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陽春三月，草長(zhǎng)鶯飛。各地的拆遷項(xiàng)目也在如火如荼的開展。的確，城市的擴(kuò)張，帶動(dòng)了周邊區(qū)域的發(fā)展，未來幾年的拆遷態(tài)勢(shì)，必將會(huì)更加迅猛。房屋拆遷補(bǔ)償該怎么給，城市房屋和農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償都有什么要點(diǎn)需要注意?今天愛土拆遷律師團(tuán)就跟大家科普講解一下，讓城市和農(nóng)村的被征收人在面對(duì)拆遷時(shí)都能心中有譜，確保補(bǔ)償合法且合理。

一、城市房屋：參照周邊同類房屋市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償

這里的城市房屋，主要是國(guó)有土地上房屋，以及在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體土地上房屋，比如說城中村，還有就是在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的城郊的村莊。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條明確規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

由此可見，城市房屋的補(bǔ)償，是有明確的法律規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)參照周邊類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行評(píng)估。實(shí)踐當(dāng)中，經(jīng)常有當(dāng)事人咨詢說，評(píng)估機(jī)構(gòu)也來進(jìn)行評(píng)估了，但是評(píng)估價(jià)始終低于周邊房?jī)r(jià)，到底怎么回事呢?

其實(shí)，被拆遷戶自己的房屋和周邊開發(fā)的商品房，在房屋的區(qū)位，結(jié)構(gòu)，新舊等方面存在差異，所以，一般來講，評(píng)估的價(jià)格會(huì)稍低于周邊的房?jī)r(jià)，但是如果低的過多，這就不合理了。在評(píng)估報(bào)告下來的時(shí)候，可以依法對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核和鑒定。

二、農(nóng)村房屋：保障被拆遷人生活水平不降低

農(nóng)村房屋拆遷，關(guān)于補(bǔ)償并沒有明確的數(shù)額規(guī)定，但是根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知 》中的規(guī)定：

征地涉及拆遷農(nóng)民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農(nóng)戶的居住問題，切實(shí)做到被征地折遷農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

因此，從實(shí)際情況出發(fā)，如果對(duì)村民進(jìn)行住房安置，要充分考慮農(nóng)民的生活習(xí)慣和生產(chǎn)需要，妥善解決好被征地拆遷農(nóng)民的居住問題;房屋拆遷要按照建筑重置成本補(bǔ)償，宅基地征收按當(dāng)?shù)匾?guī)定的征地標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，被征地拆遷農(nóng)戶所得拆遷補(bǔ)償以及政府補(bǔ)貼，能夠保障其選購合理居住水平的房屋。

實(shí)踐中，經(jīng)常遇到老百姓咨詢，房屋拆遷過后，拆遷方連建造成本價(jià)都沒有補(bǔ)足，這明顯就是不合法的。

三、房屋拆遷補(bǔ)償不能一刀切定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平

前兩天，有位拆遷戶給我打電話，說當(dāng)?shù)卣魇辗浇o他們講按照2005年的文件來補(bǔ)償，每平方只有四五百。聽到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，老百姓很氣憤，這么多年之前的標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)在還在用，物價(jià)都不知道漲了多少倍了?

經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度越來越快，隨之而來物價(jià)也是在不管提高，土地也是越來越值錢，那相應(yīng)的，在征收的時(shí)候，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)該符合當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平，不斷的進(jìn)行提升。

這么樸實(shí)的道理，老百姓都很明白。最能深切的感受到房屋拆遷補(bǔ)償?shù)牟罹嗟?，也是這些涉及切身利益的拆遷戶。征收方在制定補(bǔ)償方案的時(shí)候，充分考慮到當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平的發(fā)展，不僅是自己應(yīng)盡的義務(wù)，也是老百姓的殷切希望。

以上就是愛土拆遷律師團(tuán)為各位被征收人整理的房屋征收三大根本原則。只要大家從道理上和法律上明白了補(bǔ)償必須“維持您現(xiàn)有生活水平”這一條，那么您在談補(bǔ)償或者爭(zhēng)取補(bǔ)償時(shí)也就不會(huì)吃虧了。