房屋質(zhì)量糾紛官司怎么打? 房屋質(zhì)量問題打官司
2023-08-09
更新時(shí)間:2023-08-09 15:10:52作者:佚名
一、房屋質(zhì)量糾紛官司怎么打?
房屋質(zhì)量糾紛官司可以通過書寫民事起訴狀的方式向人民法院起訴。
第一步:確認(rèn)被告第二步:書寫民事訴訟狀第三步:提交訴訟狀和證據(jù)第四步:舉證第五步:開庭第六步:開庭審理。依次進(jìn)行核實(shí)雙方當(dāng)事人身份、告知當(dāng)事人訴訟權(quán)利及義務(wù)、詢問當(dāng)事人是否申請(qǐng)回避、始法庭調(diào)查、舉證質(zhì)證、法官詢問、法庭辯論、陳述最后意見、法庭調(diào)解和宣判的程序。
買受人因房屋質(zhì)量問題影響買受人正常居住使用,買受人要求解除合同,提出退房請(qǐng)求。
對(duì)于這樣的糾紛,首先要看是不是房屋有質(zhì)量問題,這是前提,如果沒有質(zhì)量問題,則買受人的請(qǐng)求不能得到法院的支持。
其次,要看房屋質(zhì)量問題影響買受人正常居住使用的程度,是否到了“不能實(shí)現(xiàn)合同目的”的嚴(yán)重程度,即是否構(gòu)成根本違約。如果構(gòu)成根本違約,則買受人要求解除合同的請(qǐng)求應(yīng)予支持。相反,如果構(gòu)不成根本違約,僅僅是一般的質(zhì)量問題,只是一般違約,還沒有到“嚴(yán)重影響正常居住使用”的程度,則買受人要求退房的請(qǐng)求法院不會(huì)予以支持。
如購(gòu)買一套全裝修商品房,購(gòu)房合同約定:房產(chǎn)商交付房屋時(shí)為驗(yàn)收合格房屋,如主體結(jié)構(gòu)不符合約定標(biāo)準(zhǔn),購(gòu)房人有權(quán)單方面解除合同;房屋的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到合同附件約定的標(biāo)準(zhǔn),購(gòu)房人有權(quán)要求房產(chǎn)商按實(shí)際裝修、設(shè)備與約定裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。如果僅因房屋地板不符合合同約定,要求退房,法院不會(huì)支持訴訟請(qǐng)求。如果僅以地板質(zhì)量,具有地板確有質(zhì)量問題的證據(jù),如提供有資質(zhì)監(jiān)督檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)出據(jù)的《檢驗(yàn)報(bào)告》,要求開發(fā)商賠償,勝訴的可能性很大。
對(duì)于房屋質(zhì)量問題,如發(fā)生裂縫、滲漏、墻皮脫落、門窗變形密閉性差等,如何解決房屋的修復(fù)問題?對(duì)于因房屋質(zhì)量問題不是嚴(yán)重影響買受人正常使用的,買受人要求退房,法院不會(huì)支持該請(qǐng)求,但是可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)修復(fù)的義務(wù)和責(zé)任。在保修期內(nèi)的,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任,出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失,由出賣人承擔(dān)。超過保修期的,出賣人沒有修復(fù)的義務(wù)。
二、商品房質(zhì)量糾紛如何舉證
商品房質(zhì)量糾紛發(fā)生后應(yīng)承擔(dān)以下舉證責(zé)任:
(一) 證明當(dāng)事人主體資格的證據(jù)
1、當(dāng)事人為自然人的,應(yīng)提交身份證明資料,如身份證或戶口本等。
2、當(dāng)事人為法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的,應(yīng)提交主體登記資料,如工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本或工商注冊(cè)登記資料或社團(tuán)法人登記證等。
3、法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的名稱在訟爭(zhēng)法律事實(shí)發(fā)生后有變更的,應(yīng)提交變更登記的資料。
(二) 證明房屋買賣法律關(guān)系成立及合同履行情況的證據(jù)(普遍適用于各種商品房預(yù)售合同糾紛案件)
1、房地產(chǎn)買賣合同;
2、房地產(chǎn)銷售許可證;
3、購(gòu)房方支付房款的收據(jù)、付清樓款證明或發(fā)票。購(gòu)房方以按揭(抵押)貸款方式支付房款的,還應(yīng)提供按揭(抵押)貸款合同、借款借據(jù)、分期支付按揭款的清單等;
4、房屋竣工驗(yàn)收情況的證明;
5、房屋交接時(shí)間的證明、如入伙通知書、入伙交接單。
目前房屋的質(zhì)量對(duì)于于當(dāng)事人來說是非常重要的,因?yàn)榉课莸馁|(zhì)量方面存在一些問題的話,將會(huì)影響到正常的安全的使用,所以在這個(gè)過程當(dāng)中,一旦發(fā)生相關(guān)的糾紛就可以到人民法院來起訴進(jìn)行解決,但是必須要提交民事起訴狀,還有就是提交相關(guān)的證據(jù)方面材料。