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?很多時候離婚是因為我們實在在一段關(guān)系中走不下去了，大家在剛開始關(guān)系很好的時候一起生活一起買房，但是大家也沒有想到會走到離婚，而且現(xiàn)在離婚房貸是我們大家都了解的，那離婚房貸怎么處理?(夫妻離婚房貸怎么處理)

離婚時尚未償還抵押貸款的財產(chǎn)分割應(yīng)以財產(chǎn)的實際價值為基礎(chǔ)。

房地產(chǎn)從購買到離婚，房價上漲或下跌，房地產(chǎn)價值一般會發(fā)生變化。

通過雙方協(xié)商或委托評估，確定離婚時房地產(chǎn)價值后，總價減去未償貸款本金作為可分割價值，取得房地產(chǎn)的一方支付另一方價值的一半作為分割款。

剩余抵押貸款利息與剩余抵押貸款本金相對應(yīng)，是使用銀行資金的成本，取決于使用銀行資金的時間長短，可以提前償還或繼續(xù)以原方式償還，不確定，不應(yīng)從房地產(chǎn)價值中刪除。

離婚時未償還的房地產(chǎn)貸款本息為夫妻共同債務(wù)。

住房貸款本息是為購買共同財產(chǎn)而產(chǎn)生的，一般由夫妻雙方共同處理。

即使一方處理，在財產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)的情況下，也可以確定該債務(wù)用于夫妻共同生活，為夫妻共同債務(wù)。

離婚時要進行實物處理，不能簡單判斷共同償還，因為夫妻共同債務(wù)離不開財產(chǎn)。

如果簡單判斷貸款共同償還，就像簡單判斷財產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)而不具體分割一樣，糾紛沒有實質(zhì)性解決。

在房地產(chǎn)分割的情況下，應(yīng)當(dāng)對債務(wù)分擔(dān)進行實質(zhì)性處理，否則不利于糾紛的實質(zhì)性解決。

更合適的方法是從房地產(chǎn)價值中扣除未償貸款本金，分割剩余價值。

因此，第一種意見是不合適的。

離婚房貸怎么處理(夫妻離婚房貸怎么處理)以上就是小編給大家介紹的，如果大家還有什么不清楚的可以找專業(yè)的律師進行咨詢，也可以在下面留言，現(xiàn)在離婚雖然很容易，但是能好好的走下去就好好經(jīng)營婚姻，但是是雙方都需要好好經(jīng)營的!