老公小三10多萬還能要回來嗎(老公小三10多萬還能要回來嗎視頻)
2024-04-06
更新時間:2024-04-06 20:11:50作者:未知
征地拆遷讓一些農(nóng)戶發(fā)了財,但也讓一些農(nóng)民朋友身陷麻煩,甚至成為飛來橫禍。廖先生一家就因為在自家宅基地上翻建了下房屋,就被認定為違章建筑,被下達了強制拆除通知書。面對房財兩空的危機,廖先生一家食不知味,除了焦灼還是焦灼。
到底是廖先生違建,還是拆遷方故意設(shè)置的拆遷圈套,實現(xiàn)“以拆違促拆遷”的目的?今天,愛土拆遷律師團為大家具體分析,希望對有廖先生類似遭遇的農(nóng)民朋友提供參考。
翻建農(nóng)房遇上拆遷補償,廖先生雙喜臨門奔小康
廖先生家在農(nóng)村,擁有一套興建于1981年的老房。后來因為家里人口增加,2003年的時候,廖先生對房屋進行了翻新重建,在原有宅基地上修建了兩層樓房。廖先生一家從此過上了和和美美、充滿希望和幸福感的小日子。
2017年廖先生一家迎來了生活的重要改變。當?shù)卣掳l(fā)了拆遷通知,廖先生的房屋也在拆遷范圍內(nèi)。出于對拆遷致富的期待,廖先生一家人都靜靜地等待著房屋拆遷,期望過上更好的生活。
反轉(zhuǎn):規(guī)劃局認定違建,強制拆除沒補償,廖先生懵了
但首先到來的不是豐厚的拆遷補償協(xié)議,而是規(guī)劃局的一紙“違建強拆通知”。房子要被拆了,但是,“違建面積”卻沒有補償。廖先生百思不得其解,自己這房子住的好好的,也建了這么多年了,此前從沒有接到任何違建的通知,現(xiàn)在卻說房屋是違建,“上哪兒說理去”。
不服違建認定,廖先生找到規(guī)劃局相關(guān)人員進行交涉。得到的答復是,廖先生違反了《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的關(guān)于翻建房屋的相關(guān)規(guī)定,并且房屋所占宅基地面積超出規(guī)定,超出面積部分屬于違法建設(shè)。規(guī)劃局其作為可以行使行政處罰職權(quán)的部門,依法對違法建筑作出行政處罰,屬于事實清楚、程序合法、實體合法。
梳理:廖先生的情況,符合《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》上認定的違建嗎?
根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條第二款規(guī)定,在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第六十五條 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的,由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設(shè)、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。
但事實上,《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》是2008年才開始實施的。根據(jù)法不溯及既往的原則,對一部法律實施前的行為,是不能適用這部法律認定其違法的。因此,2008年之前修建好的建筑,是不能適用于這部法律的,直接按照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》來認定房屋翻修沒有取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證,認定違建,缺乏法律依據(jù)。
而根據(jù)《國土資源部關(guān)于進一步加快宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證的有關(guān)通知》(國土資發(fā)[2016]191號)(以下簡稱通知)第五條規(guī)定,1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施前,農(nóng)民集體成員建房占用的宅基地,范圍在《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施后至今未擴大的,無論是否超過其后當?shù)匾?guī)定面積標準,均按實際使用面積予以確權(quán)登記。
法不溯既往:廖先生翻建房屋在2008年前,且并未擴建,不屬于違建
廖先生的家里的老房是1981年就建成,此后并沒有擴大,翻建房屋也發(fā)生在2008年《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》發(fā)布之前。因此按照《通知》規(guī)定,廖先生的宅基地應(yīng)當按照實際占用面積進行確權(quán)登記,也就是宅基地面積超出標準一說,站不住腳。
廖先生咨詢律師了解相關(guān)情況后,遂向上級政府申請了行政復議,目前案件正在辦理中。
現(xiàn)在農(nóng)村很多的自建房屋,在蓋房的時候是很少有去辦理什么審批手續(xù)的,以至于形成的無證房屋比比皆是。因此也給了拆遷方一些空子可鉆,采取以拆違促拆遷,降低拆遷成本的手段。
愛土拆遷律師團提醒大家:正在遇到農(nóng)村房屋拆遷的被征收人,如果遇到“以拆違促拆遷”,受到不公平的拆遷補償待遇,及時走法律程序,維護自己合法利益。