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一、什么叫存量房的網簽備案?

存量房的網簽備案指的是利用網絡簽約，然后到房管部門來進行備案的程序。

1、房屋交易過程中簽訂房地產中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同等全部都將在網上進行。并且房屋交易過程中各個環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計也都可以通過該系統(tǒng)和網站獲得。這個線上過程就是網簽。

2、備案是根據我國建設部所頒發(fā)的《城市商品房預售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

網簽在簽約時要認真閱讀合同中的條款，對于合同中自己認為不合理的條款可以提出自己的修改意見，或者雙方之間進行協(xié)商，甚至購房者在要求得不到解決時可以協(xié)商撤銷網簽，不進行網簽。所以說，經過備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。

二、網簽和備案的區(qū)別?

1、辦理時間，網簽是在開發(fā)商已經取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。備案是在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

2、法律效力。網簽在簽約時要認真閱讀合同中的條款，對于合同中自己認為不合理的條款可以提出自己的修改意見，或者雙方之間進行協(xié)商，甚至購房者在要求得不到解決時可以協(xié)商撤銷網簽，不進行網簽。所以說，經過備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。

3、流程不同，網簽流程選定網簽時間——準備網簽資料——確認網簽條款——完成網簽。備案流程合同備案——審核——取得備案號——打印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案。

在我們的現(xiàn)實生活當中，大多數(shù)人對于存量房屋的網絡簽約和備案手續(xù)并不是特別的了解，目前我們國家為了防止一房多賣這種現(xiàn)象的發(fā)生，明確的規(guī)定的是需要經過網絡簽約和網絡備案這個手續(xù)的。網絡簽約和網絡備案是在購房過程當中不同的程序。