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趙先生由于對補償不滿意，多次拒絕了當?shù)卣魇辗教峁┑难a償協(xié)議。今年4月他的房屋被強制拆除了，征收方說去年12月已下發(fā)征收補償決定，現(xiàn)在走的是司法強制拆除流程，讓趙先生接受事實，補償款也打到他賬戶上了。給大家提個問：趙先生遭遇的司法強拆是否合法呢?

即明拆遷律師告訴大家：征收補償決定下發(fā)后，當事人具有6個月的訴訟期限，在這期間內(nèi)，征收方強制拆除房屋是不合法的。本案中，趙先生去年12月收到征收補償決定，到今年4月，其中時間只有近5個月時間，還不到6個月，因此，征收方的行為是不合理的。

很多當事人都會因為這樣或那樣的原因，被迫進入了司法強拆環(huán)節(jié)，那么房屋遭遇司法強拆，還有救嗎?下面即明拆遷律師為大家進行相關(guān)知識的科普。

什么情況下執(zhí)行司法強拆，法律有著嚴格的規(guī)定，并非說拆就拆

自《國有土地上房屋征收與補償條例》實施以來，針對合法房屋的行政強拆就退出了歷史舞臺，對于合法房屋只能采取“司法強拆”。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第28條規(guī)定：“被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。”

從這個法條咱們可以看出，對于居民的合法房屋執(zhí)行司法強拆一定要滿足兩個前置條件：

一是被征收人在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)未搬遷;

二是被征收人在法定期限內(nèi)未申請行政復議，也未提起行政訴訟，此處行政復議的法定期限一般是60日，行政訴訟的法定期限一般是6個月。

如果不滿足上述任何一個條件，行政機關(guān)都無權(quán)申請司法強拆。也就是說，此時被征收人可以找準違法點，依法維權(quán)。

司法強拆必須符合“先補償，后搬遷”原則

先補償后搬遷，這是房屋征收的基本原則，不可動搖。如果違反了這一條，那么征收行為就違法了，司法強拆也就失去了合法的基礎(chǔ)。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第28條有明確規(guī)定，強制執(zhí)行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。所以，征收方在申請強制執(zhí)行時必須是已經(jīng)履行了先行補償?shù)牧x務。

如果征收方?jīng)]有履行先補償?shù)牧x務就來申請司法強拆，那么是不合法的，被征收人可以根據(jù)這一點來通過法律途徑維權(quán)。

申請司法強拆的主體是確定的，主體不適格是違法的

根據(jù)法律規(guī)定，申請司法強拆的主體是作出房屋征收決定的市、縣級人民政府，在房屋征收實踐中通常表現(xiàn)為區(qū)、縣級人民政府。這就意味著，在房屋征收工作中活躍的街道辦、村委會、國土部門是無權(quán)申請的，如果司法強拆的申請主體不適格，那么咱們被征收人可以從這里切入維權(quán)。

司法強拆程序有瑕疵，當事人可切入維權(quán)

根據(jù)《行政強制法》第五十四條規(guī)定，行政機關(guān)申請人民法院強制執(zhí)行前，應當催告當事人履行義務。催告書送達十日后當事人仍未履行義務的，行政機關(guān)可以向所在地有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行。

從這里咱們可以看出，行政機關(guān)在向人民法院提出申請前，需要首先先向當事人出具《催告書》，如果當事人在《催告書》送達后10日內(nèi)仍不履行的，行政機關(guān)才能向法院提出正式的強制申請。

因此，假設(shè)行政機關(guān)沒有履行催告義務，或者在送達程序上存在瑕疵，比如送達不到位，或沒有送達，那么咱們被征收人也可以就此進行維權(quán)。

即明拆遷律師最后提醒各位被征收人，司法強拆必須依法進行，征收方不能為了促進拆遷而對司法強拆程序進行隨意縮短或缺失必要程序。司法強拆并非想拆就拆，更不是不是被征收人維權(quán)的“最后一站”。大家學會了嗎?

如果您的房屋遭遇了不合法的司法強拆，那么可以積極通過法律途徑介入，堅決維護相對應的合法權(quán)益。