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對于購房者來說，要是辛辛苦苦買了房子，卻辦不到房產(chǎn)證，這當(dāng)然是最令人焦急的事。

很多人都知道拿不到房產(chǎn)證就找開發(fā)商，確沒有想過為什么開發(fā)商拿不出房產(chǎn)證呢，就來捋一下，那些買房的人，多年來入住卻仍有很多業(yè)主拿不動產(chǎn)權(quán)證，為什么呢?

1.購房者因自身原因而不能領(lǐng)取證件。

對于當(dāng)前全國各城市房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r而言，許多購房者之所以不能拿到不動產(chǎn)證的原因，除了受政策影響外，失去了購房資格，無法辦理房產(chǎn)證。

買房者為完成買賣或?yàn)橥瓿少I賣或無資格，以辦幾份虛假的購房證明獲得了購房資格，但事后發(fā)現(xiàn)，無論哪一種情況出現(xiàn)，都會使業(yè)務(wù)員無法取得不動產(chǎn)證。

2.開發(fā)商五證不全，違規(guī)銷售。

我們都知道，開發(fā)商要在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須取得五證一冊。

假如五證不全的話，那么開發(fā)商所建的房子就是違法建筑，買房的人就算買不起產(chǎn)權(quán)證也無濟(jì)于事。

所以，小編也常說，在買房子前，買房子的人要詳細(xì)詢問房子是否五證齊全，那就是《國有土地使用證》.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》.《建筑工程施工許可證》。

3.項(xiàng)目交付時驗(yàn)收未通過。

房屋的出售并不是一件好事，如果沒有通過建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門的認(rèn)證，就不具備交房的條件，同樣也不能取得相關(guān)的證明，更無法為業(yè)主辦理不動產(chǎn)證。

按照國家有關(guān)規(guī)定的要求：建設(shè)項(xiàng)目只有通過驗(yàn)收，方可交付給購房者使用。

如房地產(chǎn)由于質(zhì)量問題而不能通過有關(guān)部門驗(yàn)收，就算是交房也不能辦理產(chǎn)權(quán)證。

4.房屋由開發(fā)商抵押。

這一年來，房地產(chǎn)市場走低，如果開發(fā)商在資金不足的時候選擇將房產(chǎn)抵押給自己，獲得資金支持，但在賣房時，并未告知購房者，將已按揭的房屋進(jìn)行二次銷售。

那麼，買房人買了房子也不能辦不動產(chǎn)證。

除此以外，一些開發(fā)商為了利益最大化，會擅自改變小區(qū)所有業(yè)主的全部用途，進(jìn)行違規(guī)建房，如果買房人購買了這類房屋，則是無法辦理產(chǎn)權(quán)證的。

另外，未繳納契稅等情況也關(guān)系到辦理不動產(chǎn)權(quán)證。