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晏清律師事務(wù)所每年要接待的眾多被拆遷人，其中不少被拆遷人面對(duì)過(guò)或者即將要面對(duì)強(qiáng)拆，有的被拆遷人不清楚征收方的強(qiáng)拆行為應(yīng)履行的程序，沒(méi)有意識(shí)到征收方的違法強(qiáng)拆損害了自己的權(quán)益，也沒(méi)有對(duì)于違法的強(qiáng)拆保存證據(jù)的意識(shí)，導(dǎo)致最終找到律師自己權(quán)益受到侵害也很難補(bǔ)救，那么征收方強(qiáng)拆合法房屋究竟要經(jīng)過(guò)哪些程序呢?今天晏清律師事務(wù)所就帶各位被拆遷人了解一下。

首先需要明確的是，針對(duì)合法建筑的拆除，我國(guó)現(xiàn)在是禁止行政強(qiáng)拆的，即行政機(jī)關(guān)和征收方無(wú)權(quán)決定強(qiáng)拆，因?yàn)閷Q定強(qiáng)拆的權(quán)力交給征收方，很容易導(dǎo)致權(quán)力的濫用，侵害被征收人的合法權(quán)益，所以針對(duì)合法房屋，征收方和行政機(jī)關(guān)直接進(jìn)行強(qiáng)拆就是絕對(duì)違法的，各位被拆遷人如果發(fā)現(xiàn)有這種情況，一定要保存好相關(guān)證據(jù)，及時(shí)聯(lián)系律師維權(quán)，防止自己損失進(jìn)一步擴(kuò)大。而司法強(qiáng)拆是法律所允許的，當(dāng)被征收人不提起針對(duì)補(bǔ)償協(xié)議的復(fù)議和訴訟卻又不在補(bǔ)償協(xié)議期限內(nèi)不搬離房屋，市縣一級(jí)的政府可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)拆。司法強(qiáng)拆必須經(jīng)過(guò)以下幾個(gè)步驟：

1. 必須先制定《補(bǔ)償決定》，被征收人與征收人在期限內(nèi)不能達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，那么征收方會(huì)根據(jù)征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。如果在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議也不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，市縣級(jí)政府才可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

2. 必須由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門作出《責(zé)令交出土地決定書》，這是征收方向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的前置條件，只有在作出該決定書后被征收人仍拒絕搬離房屋時(shí)，征收方才可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)拆。

3. 征收方向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，如果被征收人有意見(jiàn)，那么可以及時(shí)向法院提出異議，法院對(duì)謹(jǐn)慎審查是否符合司法強(qiáng)拆的條件，如果被征收人覺(jué)得征收方侵犯了自己的合法權(quán)益，強(qiáng)拆不合法，可以在此階段提出。

4. 最終法院確定要進(jìn)行強(qiáng)拆后，仍需要向被征收人發(fā)送一份通知書，告知被征收人最后的期限，如果在此期限內(nèi)被征收人沒(méi)有提出異議，也沒(méi)有搬離房屋，那么強(qiáng)拆就要進(jìn)行了。

針對(duì)違法建筑的強(qiáng)拆又有那些規(guī)定呢?請(qǐng)您關(guān)注晏清律師下期帶您看。同時(shí)晏清律師事務(wù)所提醒各位被拆遷人：強(qiáng)拆案件復(fù)雜多變，僅依靠自己很難與征收方抗衡，被拆遷人請(qǐng)律師介入到案件之中，應(yīng)宜早不宜遲，拖延的時(shí)間越久，案件的復(fù)雜程度、維權(quán)難度都會(huì)大大增加，如果正在看這篇文章的您也遇到了類似問(wèn)題，請(qǐng)不要迷茫，及時(shí)與專業(yè)律師取得聯(lián)系，確保案件獲得訴訟的優(yōu)勢(shì)。保護(hù)每位當(dāng)事人的權(quán)益，也是北京市晏清律師事務(wù)所律師一直以來(lái)的信念。希望各位當(dāng)事人均能在律師幫助下，維護(hù)自身合法權(quán)益，獲得應(yīng)得的征收補(bǔ)償!