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拆遷的套路又多一個(gè)：拆危。要拆遷了，你等來(lái)的不是豐厚補(bǔ)償款，收到的也不是房屋分戶評(píng)估報(bào)告，而是征收方下發(fā)的危房認(rèn)定書和限期拆除通知。一看補(bǔ)償，800-900元一平，上面注明是危房補(bǔ)助。而被人正常房屋補(bǔ)償卻是六、七千一平。這樣算下來(lái)，幾十萬(wàn)補(bǔ)償款不翼而飛了。

拆遷變拆危，補(bǔ)償一個(gè)天一個(gè)地。盡管你認(rèn)為自己房屋不是危房，但征收方直接給你定危房，還讓你限期拆除。此時(shí)你該怎么辦?

今天，愛土律師團(tuán)就為大家來(lái)捋一捋拆遷方壓低拆遷補(bǔ)償?shù)男禄?，以危房拆除的名義進(jìn)行拆遷。面對(duì)這種情況我們?cè)撛趺礃硬拍苣玫胶侠淼牟疬w補(bǔ)償?

科普一下：城市老舊房屋≠危房，補(bǔ)償應(yīng)該參考正常房屋來(lái)給!

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》第二條明確指出，城市危房是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和安全使用的房屋。

所以，在拆遷過(guò)程中，對(duì)于一些建筑年代較長(zhǎng)、外觀老化但是結(jié)構(gòu)牢固的房屋，房屋管理部門把他們認(rèn)定成危房的做法是不合理的。

危房拆除領(lǐng)補(bǔ)助，房屋拆遷領(lǐng)補(bǔ)償，除此外，二者還有什么區(qū)別?

1、危房拆除和房屋拆遷的目的是不一樣的，危房拆除的目的是為了加強(qiáng)城市危險(xiǎn)房屋管理，保障居住和使用安全;而房屋拆遷是為了公共利益的需要，對(duì)國(guó)有土地上的房屋進(jìn)行征收。

2、危房拆除和房屋拆遷導(dǎo)致的結(jié)果不一樣。

危房拆除是房屋拆了地還在，原房主拿到相關(guān)部門的補(bǔ)助。根據(jù)《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》第二十條，危房拆除重建時(shí)有關(guān)部門給予優(yōu)惠政策。也就是說(shuō)，危房拆除過(guò)后，原房主可以就地重建并且享受到一定的補(bǔ)助，比如在重建資金上的補(bǔ)貼以及在審批手續(xù)上的幫助。

房屋拆遷是房屋拆了地被征收了，原房主可以按照國(guó)家規(guī)定拿到拆遷補(bǔ)償。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定，被拆遷人可以享受到原房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷臨時(shí)安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償以及補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條還規(guī)定了，原房主有選擇貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換的權(quán)利。

我們可以看出，危房拆除和房屋拆遷是有很大的區(qū)別的。危房拆除原房主是原址重建，拿到的是適當(dāng)?shù)难a(bǔ)助;而房屋拆遷原房主可能拿到貨幣補(bǔ)償也可能拿到安置房。

其中拆遷過(guò)程中對(duì)于原房屋價(jià)值的補(bǔ)償，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條的規(guī)定，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。

也就是說(shuō)，如果我們的房子在同區(qū)域存在交易的，可以按照市場(chǎng)上的交易價(jià)格計(jì)算，比如和我房子類似的房屋交易價(jià)格是5000/平，那我的房屋價(jià)值補(bǔ)償就可以按照5000/平計(jì)算。

拆遷方如何利用危房的名義壓低對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償?

1、以危房的名義壓低對(duì)被拆遷人的房屋價(jià)值的補(bǔ)償。拆遷方對(duì)被征收房屋的價(jià)值認(rèn)定片面，將被拆遷人的房屋鑒定成危房，然后對(duì)房屋的價(jià)值評(píng)估理所當(dāng)然變得很低。對(duì)于一些建筑年代比較久遠(yuǎn)的房屋，可能因?yàn)榉课莸膶?shí)際情況不是很好，大多數(shù)人也會(huì)選擇相信，最后造成被拆遷人拿到的補(bǔ)償過(guò)低。

2、以危房拆除的名義先拆除再和房主談拆遷補(bǔ)償?shù)氖?。遇到這種先拆再談的情況，我們的被拆遷人是很被動(dòng)的。

第一，房屋征收部門拆除房屋的目的已經(jīng)達(dá)到，房屋征收部門可以在后期的談判中隨意壓低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);

第二，房子已經(jīng)不存在，對(duì)房屋價(jià)值的評(píng)估造成嚴(yán)重影響，房子不存在了，對(duì)于部分無(wú)證但是屬于合法面積的區(qū)域難以取證，房屋附屬物的補(bǔ)償難以評(píng)估，最終造成補(bǔ)償偏低。

遇到這種相關(guān)部門認(rèn)為我們的房屋是危房的情形，我們?cè)撛趺崔k?

首先，《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》第六條、第八條的規(guī)定，危房的鑒定必須要有專業(yè)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)，還要啟用“房屋安全鑒定專用章”，并且鑒定機(jī)構(gòu)必須簽發(fā)相應(yīng)的鑒定文書。

其次，第七條還規(guī)定了，鑒定機(jī)構(gòu)是在房屋所有人或使用人提起鑒定申請(qǐng)時(shí)去做鑒定。

我們居民朋友的房屋在被相關(guān)部門認(rèn)定為危房的時(shí)候不要著急，我們的房屋是否屬于危房不是相關(guān)部門一句話就可以決定的，至少需要房屋鑒定機(jī)構(gòu)的這份合法的鑒定文書。

如果在拆遷過(guò)程中房屋被拆遷方認(rèn)定成危房，我們的被拆遷人一定要小心。小心拆遷方以危房的名義壓低對(duì)我們的補(bǔ)償。

我們要知道拆遷的原則就是不降低原居民的生活水平，遇到拆遷，不論拆遷方以何種名義不給或者少給補(bǔ)償。只要最后的結(jié)果會(huì)降低我們現(xiàn)有的生活水平，那我們一定要及時(shí)通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益，爭(zhēng)取合理補(bǔ)償。