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在拆遷案例中，有一些地方的街道辦或者村委會(huì)會(huì)上門(mén)告知被拆遷人，你們家的房子因?yàn)槭裁礃拥脑蛞疬w了，請(qǐng)?jiān)谑裁磿r(shí)候搬離，然后也不給你什么商量的余地，只等拆遷期限一到，拖拉機(jī)就開(kāi)到了你家門(mén)口。

這樣的拆遷有問(wèn)題嗎?肯定有問(wèn)題。

2015年，在明律師就接手過(guò)這樣一個(gè)案子。

案起：拆遷雙方都“掛了彩”

案件發(fā)生在山東淄博，在明拆遷律師到現(xiàn)在都記得，當(dāng)我們的律師趕到現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，拆遷雙方都已經(jīng)“掛了彩”。

這樣一起性質(zhì)惡劣的拆遷事件到底是如何發(fā)生的?

原來(lái)，淄博的王先生之前被街道辦人員告知，自己的房子要拆遷了，理由是修建高速公路征用土地。

不過(guò)，街道辦的人似乎并沒(méi)有多大的耐心，也沒(méi)有拿出任何政府發(fā)布的通知、公告，只是告知了一個(gè)遠(yuǎn)低于王先生心理預(yù)期的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)后，就要求王先生一家搬離。

這種情形下，王先生當(dāng)然不干，心想反正啥協(xié)議也沒(méi)簽，他們也不敢拿自己怎么樣。

但王先生沒(méi)想到的是，拆遷方仿佛秉持著“唯快不破”的理念，幾天后把自己的房子偷拆了。

于是，怒從心中起的王先生一方便與強(qiáng)拆人員發(fā)生了沖突，然后就有了在明拆遷律師看到的一幕。

說(shuō)實(shí)在的，各種花式逼遷的招數(shù)在明拆遷律師見(jiàn)過(guò)不少，但這么簡(jiǎn)單粗暴、“吃相”這么難看的案例，近年來(lái)已經(jīng)不多見(jiàn)了。

而更令人咂舌的是，王先生一方直到房子被偷拆，還以為要拆他們房子的是街道辦，連背后真正的征收行政機(jī)關(guān)是哪家都不清楚。

也就是說(shuō)，其實(shí)王先生一方連對(duì)手是誰(shuí)都沒(méi)搞明白，就“掛了彩”。

關(guān)鍵：當(dāng)?shù)卣疀](méi)有作出任何公告

案件雖然離譜，但王先生一家利益受損已經(jīng)成為事實(shí)，接下來(lái)最重要的，是如何拿到應(yīng)有的賠償。

在調(diào)查中我們發(fā)現(xiàn)，拆遷的幕后指使——當(dāng)?shù)貐^(qū)政府存在明顯的行政違法行為，這為我們爭(zhēng)取賠償打下了基礎(chǔ)，只要能通過(guò)訴訟，經(jīng)法院判決確認(rèn)區(qū)政府行政行為違法并對(duì)王先生一方造成損失，就可以申請(qǐng)國(guó)家賠償，或者以行政行為違法為籌碼與征收部門(mén)進(jìn)行談判，進(jìn)而拿到滿(mǎn)意的賠償。

而本案的關(guān)鍵證據(jù)在于，當(dāng)?shù)卣](méi)有針對(duì)此次拆遷發(fā)布任何的公告。

而根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第4條規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作;第14條規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。

公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。

市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄?、解釋工作?/p>

注意，法條中的措辭是“應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告”。

也就是說(shuō)，政府針對(duì)拆遷作出相應(yīng)的公告，是法定的義務(wù)，是拆遷中不可或缺的重要環(huán)節(jié)，如果缺少了這個(gè)環(huán)節(jié)，就意味著違法。

于是，我們以此為依據(jù)，將當(dāng)?shù)貐^(qū)政府告上法院，而法院最終認(rèn)定，當(dāng)?shù)貐^(qū)政府沒(méi)有依照法律規(guī)定的法定程序，依法做出房屋征收決定并公告，是行政不作為，是行政違法。

啟示：沒(méi)有公示，政府拆你的房就是違法

王先生一方最終拿到了賠償，也所幸沒(méi)有造成不可挽回的傷害。

但為了讓這樣的事件不再重演，在明拆遷律師還是想在此提醒廣大的被拆遷人兩點(diǎn)。

第一，在面對(duì)強(qiáng)拆時(shí)，盡可能不要選擇使用武力解決問(wèn)題

因?yàn)樵谖淞?duì)抗中傷害難以避免，如果出現(xiàn)了缺胳膊斷腿，甚至是人命官司，只會(huì)讓事件朝著更加惡劣的方向發(fā)展，對(duì)哪一方都不是好事，最后只能落個(gè)“雙輸”的結(jié)局。

第二，多使用法律武器捍衛(wèi)自己的權(quán)利。

在面臨拆遷時(shí)，被拆遷人一定要盡可能了解當(dāng)?shù)卣魇詹疬w政策和相關(guān)文件，比如拆遷原因、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等，從而更好地維護(hù)自己的權(quán)利。

如果當(dāng)?shù)卣貌怀鋈魏喂嫖募?，甚至連面都不出，只是讓街道辦或者村委會(huì)的人上門(mén)談拆遷補(bǔ)償協(xié)議，你就要意識(shí)到這樣的做法是不合法的，對(duì)于對(duì)方就補(bǔ)償安置問(wèn)題的一切協(xié)商、溝通，你有權(quán)直接予以拒絕。

如果此時(shí)被拆遷人能果斷尋求專(zhuān)業(yè)征收維權(quán)律師的幫助，可以爭(zhēng)取到更大的補(bǔ)償利益。

就本案而言，希望廣大被拆遷人能夠記住六個(gè)字：無(wú)公告，不征收!