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不知道大家有沒有留意到，中國土地市場最近又發(fā)生了一場“震動”，新一輪土地改革或許即將到來，尤其農(nóng)村土地市場將首當(dāng)其沖受到影響。愛土拆遷接下來為大家具體分析。

重磅!國土部：政府將不再是居住用地唯一供應(yīng)者

新聞回顧：2018年1月15日，全國國土資源工作會議召開，國土部正式提出將建立多主體供應(yīng)、多渠道保障租購并舉的住房制度，我國將逐步改變政府作為居住用地唯一供應(yīng)者的情況，以更好地讓全體人民住有所居。政府不再是唯一的土地供應(yīng)者了，這意味著土地流轉(zhuǎn)或許會更為自由，新一輪土地改革已經(jīng)迫在眉睫了。

土地改革的目的是解放社會生產(chǎn)力

土地改革影響有多大?簡要回顧下歷史就知道了。中國古代經(jīng)歷了多次土地改革，從井田制、均田制到方田均稅法、一條鞭法、攤丁入畝，都對當(dāng)時的社會和生產(chǎn)力產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響。新中國建立后，也歷經(jīng)了1950年土地改革、1978年的家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制改革，在當(dāng)時最大程度地解放了社會生產(chǎn)力。

改革關(guān)鍵詞：控制房價(jià) 土地權(quán)屬不變 土地制度 住房制度

2018新年之初，國土部再次提出了全新的土地改革，這一次是為了控制房價(jià)、為人民群眾提供穩(wěn)定的住房保障、盤活土地市場。當(dāng)然，最終還是為了再度解放社會生產(chǎn)力。

國土資源部提出，要改變政府作為居住用地唯一供應(yīng)者的情況，研究制定權(quán)屬不變、符合土地和城市規(guī)劃條件下，非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)，完善促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展的基礎(chǔ)性土地制度，推動建立多主體供應(yīng)、多渠道保障租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。

這突出了這樣幾個關(guān)鍵詞：(土地)權(quán)屬不變、租賃住房、房地產(chǎn)、土地制度、住房制度。其實(shí)，這里有一個隱藏的關(guān)鍵詞——控制房價(jià)。

因此，這一輪改革實(shí)際上是房地產(chǎn)市場與土地市場的聯(lián)動改革，或許會形成一個全新的土地流轉(zhuǎn)、供應(yīng)和住房制度局面。

把年青一代從高房價(jià)中解脫出來，以實(shí)現(xiàn)社會生產(chǎn)力的最終解放

從一線城市近10年的房價(jià)走勢來看，整體是呈現(xiàn)階梯式上漲的。土地成本不斷提高，住房建設(shè)用地緊張，房地產(chǎn)市場供需矛盾明顯，由此帶來的是房價(jià)的持續(xù)攀升，這直接影響到了老百姓的幸福指數(shù)。某種層面上講，高房價(jià)也在束縛著中國年青一代的創(chuàng)造力，并一定程度上制約社會的生產(chǎn)力。

年年控制房價(jià)，結(jié)果房價(jià)仍然如同脫韁野馬。近年來，高層已經(jīng)多次強(qiáng)調(diào)，房子是用來住的，不是用來炒的。說明了，控制房價(jià)和調(diào)控房地產(chǎn)市場的緊迫性和必然性需求。

農(nóng)村建設(shè)用地將成為居住用地新的補(bǔ)充

房價(jià)的源頭在于土地價(jià)格。這些年房價(jià)一直難以得到有效控制，其實(shí)一個重要的原因就是各地土地價(jià)格走高，導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)成本升高。因此，控房價(jià)要從土地入手。

目前中國的土地，城鎮(zhèn)土地歸國家所有,農(nóng)村土地歸集體所有。因此，如果政府不再是居住用地的唯一供應(yīng)者，那么農(nóng)村土地也就可以成為新的補(bǔ)充。當(dāng)然，在基本農(nóng)田紅線不變的情況下，這里的農(nóng)村土地主要指農(nóng)村集體所有的建設(shè)用地。

開發(fā)商將不再是房地產(chǎn)市場的壟斷者

目前從事房地產(chǎn)市場開發(fā)的主要是開發(fā)商，但以后就不一定了。國土部已經(jīng)提出了多主體供應(yīng)房源。這樣一來，以后開發(fā)商壟斷房地產(chǎn)市場的局面就會得到極大改變。非房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)會成為市場新亮點(diǎn)。農(nóng)村集體土地及其主體將起到重要調(diào)節(jié)作用。新興的房地產(chǎn)開發(fā)主體將會逐步出現(xiàn)，推動市場更加合理健康發(fā)展。

丈母娘不用再以買房為女婿設(shè)置門檻了，以后人人有房住

目前中國社會的一大現(xiàn)象就是房產(chǎn)與婚姻的緊密捆綁，俗稱丈母娘經(jīng)濟(jì)。年輕人不買房難以跨過婚姻的門檻，這導(dǎo)致無房一族“心慌慌”。另一大現(xiàn)實(shí)是，租房生活的顛沛，房東高興了就漲房租，不高興了就趕人。這也是讓年輕人倍感鬧心的一件事。

不過，現(xiàn)在這種局面會逐步得到改變了。國土部正在推動利用農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)，多渠道保障租購并舉的住房制度。全新的租賃市場將成為抑制房價(jià)的重要砝碼。買不了房，可以租房，租房到一定年限，符合條件的就可以優(yōu)惠價(jià)格購買成為自己的住房。這樣，丈母娘也就放心了吧。

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)加快、征地拆遷會越來越多

農(nóng)村土地改革還有一個重點(diǎn)，就是宅基地的開發(fā)利用。國土部正在探索宅基地“三權(quán)分置”的具體實(shí)現(xiàn)形式,進(jìn)一步盤活利用農(nóng)村閑置農(nóng)房和宅基地，促進(jìn)農(nóng)民增收。農(nóng)村集體土地和農(nóng)民個人的宅基地的流轉(zhuǎn)，會帶來更多的征地拆遷。

愛土拆遷專業(yè)從事征地拆遷相關(guān)法律咨詢和案件受理，在介入了大量農(nóng)村土地征收以及拆遷糾紛案例后，發(fā)現(xiàn)很多農(nóng)民朋友由于不懂法，在征地拆遷時經(jīng)常吃虧。比如簽了不合理的征地拆遷協(xié)議，賠償標(biāo)準(zhǔn)過低等等。

愛土拆遷提醒您，如果您是農(nóng)村居民，應(yīng)當(dāng)盡早學(xué)習(xí)征地拆遷相關(guān)法律，以便最大化爭取自己的合法權(quán)益。因?yàn)?，今后不僅僅是城里能拆出百萬富翁，農(nóng)村也可能拆出一批富翁呢。