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一般來說，遭遇拆遷，最為有效最能保障權(quán)益的方式當(dāng)然是請一個專業(yè)的拆遷律師。

當(dāng)然，也有一部分人并不情愿或并沒經(jīng)濟(jì)條件先期花上一筆律師費(fèi)去求助法律協(xié)助，或說有些被拆遷人是老好人，并沒精力也不期望同拆遷房進(jìn)行充分的 博弈與較量。

有人尋求安逸，有人尋求利益最大化，有人尋求不被坑就好，人各有志，無論哪一種都是無可厚非的，畢竟雖然律師協(xié)助下的確能爭取最大化利益，但需要付出的，比起律師費(fèi)，更多的是要付出敢于通過各種合法渠道維權(quán)的勇氣與不惜耗費(fèi)時間精力的決心。

但是，我也相信無論是誰都不希望被拆遷方當(dāng)傻子隨隨便就糊弄過去，大多數(shù)人都是希望能在自己能做到的有限范圍能爭取合理的利益。

再次，我就簡單介紹三個作為被拆遷人能簡單可行的應(yīng)對策略。

一，報(bào)價(jià)時機(jī)不可早

不知道大家都通過中介買過二手房沒有?

一個老中介的人精程度不亞于老練的拆遷房。

拆遷房會用各種手段使得被拆遷人隨著拆遷方的節(jié)奏走。

報(bào)價(jià)時間過早，無疑讓拆遷人探輕了各位戶主的底細(xì)和期望價(jià)，而由于被拆遷人無法得知拆遷人手中所批下來的拆遷補(bǔ)償總預(yù)算是多少，這就陷入了完全信息不對稱的不利境地，十分被動。

二，爭取最早簽協(xié)議或者最晚簽協(xié)議

這一點(diǎn)首先要申明：只針對打定心思不請律師協(xié)助不通過任何訴訟復(fù)議方式維權(quán)的被拆遷人。

如果請律師，在律師陪同下的談判過程中，律師能過憑借大量的經(jīng)驗(yàn)把握住最佳的提出議價(jià)鑒定拆遷協(xié)議的時機(jī)，從而即避免浪費(fèi)時間進(jìn)行不必要的談判又爭取到最大化利益。

而如果被拆遷人個人要把握好機(jī)會，就只能用我們這里給出的死辦法：爭取最早簽協(xié)議，或者最晚簽。

從大量的案例來看，無論是北京還是河北、安徽的某個小縣城，簽署拆遷協(xié)議所獲補(bǔ)償?shù)囊?guī)律往往是這樣：最開始簽協(xié)議走的，或者有關(guān)系或者私下有約定，往往是獲得高補(bǔ)償?shù)囊粋€小高峰。

之后大量的的按補(bǔ)償方案既定的第一批、第二批、第三批牽走，無論哪一批(雖然看上去越往后越少)，但實(shí)際上都不是太多，都屬于拆遷方事先準(zhǔn)備的多套方案中最便宜的方案。

在此之后，又迎來了一個補(bǔ)償?shù)男「叻濉?/p>

當(dāng)然，這也取決于被拆遷人的談判技巧，但但大凡略通人事的就能在開始強(qiáng)制拆遷的最后實(shí)際獲得不小的補(bǔ)償。

當(dāng)然，這也不是說可以一直拖下去，逼到真正司法強(qiáng)制拆遷時，那就真的可能“顆粒無收”，雖然司法強(qiáng)制拆遷后也有但原來最低方案的補(bǔ)償，也可以通過律師維權(quán)求取額外補(bǔ)償，但逼近耗時耗力有極大的不確定性。

因此，爭取最早簽或最晚簽，但早簽的談價(jià)需要能略高于第一批方案，晚簽則不能遲談判終止于司法強(qiáng)制拆遷。

三，洽談、協(xié)商會議不必每次都去 這一點(diǎn)是無論請不請律師都十分受用的。

在拆遷初期，拆遷方就會屢屢通知被拆遷人進(jìn)行洽談協(xié)商會議。

有些地方甚至是還沒有正式的進(jìn)入征地拆遷程序，而只是稍有風(fēng)聲，就會以各地的居委會、村委會為主持人主辦各種洽談會協(xié)商會。

不得不說，對于拆遷房來講這是一種高明的做法。

因?yàn)槊慷嗯e辦一次這樣的洽談會，就會多耗費(fèi)被拆遷人一絲精力，就會讓被拆遷人多一些猶豫。

而且，許多談判也沒有新的方案提出，對于被拆遷人說其實(shí)是毫無意義的。