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拆遷房屋不通知租賃方合法嗎 房屋租賃合同如遇政府拆遷

更新時間:2023-08-03 15:09:50作者:佚名

拆遷房屋不通知租賃方合法嗎 房屋租賃合同如遇政府拆遷

基于現(xiàn)實(shí)生活的種種原因的考量,比如地理位置、商貿(mào)因素、人文情懷、子女上學(xué)、房屋權(quán)證手續(xù)復(fù)雜等,很多人選擇租住一套房屋而不是重新購買一套房屋。在租住房屋的過程中,有些人簽訂了長期租賃協(xié)議,并在租賃協(xié)議中達(dá)成相關(guān)約定,已經(jīng)構(gòu)成了事實(shí)上的房屋所有權(quán)人,這種情況下,如果房屋被納入征收范圍,征收單位有權(quán)僅通知一聲名義上的房屋所有權(quán)人,便強(qiáng)行拆除房屋,那么,租賃方有權(quán)得到相應(yīng)賠償嗎?征收單位的做法又是否合法呢?

以案說法:

2010年12月,李某與某物業(yè)管理有限公司濱河路小區(qū)物業(yè)管理處簽訂《協(xié)議書》,約定由李某一次性繳納房租30000元租住6間簡易平房,租賃期限直至因城市規(guī)劃需要拆遷為止,涉及到的拆遷補(bǔ)助費(fèi)中地面以上的建筑物拆遷費(fèi)歸李某所有。2015年12月,當(dāng)?shù)貐^(qū)人民政府對案涉房屋周邊改造項(xiàng)目實(shí)施征收。2018年8月,當(dāng)?shù)貐^(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局組織人員對李某居住的6間平房進(jìn)行了強(qiáng)制拆除。李某不服訴至法院,請求判令確認(rèn)當(dāng)?shù)貐^(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局強(qiáng)拆其房屋的行為違法。

當(dāng)?shù)貐^(qū)法院經(jīng)審理后認(rèn)為,區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局在未對李某使用的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)確認(rèn),未與使用人協(xié)商,亦未作出是否給予拆遷補(bǔ)償?shù)那闆r下,直接實(shí)施強(qiáng)制拆除案涉房屋行為違反法律規(guī)定,判決確認(rèn)區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局實(shí)施案涉強(qiáng)制拆除的行政行為程序違法。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條的規(guī)定,“房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記,被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布?!币虼耍?dāng)房屋涉及征收時,房屋征收部門有義務(wù)針對征收范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬展開調(diào)查,并應(yīng)當(dāng)在一定范圍內(nèi)通知所有涉案房屋利害關(guān)系人,而不能僅僅通知房屋所有權(quán)人即直接拆除,這樣顯然是不合法的,也違背了合理征收、合理補(bǔ)償?shù)脑瓌t。

在征收過程中,當(dāng)?shù)匕傩彰鎸φ魇蘸芏喽际呛锖康?,不清楚征收部門公示了哪些文件、不清楚征收是基于什么項(xiàng)目,更不清楚自己的權(quán)屬登記程序以及相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),在這種情況下,建議找尋專業(yè)的拆遷律師進(jìn)行政府信息公開程序調(diào)查,對項(xiàng)目的具體信息進(jìn)行調(diào)查,幫助了解自己到底有哪些權(quán)益,征收是否存在不合理、不完善的法律程序,從而更好地維護(hù)自己的合法權(quán)益!

本文標(biāo)簽: 房屋  范圍內(nèi)  通知  

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