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城市改造，我們只問：拆哪?拆遷二字，貴于黃金。房屋拆遷，往往伴隨著舊房征收和新房建設(shè)，這一征一拆，原住戶也就自然獲得了豐厚的安置補償?！按蚬ひ惠呑硬蝗绯菂^(qū)拆遷一套房子”。上海拆一套小房子也能拆出來一個億萬富翁，成都雖然趕不上北上廣深，但是輕輕松松拆出一批百萬富翁不在話下。

問題來了，如果有人故意把你的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)低一點，你可能無形中就損失了一套房子的錢，在成都主城約等同于蒸發(fā)了一個百萬富翁的財富。面對這種情況，你是認(rèn)慫呢，還是拿起法律武器來維權(quán)呢?

一墻之隔，拆遷補償兩個標(biāo)準(zhǔn)，換你，你樂意?

愛土拆遷最近就接到了一位網(wǎng)友來電咨詢：我們小區(qū)面臨拆遷，但是拆遷補償價才五千一個平方。旁邊小區(qū)的房子都賣一萬一平了，這個不合理啊。而且如果我們不簽字就要被強拆，我們該咋辦?

這位網(wǎng)友遇到的問題，其實現(xiàn)實當(dāng)中，很多人都遇到過。愛土拆遷今天就來跟大家仔細(xì)嘮嘮，說說房屋補償標(biāo)準(zhǔn)的參考因素和應(yīng)對策略，幫助您的合法正當(dāng)權(quán)益得到最大程度保護。

關(guān)于拆遷，我們都有哪些法律可以依靠和利用?

我們中國人做事講究一個理字，所謂“名正言順”。那么拆遷當(dāng)中，作為被征收人，有哪些法律是值得我們注意和可以依靠并加以利用的呢?

我們整理了下，與拆遷相關(guān)的主要法律依據(jù)有這些：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條 、《國有土地上房屋征收評估辦法》第十四條 、《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第十二條。

希望大家多閱讀下，這樣首先就避免了被征地方和拆遷方忽悠的可能性。

大家最關(guān)心的房屋拆遷時評估價格的決定性因素主要有哪些?

在考察房屋征收補償是否合理之前，這其實需要我們自己事先要進行一個比較完善的市場摸底調(diào)查。

比如說重中之重的房價，整個區(qū)域的房價均價和所在商圈的均價，最后落實到自己樓盤小區(qū)的評估均價，這些都可在很多權(quán)威的房地產(chǎn)網(wǎng)站上查閱到。

其次還要考慮到在小區(qū)的位置和樓層，小區(qū)內(nèi)同類位置房子的價格、自家房屋面積和朝向等因素，等同于房產(chǎn)交易。拆遷補償相關(guān)的法律法規(guī)也是參照市場比較法，計算被征收房屋的價值，給予被征收人一個合理的補償價格。

經(jīng)過綜合參考后，想必你自家房產(chǎn)價值多少，心中也就有數(shù)了。

如果房屋拆遷補償明顯低于市場價，其中必有蹊蹺

現(xiàn)實中，很多被征收人拿到的評估報告中補償價格與周邊房屋交易價格相差極大，這其中的原因又是什么?

很有可能你遇到了有貓膩的房屋評估機構(gòu)。房屋評估是房屋征收的必要環(huán)節(jié)，也是被征收人房屋價值多少的重要依據(jù)。但是我們也必須清醒地認(rèn)識到，房地產(chǎn)評估公司賴以生存的金主是征收方，而非老百姓，立場不同，自然結(jié)果有所“差別”咯。

另一方面，征收方對房屋評估價格也有決定權(quán)。因此，評估程序很難做到公平公正公開，即使換一個評估公司也無法解決這個問題。這樣就造成了評估價格十分低、補償不合理的奇葩結(jié)果!

遭遇惡意低價評估，必須勇敢站出來運用法律維護合法權(quán)益

這里請大家務(wù)必劃重點!根據(jù)2011年1月21日起施行的《國有土地上房屋征收與補償條例》，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發(fā)證機關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)并處5萬元以上20萬元以下罰款，對房地產(chǎn)估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并計入信用檔案;情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊證書;造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

面對違法征收拆遷別沉默，但你不能一個人戰(zhàn)斗!

爭取合理的征收補償是一個非常復(fù)雜的系統(tǒng)工作，包括但不限于：項目調(diào)查、征收方案及征收補償金額使用情況、評估瑕疵情況等等，通過調(diào)查信息、協(xié)商談判、訴訟等手段改變現(xiàn)狀，逐步增加補償。

國家法律規(guī)定對于征收征用土地一貫有著非常嚴(yán)格的流程和標(biāo)準(zhǔn)，但個別地方不顧法律規(guī)定，違法征收的情況比比皆是。我們不應(yīng)該沉默，要學(xué)會通過法律規(guī)定的程序和權(quán)利，啟動司法途徑維權(quán)。但因具體內(nèi)容及流程過于復(fù)雜，單憑個人力量太過薄弱，還需咨詢專業(yè)征收拆遷律師，并由征收拆遷律師代理為宜。