字同意拆遷。應(yīng)該及時咨詢律師，通過法律手段成功躲避爭取合理補償?shù)摹叭齻€大坑”，爭取合理補償。