工亡后財產(chǎn)如何分配合法?(工亡賠償金如何分配法律依據(jù))
2023-08-09
更新時間:2023-08-09 22:41:28作者:佚名
在90年代末、21世紀初,許多外出打工的農(nóng)民都將閑置的無人居住的宅基地賣給村外人,這樣既滿足了城鎮(zhèn)人重返鄉(xiāng)村享受良好環(huán)境的愿望,也額外增加了一部分收入。
不管是出于什么原因,這種做法很快就被叫停,但已經(jīng)購買了房屋的人在拆遷中能否得到補償呢?北京晏清律師事務(wù)所律師來為您分析一下:
只有村民才能擁有宅基地
在2004年國土資源部發(fā)布的《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》中,也曾明確規(guī)定過:嚴禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地,嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。但此意見在2020年被宣布廢止,而在自然資發(fā)[2020]84號《自然資源部關(guān)于加快宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作的通知》中規(guī)定:對亂占耕地建房、違反生態(tài)保護紅線管控要求建房、城鎮(zhèn)居民非法購買宅基地、小產(chǎn)權(quán)房等,不得辦理登記,不得通過登記將違法用地合法化。
宅基地屬于農(nóng)村村民集體所有,因此只能在村集體經(jīng)濟組織成員間流轉(zhuǎn),也不能轉(zhuǎn)讓給村集體以外的第三人。
由此可見,從政策上看城鎮(zhèn)居民不能購買獲得宅基地及房屋的使用權(quán),就連其他村的村民也無權(quán)取得本村的宅基地及房屋使用權(quán),除非可以成為本村的村集體成員。如此一來,自愿有償購買的房屋是否就化為飛灰,煙消云散了呢?結(jié)果也不盡然。
可以得到合理補償
法律規(guī)定,民事活動應(yīng)當遵循自愿、公平、等價有償、誠實信用的原則。因此,我們可以通過訴訟的方式要求分割拆遷補償款。在農(nóng)村房屋買賣后因被拆遷而產(chǎn)生的補償款分割處理問題上,既要保護交易的穩(wěn)定及維護誠實信用原則,又要合理照顧買房人合理支出等因素及房屋、土地使用權(quán)人的利益,需要結(jié)合案件的實際情況,合法、合情、合理地平衡雙方的利益。但具體的比例,還是需要法院根據(jù)實際情況進行合理分配。
綜上所述,非本村村民購買農(nóng)村房屋違反法律法規(guī)的規(guī)定,不受法律保護。但是為了保持交易的穩(wěn)定,并且維護誠實信用、公平合理的原則,可分割補償款給買房人。
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