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在很多人的認(rèn)識(shí)中，強(qiáng)拆的定義是這樣的，拆遷時(shí)，跟征收方就補(bǔ)償?shù)膯栴}沒談攏，房屋直接被拆了，這才算是強(qiáng)拆。今天拆遷律師團(tuán)給大家講一個(gè)另類的強(qiáng)拆案例，不簽協(xié)議，開個(gè)證明，就把房子拆遷了。如果您遇到了，一定不要上當(dāng)，要依法維護(hù)自己的權(quán)益。

房屋拆遷沒有補(bǔ)償協(xié)議，一紙證明就拆房，事后補(bǔ)償也沒了

安徽某地的陳先生所在的村里要拆遷了，當(dāng)?shù)馗汩_發(fā)，周邊四五個(gè)村都要拆遷。拆遷公告和補(bǔ)償方案都發(fā)出來了，村民們看了補(bǔ)償方案，覺得補(bǔ)償有點(diǎn)低。但由于是政府項(xiàng)目，村里要求大家一定配合，于是大家就同意了。

簽協(xié)議時(shí)發(fā)生了一個(gè)情況，征收方并沒有跟老百姓簽訂協(xié)議，而是給發(fā)了一個(gè)證明來代替協(xié)議。證明上寫明被征收人的房屋在拆遷范圍內(nèi)，符合拆除條件，按照公布的補(bǔ)償方案給予補(bǔ)償。一紙證明發(fā)下來，老百姓的房子就這樣被拆掉了。

結(jié)果過了四五個(gè)月，補(bǔ)償款一直沒有發(fā)。陳先生人等都比較著急，去打聽了一下，對(duì)方說政府這邊暫時(shí)沒有錢，讓大家等一等。但是據(jù)陳先生了解，村子里面一些村干部之類的，都是簽了協(xié)議，并且拿了錢的。

這樣的明顯對(duì)比，讓陳先生等人很不服氣?，F(xiàn)在房子已經(jīng)沒了，怎么維權(quán)去拿到補(bǔ)償呢?下面律師具體來分析本案。

律師觀點(diǎn)：

沒有簽訂協(xié)議，卻拆了房，毫無疑問就是違法強(qiáng)拆

先補(bǔ)償后搬遷，是征地拆遷的原則。先補(bǔ)償并不是說補(bǔ)償馬上到位，而是指老百姓和征收方要就補(bǔ)償?shù)膯栴}雙方能夠協(xié)商一致，簽訂了拆遷補(bǔ)償協(xié)議。協(xié)議中約定了具體的補(bǔ)償數(shù)額，支付時(shí)間，支付方式，違約情況等。

如果在沒有簽訂協(xié)議，只要沒有經(jīng)過法院下發(fā)裁定就直接拆了老百姓的合法住房，這就是屬于強(qiáng)拆。從上面中，我們可以看到，征收方給的證明并不能代表征拆雙方就補(bǔ)償?shù)膯栴}已經(jīng)達(dá)成了合意，更不能代替拆遷補(bǔ)償協(xié)議。因此可以認(rèn)定為征收方在沒有和被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議的情況下，拆了房子的行為，就是屬于強(qiáng)拆。

在此我也重復(fù)的提醒大家，在沒有達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的情況下，一定不能讓征收方拆了房子，否者等到征收方拆了房，沒有協(xié)議的約束情況下，什么時(shí)候能拿到錢，那就要看征收方的眼色了。

建議：

不用跟村里扯皮，要盡快維權(quán)，避免超過起訴期限

房子已經(jīng)被強(qiáng)拆了，這種情況下，我們要維權(quán)呢?

既然已經(jīng)認(rèn)定為是屬于強(qiáng)拆，這個(gè)時(shí)候我們就可以針對(duì)政府的違法強(qiáng)拆行為進(jìn)行復(fù)議和訴訟。

不僅可以要求征收方給予合理的補(bǔ)償，保證老百姓的生活水平，還可要求簽訂完整的補(bǔ)償協(xié)議，按期支付補(bǔ)償款。

同時(shí)咱們農(nóng)民朋友要記得征地拆遷中的時(shí)限，即在搶吃發(fā)生后，行政復(fù)議期限是60天，行政訴訟期限是6個(gè)月。一定不能過了期限，超過起訴期限，是無法維權(quán)的。

退讓屈服拿不回補(bǔ)償，一定要有維權(quán)意識(shí)

很多老百姓都有這樣一種想法，覺得是政府行為，政府項(xiàng)目，作為無權(quán)無勢(shì)的普通人，沒有辦法只能去接受這樣的結(jié)果。因此只敢怨天怨地，滿腹牢騷，但是面向拆遷方卻只能屈服，把自己放在了一個(gè)尷尬的境地：屈服了，還不討好。

我們想提醒的是，不必把自己的姿態(tài)放的這么低，作為法治社會(huì)中的公民，我們都應(yīng)該有法律意識(shí)和維權(quán)意識(shí)，面對(duì)征地拆遷中的種種情形，既不盲目樂觀，但也不能過分悲觀，在遇到不公平的待遇的時(shí)候，要有勇氣去主動(dòng)進(jìn)行斗爭，才能保障自己的合法利益。