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一、撫順市房產(chǎn)繼承的程序是什么

(一)、派出所開證明

要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。

(二)、公證處公證

到區(qū)或市公證處辦理繼承權公證。需要提交材料：

1、被繼承人死亡證明

2、該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件

4、繼承人的身份證件

有遺囑的繼承權公證還需要：被繼承人所立遺囑(必須是已經(jīng)公證過的遺囑)

(三)、辦理房屋過戶登記

申請人必須是繼承人，所需材料：

1、《房地產(chǎn)登記申請書》原件

2、身份證明復印件

3、房地產(chǎn)權證書原件

4、繼承權公證文書或者遺囑公證書

5、接受遺贈公證書原件

6、契稅完稅憑證原件

(四)、稅費

遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

二、房產(chǎn)繼承新規(guī)定

(一)繼承必須在被繼承人死亡后開始。

法律規(guī)定的繼承權，只是繼承人享有的一種期待權，如果被繼承人沒有死亡，繼承關系就不會發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權才會成為既得權。遺囑繼承權的實現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關系也不會發(fā)生。如父母健在，其房地產(chǎn)子女就不能繼承。父母意愿將自己的房產(chǎn)贈與子女是可以的，但這種行為叫生前贈與，不叫繼承。

(二)繼承遺產(chǎn)的人，必須是被繼承人的合法繼承人，即法定繼承人或遺囑繼承人。

我國繼承法確定的法定繼承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

(三)繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產(chǎn)或者是依法可以繼承的其它合法財產(chǎn)權益。

不能把家庭共有財產(chǎn)、夫妻共有財產(chǎn)以及合伙財產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)來繼承。像這樣的財產(chǎn)必須分割以后屬于死者個人所有的部分才是遺產(chǎn)。一切非法所得的財產(chǎn)不屬于遺產(chǎn)，不得繼承。

根據(jù)相關的法律規(guī)定，以房產(chǎn)的繼承必須是在被繼承人死亡以后才能夠開始并且繼承遺產(chǎn)的人，必須是合法的繼承人，也就是說必須是法定繼承人或者是遺囑繼承人，并且只能夠繼承依法取得的遺產(chǎn)，如果是非法的遺產(chǎn)不能夠繼承。