征收方送來擬好的補(bǔ)償協(xié)議,被拆遷人該不該直接簽字搬遷
2023-12-06
更新時(shí)間:2023-12-06 17:40:21作者:佚名
在征地拆遷中,字不能亂簽,一字值千金。由于我國(guó)對(duì)征收的程序以及應(yīng)當(dāng)公布的征收文件都有明確的規(guī)定,所以常常會(huì)有各色各樣的文件。這些文件,哪些該簽,哪些不該簽,很多被征收人并不太清楚。甚至因?yàn)殄e(cuò)簽字,損失幾十萬上百萬的。
對(duì)于被拆遷人來說,這些文件就如同一張張“賣身契”,自己的房屋和土地能不能“賣出”個(gè)好價(jià)錢,事關(guān)今后的生計(jì)保障。如何簽字,也就成了一項(xiàng)拆遷必備技能。
今天愛土拆遷律師團(tuán)就為大家講一講當(dāng)收到政府給出的常見文件時(shí),應(yīng)該怎么應(yīng)對(duì),是否需要簽字,幫大家捋清楚。
這些文件拍個(gè)照留取證據(jù)即可,不用簽字!
雖然不需要簽字,但是這幾份文件,卻直接關(guān)系被征收人的“身價(jià)”,是低價(jià)“賣出”土地和房屋,還是高價(jià)賣出,就看這些文件了。這幾份文件也是違法征收的“高危區(qū)”,屬于需要納入一級(jí)戒備的文件類型。各位被征收人千萬要留意。
1、擬征地公告或征地預(yù)公告
這個(gè)公告是在征地依法報(bào)批前,當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門應(yīng)將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等,以書面形式告知被征地人。
這個(gè)文件也就是一個(gè)預(yù)熱,告知大家我們這里要征收了,征收范圍在哪里等等,被征收人收到這類文件,無需簽字,但是需要拍照保留證據(jù)。
2、征地批文和征地公告
根據(jù)我國(guó)的土地管理制度,土地管理法規(guī)定農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的征地審批機(jī)關(guān)只有國(guó)務(wù)院和省、自治區(qū)、直轄市。依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。
這個(gè)文件被征收人也無需簽字,但是也需要拍照留證,征地批文是土地征收的合法依據(jù),如果后期有什么糾紛,也方便維權(quán)。
3、征地補(bǔ)償安置方案
該文件由市、縣級(jí)國(guó)土資源部門在征地公告下發(fā)之日起45日內(nèi),擬定征地補(bǔ)償安置方案并公告。
這個(gè)文件比較重要,是關(guān)系到被征收人能補(bǔ)償多少錢,怎么補(bǔ)償?shù)亩夹枰催@份文件是怎么規(guī)定的。
這個(gè)文件也無需簽字,但一定及時(shí)將公告的補(bǔ)償方案拍照留存證據(jù),對(duì)其補(bǔ)償方案不滿意的要及時(shí)提出異議。
這些文件經(jīng)過仔細(xì)檢查無異議后,可以簽字!
這幾份文件,雖然表面上看起來沒有上面幾份文件重要。但在現(xiàn)實(shí)的征地拆遷中,是拆遷陷阱的“高發(fā)區(qū)”。這些文件往往會(huì)被征收方利用起來,藏一些隱形的“雷區(qū)”,一旦咱們稍不注意,就容易上當(dāng)。因此,被征收人一定要打起十二分精神來應(yīng)對(duì)。
1、征詢意見表
嚴(yán)格意義上講征詢意見表就是被拆遷人對(duì)征地拆遷信息的“知情確認(rèn)書”,需求被征收人的意見,如果對(duì)征地拆遷的相關(guān)信息沒有異議可以簽字,如果有異議可以拒絕在征詢意見表上簽字,同時(shí)反映自己對(duì)相關(guān)征地工作的意見和建議,也可以依法行使聽證救濟(jì)權(quán)利。
2、土地登記調(diào)查表
土地登記調(diào)查表就是對(duì)被征收土地房屋進(jìn)行現(xiàn)狀調(diào)查,并與被征收人就調(diào)查的信息確認(rèn)后登記。
這個(gè)登記調(diào)查表其實(shí)就是屬于財(cái)產(chǎn)確權(quán)的環(huán)節(jié),被征收人一定要對(duì)土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等各項(xiàng)數(shù)據(jù)確認(rèn)無誤后再簽字。
如果發(fā)現(xiàn)登記內(nèi)容有誤的,比如錯(cuò)登、少登的情況就要拒絕簽字,要求登記人員修改后再簽字。
3、實(shí)地勘察記錄表
實(shí)地勘察記錄表主要是針對(duì)于房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)的記錄,主要記錄評(píng)估工作人員對(duì)房屋勘察的結(jié)果。比如房屋的結(jié)構(gòu)、面積、框架、地面、墻面、門窗等各方面進(jìn)行勘察記錄。
評(píng)估結(jié)果很有可能就是根據(jù)這份勘察記錄表計(jì)算出來的,因此這個(gè)文件屬于房屋的財(cái)產(chǎn)確權(quán),被征收人如果對(duì)勘察記錄有異議的,應(yīng)該拒絕簽字,并及時(shí)提出異議。
4、拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議
這個(gè)文件是所有文件中的重中之重,是意味著被征收人最終能拿到多少征收補(bǔ)償,被征收人一定要慎重對(duì)待此文件。
只要被征收人對(duì)協(xié)議內(nèi)容有異議都不要輕易簽字,可以向?qū)I(yè)咨詢補(bǔ)償條件是否合理,協(xié)議內(nèi)容是否合法。然后再與征收方協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容,如果始終無法就協(xié)議內(nèi)容達(dá)成一致,再考慮下一步維權(quán)措施。
以上這些文件就是在征地拆遷中可能會(huì)遇到的文件,其實(shí)最重要的就是提醒被征收人在簽署文件的時(shí)候不要著急簽字,仔細(xì)審核后有異議的要第一時(shí)間提出來,要確定文件內(nèi)容無誤后再簽字。
但是一味的拒絕簽署所有文件也有不一定能阻止不合理征收的發(fā)生,如果遇到征收工作人員逼簽行為的,被征收人應(yīng)該拿起法律的武器維護(hù)自己的合法權(quán)益。